湖南省张家界市中级人民法院

（变卖公告）

*、变卖标的物：张家界市永定区大庸桥办事处且住岗居委会鑫成君泰*、**栋**-****、**-****房屋两套（建筑面积共**.**㎡，其中：**-****号房，不动产权证书号：湘（****）张不动产证明第*******号，建筑面积**.**㎡；**-****号房，不动产权证书号：湘（****）张不动产证明第*******号，建筑面积**.**㎡）。【详见“房屋情况调查表”栏】

*、变卖地点：淘宝网络司法拍卖平台（机构名称：湖南省张家界市中级人民法院，主页网址：），本次变卖仅在淘宝网上公开进行，本院未委托任何单位和个人代为处置该资产；变卖公告以在淘宝网发布的为准，竞买人在其他网站或平台了解的公告信息本院不保证其准确性和完整性。

*、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件方可参加竞买。

*、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、优先购买权人（租赁人、共有人等）参加竞买的，应最迟于变卖期开始前*个工作日内向本院提交合法有效的资格证明，经本院确认并通知网络服务提供者后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的优先购买权。

*、竞拍规则：

*、变卖开始后，确定竞买资格的竞买人即可以出价，本次司法变卖的变卖期为**天（期间出价即进入**小时竞价倒计时，竞价程序结束时变卖期结束）。取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买，竞价程序时限内无其他人出价的，变卖标的物由第*次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。

*、设置延时出价功能，竞价程序结束前*分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时顺延*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖（变卖）平台服务系统的时间为准。

*、变卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），线上支付标的物变卖起拍价全款。变卖竞价前网络司法拍卖（变卖）系统将冻结竞买人淘宝账户内相应的金额，作为应缴的标的物变卖起拍价全款。变卖成交后，买受人交纳的标的物变卖起拍价全款可以充抵价款。变卖未成交的，竞买人交纳的标的物变卖起拍价全款在竞价程序结束后**小时退还或者解冻，期间不计利息。

*、变卖标的物展示：本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，变卖人（法院、辅拍）对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、调查等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不承担变卖标的瑕疵保证责任，请竞买人在竞买前必须仔细审阅变卖标的物资料，认真查看标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地查看、调查是否存在瑕疵，慎重决定竞买行为，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物以现状和*切已知及未知的瑕疵。变卖人（法院、辅拍）不承担瑕疵担保责任。

*、【特别提醒注意】

*、费用承担：按照相关规定，被执行人缴纳增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、企业所得税、个人所得税等税费，买受人缴纳契税、印花税等税费。变卖标的物所涉及的土地出让金及相关税费、水、电、气、管理费、户口迁移等相关受法律保护的债务及事项应当依照相关法律规定、均由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，均由买受人承担。

*、变卖成交：变卖成交后，如果成交价等于变卖起拍价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖起拍价，高出部分的变卖余款应在成交之日起*日内缴入本院以下指定账户，逾期未缴纳视为悔拍。在付款时备注（****）湘**执恢**号案件成交余款。

账户名称：湖南省张家界市中级人民法院执行工作局

开户银行：中国建设银行股份有限公司张家界市分行

账号：********************-****

并在尾款缴纳后*个工作日内本人或本人和委托人凭付款凭证及相关身份证明材料到本院（湖南省张家界市中级人民法院执行局）签署《成交确认书》，领取《执行裁定书》和办理变卖标的物交付相关事宜。

*、装修问题：标的物如已装修，本次变卖包含门、窗等不可移动的室内外装饰装修，不包含可移动家具、家电以及内放物。具体装修装饰物品最终以法院解释为准。

*、被执行人名下在鑫成君泰*.**栋同*楼层共有**套房产，房号分别为：**-****号、**-****号、**-****号、**-****号、**-****号、**-****号、**-****号、**-****号、**-****号、**-****号、**-****号、**-****号、**-****号、**-****号，上述房产同时启动变卖，买受人可根据需要竞拍。

*、公平竞拍规则：变卖当事人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞买价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

**、异议时限：对上述标的物权属有异议者，请于变卖开始前*个工作日内与本院联系。

**、银行充值提示:司法变卖因标的物本身价值，其变卖保证金、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖全款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行充值。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

举报监督电话：****-*******淘宝技术咨询：***-***-****

法官电话：庹***********

网拍辅助机构：张家界铱泰项目管理有限公司

咨询看样电话：胡先生***********

联系地址：湖南省张家界市永定区西溪坪街道老院子旁中级人民法院执行局

湖南省张家界市中级人民法院

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