变卖公告

重庆市渝北区人民法院关于重庆市巴南区龙洲大道***号*幢**-*变卖的公告

重庆市渝北区人民法院将于****年**月**日**：**时起至****年**月**日**：**时止（竞价周期与延时除外）在渝北区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（网址：*****://**.******.***/***/**，户名：重庆市渝北区人民法院），现公告如下：

*、变卖标的物：重庆市巴南区龙洲大道***号*幢**-*

据评估报告记载：

物业名称“御府观澜阁”。房屋建筑年代约为****年，建筑总层数**层（地上**层），所在楼层**层。房屋户型为*室*厅*厨*卫。层高约*米，净高约*.*米。房屋用途为成套住宅，土地用途为城镇住宅用地，土地使用权类型出让，建筑结构为钢筋混凝土结构。房屋建筑面积***.**平方米，套内面积**.**平方米，通水、电、气、通讯。所在大楼配备电梯、安装消防，有专业物业管理。

室内装修：入户门为防盗门，室内为套装木门、玻璃推拉门，窗为玻璃窗；客厅及卧室：室内楼地面部分铺地砖，部分铺木地板，内墙贴墙布，天棚刷漆、部分吊顶；卫生间及厨房：地面铺地砖，内墙贴墙砖，天棚吊顶；室内另有附着于墙体的鞋柜、橱柜、吸油烟机、洗碗池、燃气灶、热水器、衣柜、洗漱柜、马桶、蹲便器、储物柜等。室内地面、天棚、墙面装修基本完好，设备设施运行正常。房屋维护保养情况较好，建筑成新率较高。

根据汇渝（重庆）拍卖有限公司工作人员对拍卖物实际情况调查了解：

*、该标的物现由案外人使用。

*、据物业人员口头介绍，该房屋尚欠****.**-****.*期间公摊电费：**.**元，****.**-****.*期间公摊水费：**.**元，****.*-****.*期间物管费：****.**元，截至****年*月，共计欠费：****.**元。具体金额以标的物成交后交付时实际收取为准。

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

评估价：***.**万元，变卖价：**.****万元，保证金：*.**万元，增价幅度：****元（及其整倍数）。

*、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托汇渝（重庆）拍卖有限公司在拍卖期间对上述房屋的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由汇渝（重庆）拍卖有限公司安排，汇渝（重庆）拍卖有限公司联系电话：***-****-***。

*、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、变卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格有特殊规定的（比如受房产所在地限购政策约束等），竞买人应当具备规定的购房资格才能申请参与竞拍。因不具备资格参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。        

需授权委托他人报名参与竞买或需多人联合竞买的竞买人请在变卖竞价程序开始*日前向法院办理委托手续，经法院确认后方能进行委托。

*、标的物转让登记手续由买受人自行办理，标的物过户所涉及的税、费（包括但不限于所得税、增值税、土地增值税、房产税、出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。土地使用权类型由划拨转为出让性质的由买受人自行承担费用。

标的物转让登记手续凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《变卖成交确认书》由买受人自行办理，标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，但依法应由出卖人缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖人已纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费）。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担*切责任。

*、对上述标的物权属有异议者，请于****年**月**日前与本院联系。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人相关说明：无优先购买权人。

*、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

**、变卖余款请在变卖成交后**日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：重庆市渝北区人民法院、开户行：建行渝北空港园支行、账号：**************************）

  *、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录

余款支付操作可查看：

  *、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

  **、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：

  **、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

对于公告写明的拍卖辅助机构以外的其他第*方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗，切勿相信其他机构及个人发布的本标的物信息。

咨询机构：汇渝（重庆）拍卖有限公司

咨询电话：***-****-***

重庆市渝北区人民法院咨询电话：***-********胡法官 

重庆市渝北区人民法院网络司法拍卖监督电话：***-********  ***-********

重庆市渝北区人民法院执行局地址：重庆市渝北区人民法院两江新区审判区

重庆市高级人民法院执行局监督电话：***-********                        

重庆市高级人民法院督察室监督电话：***-********

淘宝技术咨询电话：***-****-*** 

 重庆市渝北区人民法院

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