广州市从化区江埔街凤院村民委员会国有建设用地使用权网上挂牌转让公告

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根据《广东省国有建设用地使用权交易市场管理规定》，广州市从化区江埔街凤院村民委员会（以下简称“凤院村”）委托广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）以网上挂牌方式转让位于广州市从化区环市东路中医院（凤院路段）的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：

*、挂牌转让宗地的基本情况

本宗地的国有建设用地使用权人为凤院村、江村村，其中凤院村占**.** %的土地使用权份额，江村村占**.**%的土地使用权份额。凤院村、江村村合法按份共有土地使用权，合并转让，本次转让***%份额。本宗地符合法律法规规定的转让条件。

*、挂牌转让本宗地的具体条件

（*）若因规划相关调整设计，本宗地净用地面积与建筑面积调整后需补缴土地出让金等相关费用由竞得人负责支付，由此产生的相关风险由竞得人承担。具体规划指标要求按国家有关规定和规划部门最新批复执行，竞买人可自行到规划和自然资源主管部门查询该地块控规信息。

（*）转让的土地使用权年限为：自签订国有土地使用权转让合同之日起按国有土地出让年限有关规定设定。商业、娱乐、旅游用地：**年。教育、科技、文化、卫生、体育用地：**年。综合或者其他用地：**年。

（*）竞得人应在本宗地上按照凤院村、江村村确认的建设方案建设并交付竞投时承诺给凤院村、江村村的置换物业（以下简称“村置换物业”），竞得人必须在取得凤院村、江村村置换物业的《施工许可证》后**个月内交付凤院村、江村村置换物业。逾期交付的，竞得人应按照双方签署的《广州市国有土地使用权转让合同》的约定向甲方支付租金。

（*）竞得人应在签到《国有土地使用权转让合同》后，履行乙方义务，具体详见《国有土地使用权转让合同》。

（*）本次挂牌转让交易服务费用由竞得人承担，竞得人须在本项目签订《成交确认书》前，向交易集团支付交易服务费。具体交纳标准详见《关于公共资源交易服务费标准及相关指引的说明》，并可通过广州公共资源交易网服务指南的办事指引专栏下载获取。

（*）过户条件：待该地块重新办证后再办过户手续。

*、竞买人准入条件

本宗地为村经济留用地，为保障村民的利益，竞买人申请时应具备以下条件：

（*）不接受自然人及联合体竞买申请。

（*）竞买人企业注册资金不低于人民币****万元，且已实缴。

（*）竞买人须在报名前按起始转让条件就村应置换物业设计、建设标准向凤院村、江村村提交设计方案，并经凤院村、江村村书面确认，作为竞买报名必备文件之*。

（*）竞买人竞得后须将受让留用地使用权抵押给凤院村、江村村集体，待受让方交付物业后涂销抵押。

*、本宗地挂牌转让按照价高（村置换物业面积最多）者得原则确定竞得人。

*、时间安排

（*）公告时间：****年**月**日至****年*月*日

（*）网上申请时间：****年**月**日至****年*月*日**时

（*）缴纳保证金时间：****年**月**日至****年*月*日**时

（*）网上挂牌时间：****年*月*日至****年*月**日**时

（*）资格预审时间：****年*月*日至****年*月*日**时

（*）网上报价时间：****年*月*日至****年*月**日**时

（*）限时竞价时间：****年*月**日**时起

*、其他需要公告的事项

（*）本次挂牌出让通过广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）土地矿业权网上交易新系统（*****://*****.******.**）进行。竞买申请人必须先行办理**数字证书及企业信息登记，才能登录系统参加网上交易活动。

（*）《**数字证书与电子签章办理指引》《土地使用权及矿业（其他自然资源）权类企业信息登记办理指引》《广州市国有建设用地使用权网上交易竞买须知》和《广州公共资源交易中心土地矿业权网上交易系统用户操作手册（竞买人）》等相关资料竞买人可以从广州公共资源交易网（****://***.******.**/）服务指南栏目的办事指引中下载并认真阅读。

（*）竞买申请人应详尽了解本次转让宗地现状及所列条件，提交竞买申请视同对本次转让宗地的现状及所列条件无异议并全面接受，包括同意接受《竞买须知》的约束，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。

（*）本次挂牌转让不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头竞买申请。

（*）本次土地使用权网上交易在网上交易系统全封闭进行，实行资格审核前置；竞买人网上申请时应按照系统提示上传申请材料，并于****年*月*日** 时前将竞买申请时上传的纸质材料及公告要求提交的相关原件材料递交到凤院村。竞买人须保证提交的纸质材料和网上上次材料及填写内容*致，竞买人通过资格审核后才能取得网上报价权限。

（*）竞买人按照公告要求按时足额缴纳竞买保证金后，方可取得竞买人资格。竞买保证金须由竞买申请人支付，竞买保证金可以人民币、港币支付。竞买保证金交纳时间以实际到达系统提示的银行账号为准。（户名、账号及开户银行详见网上交易系统提示）

（*）竞买保证金退回约定。在竞买结束当日起*个工作日内由广州公共资源交易中心原路返还非竞得人的竞买保证金及其利息（按人民银行的同期活期利率计算）；竞得人在签署《国有土地使用权转让合同》之日*天内，广州公共资源交易中心原路返还竞得人的竞买保证金及其利息（按人民银行的同期活期利率计算）。

（*）网上报价不可撤回。凤院村有权无条件随时终止本次挂牌活动，对竞买人不承担任何责任。挂牌不成交的，凤院村有权按规定重新组织转让。

（*）网上交易结束后*日内，竞得人与广州公共资源交易中心签订《成交确认书》，并与村签订《国有土地使用权转让合同》。

（*）有关挂牌转让的详细资料可于本公告发布之日起在广州公共资源交易网（***.******.**）自然资源专栏及广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）土地矿业权网上交易系统中浏览（网址：*****://*****.******.**）。

*、联系方式

（*）委托方

名称：广州市从化区江埔街凤院村民委员会

地址：广州市从化区江埔街凤院村村前径*号

联系人： 朱志强  联系电话：***********

（*）交易机构

名称：广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）

地址：广州市天河区天润路***号，邮编：******

对外办公时间：工作日*:**~**:**,**:**~**:**

服务热线：

*.业务咨询：（***）********

*.**数字证书及电子签章：(***) ********

*.联系人：李小姐、石小姐（***）********、********

*.网上交易系统技术支持电话：（***）********

广州市从化区江埔街凤院村民委员会

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