天河区农村集体资产交易公告

（第  *  次发布）

交易编号：区集资交﹝****﹞****-*号

受广州市天河区员村[联系方式]街石东第*股份合作经济社的委托，定于****-**-** *:**在广州市天河区农村集体资产交易中心对广州市天河区员村[联系方式]街石东第*股份合作经济社的石东南社大街店铺出租项目（项目编号：石东经济联社交﹝****﹞****号）进行公开竞投，本项目采用网上竞投方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。

*、竞投人资格要求 

（*）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的法人单位、非法人企业，经工商登记注册的个体户或具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规另有规定外；

（*）项目业主单位要求的其他资质：无。

*、资产情况

（*）资产类型：物业资产

（*）资产地址：广州市天河区程界西南社大街**-*至**-*

（*）资产面积：建筑面积***.**平方米

（*）资产用途：店铺

（*）资产现状：闲置

（*）产权现状：无产权证

注：本次交易不组织实地勘察，标的以实物为准，竞投人可自行查看资产的位置及向项目业主单位了解项目的实际情况。

*、交易要求

（*）交易底价、交易保证金

*、交易底价：****元/月

*、竞投自然递增报价：***元/月

*、每次最高加价金额：****元/月 

*、租金递增方式：无

*、交易竞投保证金为￥*****元（大写：*万*仟*佰*拾元整）。竞投人必须按照本项目《交易文件》的交易保证金金额要求及本项目报名界面中显示的银行账号，确保交易保证金在报名结束前*次性全额到达项目指定账户（转账时在用途栏或附加信息栏请填写“竞投交易保证金”）。竞投人未成功竞得的，交易保证金将在交易结果公示结束后*个工作日内*次性全额不计息按原账号返还。竞投人成功竞得的，交易保证金将在合同签订后*个工作日内不计息全额返还，或按交易公告约定转为合同履约保证金。如交易保证金金额超过合同履约保证金的，超出部分将在合同签订后*个工作日内不计息返还给竞得人；若交易保证金金额少于合同履约保证金的，由竞得人向项目业主单位补足。

注：（*）交易保证金仅限于通过银行的渠道进行转账，包括手机银行、网上银行、柜台转账等（拒收支付宝转账、微信转账、现金存款）；

（*）*个项目对应*个银行账号；

（*）报名的最后*天，为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息，建议竞投意向人提前完成交易保证金转账及网上报名；

（*）竞投人支付交易保证金的户名必须与报名名称及实际参加竞投的竞投人名称*致，否则银行系统无法匹配，银行系统匹配不*致导致保证金无法到达指定帐号的，均无法完成报名；

（*）逾期未交纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指定日期前到账的，均视为未按要求交纳交易保证金，均无法完成报名。   

（*）租赁/承包期限为*年，即从 ****-**-**至****-**-**止（以实际交付日期为准）；

免租期为*个月，即从****-**-**至****-**-**止（以实际交付日期为准）。

（*）其他需要约定的事项:

*.租金收取方式按月租金收取，承租方需按先支付后使用的方式来支付租金。

*.该标的物业暂未取得政府部门颁发的产权证明、建设工程规划许可证等证件，标的物业之用途也未取得相关政府部门的证件、消防证照、环保证照、未办理相关手续等。承租方自行办理本标的物业的工商证照、消防证照、环保证照、营业手续等，承租方无法取得本标的物业之用途的相关营业证照、消防证照、环保证照，办理相关营业手续等的责任均由承租方自行承担，承租方不得以此为由解除租赁合同、拖欠租金等，否则视为承租方严重违约,出租方有权按照租赁合同追究承租方的违约责任。如租赁合同因无产权证等原因被认定无效，出租方仍有权要求承租方支付标的物业的使用费、管理费等，标的物业的使用费、管理费的金额按原租赁合同中有关租金、管理费约定的标准计算。如标的物业遇政府行为需要拆除的，租赁合同自动终止，承租方应当在有关部门要求拆除的期限前搬迁完毕，如政府对该拆除行为不予补偿的，由此造成的损失由各自承担，双方互不追究责任。

*.自合同签订生效之日起，出租方不允许承租方对合同进行转租、转让、转包及变更承租方名称等行为，否则出租方有权解除合同，收回物业及其附属设施使用权，所收取的合同履约保证金、已收取的租金不予退还。

