拍卖公告

东港市人民法院将于****年**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

　　*、拍卖标的：

　　坐落于东港市孤山镇泰山街*号海洋红广场蓝湾*区**号楼***室房屋，不动产权证书号：辽(****)东港市不动产权第*******号，房屋用途：住宅，房屋结构：钢混，建筑面积：**.**平方米。（详见评估报告）

　　议定价格：******元，*拍起拍价：******元，保证金：*****元，增价幅度：****元。

　　特别提示：

　　*.有意者请自行到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。如竞买人因未能仔细阅读该拍卖公告及拍卖须知等发生悔拍行为，造成的法律后果由竞买人自行承担。

　　*.该标的物面积最终以国土房管部门确权为准，若有出入，拍卖成交款不予调整。拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。

　　*.法院对拍卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保。请竞买人在拍卖前务必仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的的实际状况，并请亲临现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本拍卖标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人*旦决定参与竞买，即视为对拍卖标的已完全了解，并接受拍卖标的的现状和*切已知及未知的瑕疵。

*.因办理房产过户而产生的费用，按法律规定承担。

*.拍卖物所涉及的水、电、燃气、供暖、有线、通信费、排污费、物业管理费、车位管理费等所有欠费及滞纳金均由买受人承担，买受人需自行核实，水、电、燃气、有线电视等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用自理。

　　*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。

　　竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

　　*、咨询、展示看样的时间与方式：自****年**月**日至****年**月**日**时前（节假日除外）接受咨询，（咨询电话：****-******* 蔡法官）

　　*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

　　*、拍卖方式：网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由人民法院确定。竞买人以低于起拍价出价的无效。

*、拍卖标的以实物现状进行拍卖，法院不承担本标的瑕疵担保责任。房屋内可移动物品不包含在拍卖范围内。房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准。法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。未咨询、实地看样的买受人视为对本标的现状的认可，责任自负。

特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。

*、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理，所涉及的税费及办理权证所需各项费用依照法律、行政法规的规定由相应主体承担，没有规定或者规定不明的，由买受人承担。如因税费缴纳问题（包括原产权人未缴清税费及历史欠税问题）导致不能过户的风险由买受人自行承担。办理过户时依法应当由标的物原产权人承担的税费需由买受人先行垫付后，向法院申请退还已垫付的税费。买受人提请法院退还已垫付的税款，需提供以原产权人名义，由税务部门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息需与拍卖公告中地址信息*致。买受人应及时办理过户手续并交纳相关的过户税费，在收到过户裁定书**个工作日内及时向法院申请退还已垫付税费。逾期不办理退还税费手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时发放该拍卖款，不再退还该部分税费。*切在竞买成功后可能产生的相关税、费问题，须竞买人自行向本拍品所在地的税务和国土等部分咨询，法院不负责答复。

标的物可能存在的水、电、燃气、供暖、有线、通信费、排污费、物业管理费、车位管理费等所有欠费及滞纳金均由买受人承担。拍卖成交价不含本条涉及钱款。能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者迟延办理过户手续及办理两次过户造成的费用增加的后果由买受人自行承担，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响法院对拍卖款的处置。

*、对上述标的权属有异议者，请于****年**月**日前与本院联系。

　　*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

　　*、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入东港市人民法院指定账户，拍卖余款在****年**月**日**时前缴入法院指定账户(户名:东港市人民法院执行款专户，开户银行：中国银行股份有限公司丹东东港支行，账号：************，开户联行号：************)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

　　竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第**条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向京东交纳保证金参拍的竞买人，京东需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在****万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前*个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的*切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。

以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

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在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：**********。

　　**、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔****〕**号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

　　咨询电话：****-*******蔡法官

　　监督电话：****-******* 人民法院监察室

　　京东技术咨询电话：**********

　　联系地址：东港市人民法院

　　网址: ****://****.**.***/

　　东港市人民法院    

　　*〇**年**月*日