竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、瑕疵情况等）、了解竞买委托代理及尾款支付方式等内容。

如违反相关规定，您的保证金可能会被法院扣划并产生其他司法处罚等后果，请理性参拍！

安徽省淮南市田家庵区人民法院将于****年*月*日**时起至****年*月*日**时止（延时除外，具体时间以淘宝网公布为准）在淮南市田家庵区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台(账户名：淮南市田家庵区人民法院，网址：*****://**.******.***/****/**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：

标的物为:安徽省淮南市田家庵区龙湖路龙湖路*号*栋****。（详见网询报告）

风险告知：近期我院发现部分中介、助拍机构通过网络吸引法拍资产意向购买人，收取相关费用，擅自错误解读竞拍程序与政策，甚至为意向购买人参与竞拍活动。在此，我院郑重声明，我院未委托任何中介、助拍机构参与竞拍活动，更不会收取任何费用。请意向购买人以官网公告的联系电话为准，依法理性参与竞拍。

上述标的物可能存在欠费情况。该标的物之前为私自改建群租房，*月份相关部门已整改并将房屋恢复原样，未能入户，房内实际情况不详。本次拍卖不包括家具及其他屋内财产，买受人或承受人应实地看样，充分了解标的物现状及瑕疵，交易过程中产生的全部税、费等按照法律规定各自承担。标的物可能存在的水、电、煤、物业管理费等欠费由被执行人或房屋实际使用人自行承担。竞拍前请慎重考虑，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

因法定情形或者拍卖标的物的未知瑕疵可能导致拍卖暂缓、中止或者撤销，拍卖成交以法院最终裁定为准。因拍卖标的涉及案件未知因素可能导致标的物延迟交付，请竞买人注意，谨防自身利益受损。如竞买人在竞拍过程中遇有任何问题，请及时与法院或拍卖辅助机构联系。

（网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，根据法律原则和案件实际情况确实税费承担的相关主体、数额）。

注：请买受人自行前往实地或相关部门及房产所在地咨询与已有利害关系的各项行政行为，例如：过户费、税费、不动产权证等。

网询均价：******.**元，起拍价：******.**元，

保证金：*****.**元 ， 增价幅度：****.**元。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认。如参与竞买人未开设淘宝账户等原因委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价开始*日前经淮南市田家庵区人民法院执行局确认并办理委托手续，竞价开始后或拍卖成交后递交委托材料的，竞买活动认定为参拍人的本人行为）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到淮南市田家庵区人民法院执行局办理交接手续，如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院递交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的物。若委托手续不全，竞买活动认定为参拍人的本人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任并没收保证金。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至****年**月**日**时止接受咨询（节假日休息），有意者请自行亲自实地看样。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。竞买人出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价。不限制竞买人数量，*人报名参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交；两人及以上参加竞拍的，价高者得。

竞买人可先自行在淘宝--司法拍卖--模拟参拍界面进行模拟参拍，以了解相关拍卖流程。

*、本次拍卖以标的物以实物现状进行拍卖和移交，标的物以实物现状为准，法院和拍辅机构不承担拍卖标的物的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，并了解该处标的物的所有瑕疵，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产*切已知和未知的瑕疵。

*、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的视为放弃相应的权利。

*、买受人应自行办理水、电等户名变更手续、标的物过户登记手续，本院仅负责向登记管理部门出具相关法律文书，相关费用自理。竞买人应充分了解标的物现状及瑕疵，交易过程中产生的全部税、费等按照法律规定各自承担。标的物可能存在的水、电、煤、物业管理费等欠费由被执行人或房屋实际使用人自行承担。竞拍前请慎重考虑，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

法院解除查封手续需要*定的时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登记注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延迟。

*、对上述标的权属有异议者，请最迟于拍卖开始前*个工作日与本院联系。

*、竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购，买受人需满足房产所在地购房资格，同时受房产所在地限购政策约束，若因不符合房产所在地购房资格或限购政策导致房产相关手续无法正常办理的情况，或其他房产过户过程中可能存在的情况，均由买受人自行处理。

**、本标的物优先购买权人说明：暂无人主张优先购买权。与本标的物相关人员［案件当事人、担保物权人（质押权人）、承租人、共有权人、优先购买权人等］均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本案相关当事人无法通知的，自本公告发布之日起*日视为已通知。

**、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝网注册账号并通过实名认证（已注册淘宝网账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交后*个工作日内缴入法院指定账户：

户名：淮南市田家庵区人民法院

开户行：徽商银行股份有限公司淮南龙湖支行

账号：*************************

开户行联行号：************

拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

**、余款缴付完毕后买受人凭成交款付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件，到淮南市田家庵区人民法院签署《拍卖成交确认书》，领取执行裁定书等法律文书，办理标的交付手续。拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时转移。

**、买受人悔拍逾期（成交日开始*日内）未交纳拍卖余款的，参照悔拍进行处理，本院可以裁定重新拍卖。原买受人不得参加重新拍卖。

悔拍买受人的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足以弥补两次拍卖价款差额的，本院可以责令原买受人补交，拒不补交的，本院强制执行。

**、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞拍须知及其他拍卖材料。

联系地址：淮南市田家庵区人民法院执行局

法院举报监督电话：****-*******

法院咨询电话：****-*******（杨法官）

拍卖辅助机构：苏州农润资产管理有限公司

辅助咨询电话：***-****-***；****-*******

  淮南市田家庵区人民法院

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