*.租赁期间所产生的水电费由承租方负责承担，商业水电费按照相关政府部门标准收取，由出租方物业管理小组收取并开具等额收据，如遇收费单位价格的调整，出租方可对水电费的价格作出相应的调整。在合同签订前，乙方须*次性向甲方交纳人民币****元(大写:*仟圆)作为使用水电的保证金。承租方如需水电设施增容的，必须先向出租方提出书面申请征得出租方同意后方可进行，增容所产生的费用由承租方承担。

*.本项目标的不准经营易燃易爆、存储危化品、不准经营噪音行业、污染行业、否则出租方有权按照租赁合同追究承租方的违约责任。

*.承租方须获得出租方的书面同意，取得政府部门批准，在取得合法手续的情况下对标的场地进行装修、改造，增设建筑物，承租方同时应当向有关部门申请，获得施工许可后方可进行。若承租人违反上述约定，则视为承租方严重违约，出租方有权单方解除租赁合同并按照租赁合同追究承租方的违约责任。承租方自行增设的建筑物、电梯设备及其水电设施的所有权均无偿归出租方所有。增设建筑物的租金由承租方按合同约定的同期租金标准向出租方另行支付，租用年限、管理等事宜适用本合同的约定。因增设该建筑物而引起的人身、财产损失由承租方自行承担赔偿责任，造成出租方原标的物业毁损的由承租方承担赔偿责任。由此产生的*切费用、所需的政府文件、手续均由承租方自行承担、办理，业主方予以配合。租赁合同期满，出租方有权要求承租方按标的物业和增设建筑物现状交还或恢复标的物业原状、拆除增设建筑物，承租方应无条件配合，如产生恢复原状之费用则由承租方承担。

*.承租方必须在合同期内确保各种消防设施完善和正常使用，标的物业的消防、水电设施等设备安装、维修、更换的费用由承租方承担。

*.合同期内，如遇政府征收、征用、拆除或“*旧”改造拆迁的，出租方应提前*个月通知承租方，承租方必须无条件配合出租方办理*切征收、征用、“*旧”改造手续，政府支付的所有补偿款、赔偿款（包括但不限于征地款、物业拆迁补偿费、设施补偿费、安置费等）全部归出租方所有。承租方逾期未搬迁的，视为承租方放弃标的物业内所有物品的所有权，出租方有权自行处理且无须支付承租方任何费用。出租方已收取承租方的年租金则按合同解除当日截至的实际使用时间来计算租金，在扣除应收租金和其他费用后将剩余的租金和合同履约保证金无息退还给承租方。

*.本项目标的出租物业按现状交付，竞投方在报名参与竞投前已了解并视为接受，出租标的物计租面积：约***.****平方米，任何与面积相关的费用计算均应此面积为基础，任何其他方式测量均不影响该计租面积的确认。如租赁合同约定之计租面积与实际交付面积存在误差的，则出租方不予退还误差之租金，承租方不用补缴误差之租金。承租方不得以租赁合同约定之计租面积与租赁物业实际交付面积存在误差为由解除合同或要求出租方支付补偿或者赔偿，若承租方因此而解除合同则视为承租方单方违约，出租方可单方解除合同并没收合同履行保证金。

**.承租方的通信地址以签订的租赁合同上提供的地址为确认的、可寄达地址。如承租方变更地址或联系方式，须及时以书面并盖章或签名的方式告知出租方，否则视为未变更地址或联系方式；有关履行租赁合同相关事宜的通知、信函、文件、司法文书等，出租方有权按照上述确认地址或联系方式以快递或者挂号信等形式告知。如非因出租方原因导致邮件退回，则邮件退回之日则视为已送达承租方。

**.承租方拖欠租金超过**天的，出租方可以邮政快递等方式将催交租金的书面通知送达给承租方，如承租方在限期内未交齐拖欠的租金，则出租方可以邮政快递等方式再向承租方寄送律师函单方解除合同并且没收合同履约保证金，无需承租方确认是否愿意交还物业，出租方有权收回出租物业另作处理。

