特别提醒：法院从未委托公告中写明的拍卖辅助机构以外的其他中介机构，请竞买人务必对中介机构以法院名义进行收费的行为提高警惕，切勿上当受骗。

公示栏

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第**条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布*日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人，已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知，无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满*日视为已经通知。

本次司法拍卖，已按前述规定通知到了案件申请人及房屋承租人；由于被执行人无法联系，故未通知到位，特此公示，公示期满*日视为已通知。

拍卖公告

重庆市铜梁区人民法院将于****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时除外）在重庆市铜梁区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（网址：*****://**.******.***/***/**，户名:重庆市铜梁区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：重庆市綦江区文龙街道通惠大道**号时代天骄附*号*-**商服用房。据《涉执房地产处置司法评估报告》显示：该房屋的产权证号为渝（****）綦江区不动产权第*********号，建筑面积为**.**㎡，房屋结构为钢筋混凝土结构，用途为其他商服用地/商业服务，权利类型为国有建设用地使用权/房屋所有权，权利性质为出让/商品房，使用期限为国有建设用地使用权****年**月**日止；证载楼层为名义层吊*层，实际楼层为平通惠大道*层，现已与相邻房屋（通惠大道**号附*号*-**）整体打通；详见《涉执房地产处置司法评估报告》。该房屋有查封、抵押及租赁，实地查勘时有人在使用；据《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》显示，该房屋系与其他**处房屋（即通惠大道**号附**号，通惠大道**号附*号*-**至*-**、*-**至*-**、*-**至*-**）*并整体出租给田某的，租赁期限自****年**月**日至****年**月**日止，甲乙双方原本约定租金为******元/年，每*年*交，之后甲乙双方于****年*月**日签订补充协议将原来约定的租金支付方式变更为提前支付合同期内的剩余租金（即“乙方在本补充协议签订时*次性支付甲方租金*佰万元，减免租金*拾万元，则视为乙方付清截止****年**月**日的全部租金”），其具体租赁情况详见《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》；本次拍卖为带租拍卖，拍卖成交后买受人须维持现有租赁且将无法享受承租人已交租金所对应租期内的租金收益，特提醒各竞买人注意；该房屋的承租人田某可在拍卖公告确定的时间内依法向本院提交申请主张其优先购买权，若逾期未提交则将被视为放弃优先购买权；该房屋现已与相邻房屋（通惠大道**号附*号*-**）打通，其原有状态或布局已发生改变，拍卖成交后，若需将该房屋恢复至原状则由买受人自行负责、费用自理；据向时代天骄小区客户服务中心的物管工作人员了解，目前其物管公司仅对该小区出租使用中的商业收取物管费（收费标准为*元/㎡/月），空置部分的商业则暂未收取物管费，并口头答复该房屋暂不欠物管费；其他欠费（包括但不限于水、电、大修基金等）情况不详，须由竞买人自行了解并承担相应风险；本次拍卖包含与房屋不可分割的装饰装修及公共配套，不含家具家电等可移动资产。

上述情况若与实际状况不符，以实际状况为准并按实际现状交付。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围,请各竞买人自行了解。

注：拍卖成交后，请买受人立即与拍卖辅助机构重庆时代拍卖有限公司联系，以便咨询下*步流程。

评估价：******元，起拍价：******元，保证金：*****元，增价幅度：****元(以及其整倍数)。

*、咨询、展示看样的时间与方式：

本院已委托重庆时代拍卖有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由重庆时代拍卖有限公司安排。重庆时代拍卖有限公司联系电话：***-***-****、***-********。

*、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人必须具备规定的购买（购房）资格或者条件。若房产所在地有限购政策的，则受房产所在地限购政策约束的竞买人不得参与竞拍，否则自行承担相应法律后果。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价程序开始*日前持合法有效证明到重庆市铜梁区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到重庆市铜梁区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第***条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：*、负责执行的人民法院；*、网络服务提供者；*、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；*、第*至*项规定主体的工作人员及近亲属。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：

*、本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：*人或*人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

*、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。

*、买受人悔拍后保证金不予退还；悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

*、特别说明：

*、标的物有查封、抵押，抵押权人系申请执行人中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆铜梁区支行。

*、标的物有租赁，据《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》显示，该标的物系与其他**处房屋（即通惠大道**号附**号，通惠大道**号附*号*-**至*-**、*-**至*-**、*-**至*-**）*并整体出租给田某的，租赁期限自****年**月**日至****年**月**日止，其具体租赁情况详见《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》；本次拍卖为带租拍卖，拍卖成交后买受人须维持现有租赁且将无法享受承租人已交租金所对应租期内的租金收益，特提醒各竞买人注意。

*、拍卖成交后，由执行部门负责标的物交付（按照房屋产权证载明的面积交付标的物，如有违章建筑，不在法院交付范围内；因本次标的物系带租拍卖，故法院届时只能向买受人出具裁定书作纸面上的交付及确权）。标的物如有其他瑕疵，请买受人自行了解，并承担由此造成的风险。

*、请竞买人在报名前详细阅读《涉执房地产处置司法评估报告》、《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

*、标的物面积、坐落及用途等以过户时登记机关确定为准，若与本公告载明的面积、坐落及用途等有出入，拍卖成交价不作调整。

*、标的物过户涉及的税费依照相关法律、行政法规的规定由买卖双方各自承担其应缴纳部分（其中的卖方承担部分由买受人先行垫付后凭票向法院执行部门申请退还）。标的物欠费（包括但不限于物管、水、电、大修基金等）由买受人承担。未明确缴费义务人的费用以及尚未完善的相关设施设备等费用也由买受人承担。

*、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始*日前向本院提供相关材料并经本院确认。

*、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，法院、网络拍卖平台及拍卖辅助机构不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。

*、竞买人通过互联网方式报名时，不得多人联合竞买，需办理多人联合竞买的竞买人请于竞价程序开始*日前到重庆市铜梁区人民法院现场办理竞买登记手续。

**、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

**、本院有权依法定事由中止、撤回及暂缓拍卖。

**、竞买人应于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝或银行账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第*次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名并交纳保证金，淘宝系统将自动锁定该笔款项。拍卖成交后，本标的物竞得者（即买受人）的保证金将自动转入法院指定账户，拍卖余款由买受人在拍卖成交后*日内缴入法院指定账户(户名：重庆市铜梁区人民法院，开户行：重庆*峡银行铜梁支行，账号：*********************)。未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。保证金锁定期间不计利息。

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：

****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

*、对上述标的物权属有异议者，请于竞价程序开始*日前与本院联系。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

本公告未尽事宜，请拔打有关电话咨询。

重庆时代拍卖有限公司咨询电话:***-***-**** ***-********

重庆市铜梁区人民法院联系电话：***-********（陈法官）

重庆市铜梁区人民法院监督电话：***-********

重庆市铜梁区人民法院地址：重庆市铜梁区巴川街道办事处白龙大道法建路***号

重庆市高级人民法院执行局监督电话：***-********

重庆市高级人民法院督察室监督电话：***-********

淘宝技术咨询：***-***-****

附：评估报告、执行裁定书、房屋租赁合同、房屋租赁合同补充协议

重庆市铜梁区人民法院

*〇**年**月**日