(南阳市卧龙区人民法院特别提醒:本院已委托河南拍成网络科技有限公司为唯*辅助机构。拍卖期间拍卖标的物的相关咨询和组织引领看样工作由该公司进行。竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。对于社会上其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费等行为，或者以承诺显著低于市场价成交，或者承诺看样、腾房等，要求支付代拍费用的行为，竞买人、买受人务必保持警惕，谨防受骗。)

变卖公告

河南省南阳市卧龙区人民法院将于****年**月**日**时起（延时的除外）在河南省南阳市卧龙区人民法院京东网司法拍卖网络平台上（网址：****://**.** .***/****，户名：南阳市卧龙区人民法院）进行公开拍卖活动，经过**日变卖期结束。现公告如下：

*、变卖标的物：

  被执行人名下位于河南省南阳市宛城区孔明路以西建业凯旋广场**幢**层****室房产*处（网签合同号：********）。网签合同显示房屋用途为办公，建筑面积为***.**平方米，房屋总层数**层（其中地上**层，地下*层），所在地上第**层，房屋建成年份****年。该拍卖房产为钢混结构，内墙部分乳胶漆粉刷、部分壁纸粘贴，复合木地板，网格吊顶，断桥铝合金窗户，室内净高*.**米，公共卫生间，公共走廊部分地板砖地坪，装饰板吊顶，内墙普通粉白，铝合金玻璃地弹门，中央空调、消防、照明等设施齐全；供水、排水、通电、通讯、通路、通燃气、通暖气等，基础设施完善。土地用途为其他商服用地，宗地面积*****.**平方米，土地性质国有建设用地，取得方式出让，土地终止日期****年**月**日。有电梯，有租赁（租赁期限****年**月* 日至****年**月*日，协议约定租赁面积按每平方米每月**元支付，祥见“写字楼租赁协议”）。

评估价格：*******元   起 拍 价：******.**元

保 证 金：******元    加价幅度：****元

特别提醒：根据法律规定“未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。”拍卖成交后，不动产首次转移登记到被执行人名下后，方可向买受人办理变更登记。本次拍卖范围含室内装饰装修，不含室内可移动设施等动产和债权债务等。拍卖标的物实际建筑面积，以该房产办理产权登记时不动产部门测量为准。如需补交房屋面积差价款等费用（包括但不限于土地出让金等），由买受人承担。

*、变卖流程：

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、竞买人条件：凡符合竞买人资格的具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。委托他人代为竞买的，委托手续应于开拍前至少提前*日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到南阳市卧龙区人民法院办理交接手续。

竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自****年**月*日起至****年**月**日**时止（节假日休息）有意者请与本院联系统*安排看样。

*、特别提醒，根据最高人民法院《关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第*条、第*条规定，当事人可以采取议价方式确定财产处置参考价，议价金额并非人民法院委托评估机构进行评估的金额。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。

*、变卖成交买受人付清全部变卖成交款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，本次变卖标的能否办理产权变更手续，请竞买人自行前往相关部门查询；标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费及办理权证所需费用按法律规定办理并承担。

*、对上述标的权属有异议者，请于开拍前至少提前*日与本院联系。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、竞买人报名参与变卖时，网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖价全款自动转入法院指定账户。

*、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交日的次日起*个工作日内缴纳，可通过银行付款，详细请咨询法院，并在*个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到南阳市卧龙区人民法院（地址：南阳市人民北路***号南阳市卧龙区人民法院）签署《拍卖成交确认书》并领取执行裁定书。对于动产标的，除有依法不能及时移交的情形外，于裁定送达后*个工作日将拍卖财产移交买受人。

*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(开户单位：南阳市卧龙区人民法院，开户行：中国银行南阳卧龙支行，账号：*******************)。

*、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖价全款自动解冻，冻结期间不计利息。

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：**********。

**、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔****〕**号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

监督电话：****-******** ****-********

看房电话：拍成法辅****-********

咨询电话：徐法官***********  史法官*********** ****-********（电话接听时间：工作日上午*:**-**:**，下午**:**-**:**）

京东技术咨询电话：**********

联系地址：南阳市卧龙区人民法院

网址: ****://****.**.***/

此公告在“京东网”上发布。

                     河南省南阳市卧龙区人民法院

                         *〇**年**月*日