**.本项目合同履约保证金为首年租金（以成交价计算）的**%，竞投成功后，交易保证金*****元（大写:*万*仟*佰*拾元)将转作为合同履约保证金。不足的金额由竞得人在合同签订前向出租方补齐，竞得人需缴清上述费用后方能签订合同，否则视为竞得人自动放弃竞得资格，其交纳的交易保证金将由交易服务机构*次性全额不计息转交给项目业主单位，项目业主单位将作全额没收处理。合同期满，若承租方无任何违约事由，岀租方将无息退还履约保证金；合同期内，若承租方无故中途退场、解除合同或岀现其他违约事由的，履约保证金不予退还。若岀租方需要通过法律或其他途径追讨承租方所欠费用的，造成*切损失包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、保全费等由承租方承担。

**.竞投人成功竞得的，若未在竞得后*个工作日内携带相关资料到天河区农村集体资产交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及广州市天河区农村集体资产交易确认书的视为自动放弃竞得资格，或在竞投结果公示结束后*个工作日内，因竞得人原因，未与项目业主单位签订合同，其交纳的交易保证金将由交易服务机构*次性全额不计息转交给项目业主单位，项目业主单位将作全额没收处理。

注：本次交易只负责决定受让人或合作伙伴，项目交付、产权和股权交割手续按照国家相关法规办理，不属于本次交易内容，本交易服务机构不承担任何责任。

*、时间安排及要求

（*）公告时间：****-**-**至****-**-**

（*）报名时间：竞投人可于****-**-**至****-**-**登录广州市天河区农村集体资产管理平台****://****.*****.***.**/或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号，点击【网上竞投】模块，选择本项目进行网上报名，填写报名信息及上传转账凭证，完成报名流程。

（*）如未在我网络平台注册的竞投人，需登录广州市天河区农村集体资产管理平台****://****.*****.***.**/或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号进行用户注册，首次注册的用户在完成网上注册资料填写，待审核通过后，可在【网上竞投】模块中选择本项目进行报名。

（*）竞投开始时间：****-**-** *:**（项目竞投出价初始时长为**分钟，竞投人在项目竞投页面按照自然递增价出价或高于自然递增价的整数出价，每次加价金额不得高于****元/月。请竞投人在出价前认真核对出价金额，*旦出价，不予撤销。）

（*）竞得人交易确认

竞投人成功竞得的，需在竞得后*个工作日内携带相关资料到天河区农村集体资产交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及广州市天河区农村集体资产交易确认书，受理时间：周*至周*上午*:**--**:**，下午*:**--*:**（法定节假日除外），未在规定时间内携带相关资料到天河区农村集体资产交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及广州市天河区农村集体资产交易确认书的视为自动放弃竞得资格，交易保证金由天河区农村集体资产交易中心*次性全额不计息转交给项目业主单位，由项目业主单位予以没收处理。竞得人凭广州市天河区农村集体资产交易确认书在规定时间内与项目业主单位签订合同。

需提交的相关资料如下：

*.法人单位须提供加盖公章的单位营业执照及法定代表人居民身份证复印件（原件备查）；

*.非法人企业须提供加盖公章的单位营业执照及负责人（投资人）居民身份证复印件（原件备查）；

*.工商登记注册的个体户须提供有效营业执照复印件及个体户负责人身份证复印件（原件备查）；

*.完全民事行为能力的自然人须提供居民身份证复印件（原件备查）。

注：农村集体资产进行交易时，项目业主单位应派出监督小组进入管理平台展示窗口见证监督。监督小组人数在*名以上，成员由村领导班子成员或经济社理事会、监事会及街道交易管理机构、纪检监察联络站成员组成。

*、详细内容见《交易文件》

竞投人可登录广州市天河区农村集体资产管理平台****://****.*****.***.**/或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号，进入本项目交易公告页面，点击页面左下方的《交易文件》下载。

*、联系方式

（*）项目业主单位的名称、地址、联系人及联系方式：

项目业主单位名称：广州市天河区员村[联系方式]街石东第*股份合作经济社

项目业主单位地址：程界西村南社大街**号之*

联     系     人：李国垣

联  系   电   话：***********

（*）交易服务机构的名称、地址和联系方式：

交易服务机构名称：广州市天河区农村集体资产交易中心

交易服务机构地址：天河区政务服务中心*楼（天河区软件路**号）

联   系   部   门：交易部

联   系   方   式：***-********

广州市天河区农村集体资产交易中心

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