江西省龙南市人民法院将于****年*月*日**时至变卖结束止（变卖期为**天，延时的除外）在龙南市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址）,户名：龙南市人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

*、变卖标的：龙南市龙南镇中山庙前**号房屋

变卖起拍价：******元，保证金：*****元，增价幅度：****元。（评估价格为：**.**㎡）。

产权证号：龙南县房权证龙私字第****号、龙南县房权证龙私字第****号

房屋情况

土地情况

拍卖对象位于龙南市龙南镇中山街庙前（大众美食对面小巷子进去），划拨用地，需要缴纳土地出让金，数额约为*****.*元，该笔费用由买受人承担。标的物有部分违章加建，违建部分如涉罚款，由买受人承担。房屋暂未腾房，成交后需要给予*个月的腾房时间，拍卖不含屋内可移动物品。

其余详情请下载评估报告或现场看样确认。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但至少须在竞买开始前*个工作日到龙南市人民法院办理委托手续；如有多人共同联合竞买，也至少须在竞买开始前*个工作日携带身份证原件到龙南市人民法院面签份额确认协议，详情可电话咨询我院。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到龙南市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至变卖结束之日止接受咨询，有意看样者将由网拍小组工作人员择时带往标的现场,如有需要，竞买人也可自行前往标的现场。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、变卖方式：

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时中；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞买人需要先报名缴纳变卖起拍价的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

对上述标的权属有异议者或者优先购买权人，请在竞价程序开始*日前与本院申报、联系。

*、如遇下列情形，本院将依法中止、撤回或暂缓本次拍卖，缴纳的保证金将由系统自动退回。

（*）据以执行的生效法律文书被撤销的；

（*）申请执行人及其他执行债权人撤回执行申请的；

（*）被执行人全部履行了法律文书确定的金钱债务的；

（*）当事人达成执行和解协议，不需要拍卖财产的；

（*）案外人对拍卖财产提出确有理由的异议的；

（*）其他应当撤回拍卖的情形。

*、本标的优先购买人相关说明：暂无。

本标的物的网络司法变卖事项本院已通知能通知到的当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满*日视为已通知。

*、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请自行关注本次拍卖活动的整个过程，本院不再另行通知。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

*、标的物过户登记手续由买受人自行办理，待买受人全额支付拍卖成交款后，本院*并办理涤除抵押、解除查封手续，买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的过户手续，所涉及的由原权利人（含涉案当事人）及买受人承担的税费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律法规由原权利人（含涉案当事人）和买受人各自负担，过户执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的物业费、水、电、煤、车位管理费等所有欠费由原权利人（含涉案当事人）承担。有关税费等问题由买受人自行向有关的税务、房管、国土、不动产登记等相关部门了解确认。

**、变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

**、如果成交款等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后次日起*日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情请咨询本院。

*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司龙南市支行，账户名：龙南市人民法院执行案款账户，账号：***********************）

*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：）

*、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

*、变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

**、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

举报监督电话：****-*******

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

咨询电话、微信：***********（黄）

淘宝技术咨询：***-***-****

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(***.********.***.**)”上查询。

  龙南市人民法院

                                    ****年**月**日