东莞市第*人民法院关于东莞市石龙镇裕兴路聚龙湾****号房产（不动产权证书号：粤房地权证莞字第**********号、粤房地权证莞字第**********号）的变卖公告

   东莞市第*人民法院将于****年*月*日**时起在东莞市第*人民法院京东网络司法拍卖平台上（网址：*****://*******.**.***/****************.****?********=******，户名：东莞市第*人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

【举例说明：假设标的物变卖期为****年*月*日**:**-****年**月**日**:**，此期间内有竞买人在****年*月*日**:**出价，则变卖期转为**小时竞价倒计时至****年*月*日**:**结束（延时除外）。】

*、竞买人需要先报名且缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；本次变卖不设保留价，至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、变卖标的：东莞市石龙镇裕兴路聚龙湾****号房产（不动产权证书号：粤房地权证莞字第**********号、粤房地权证莞字第**********号），该房产实际位于聚豪华庭星雨阁第**层。面积：***.**㎡，本次拍卖按照标的现状进行拍卖。

变卖预缴款：*******元（已含保证金******元）

*、咨询、集中展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至本次拍卖结束为止接受咨询（节假日除外）。

集中看样时间：****年*月*日*时。如需预约看样，请至少提前两个工作日预约，并编辑短信（内容格式为“看样人姓名+手机号码+标的物名称”）发送至***********作为看样登记（不逐*回复）。看样当天请按时到达，法院不另行安排看样时间。如未有*人报名，则本次集中看样取消。

看样集中地点：东莞市石龙镇裕兴路聚豪华庭星雨阁（该标的物地址）。

    *、竞买人条件：竞买人应当具备完全行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。具体的资格或条件，竞买人应当自行了解。因不符合资格或者条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、本标的物的优先购买权人相关说明： 

*、优先购买权人参加竞买的，应于****年*月*日**时前向本院石龙法庭提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

*、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

*、变卖的标的物以实物现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量等以移交时的现状为准，法院不能保证变卖财产真伪或者品质，不承担变卖标的瑕疵担保责任。竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产*切已知和未知瑕疵。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

特别提醒：*、本次拍卖标的截至****年**月暂欠缴物业管理费、滞纳金、水费等合计******.**元，及有可能存在的*切欠费需自行处理，法院不负责协商处理，该房产为毛坯房，拍卖成交后由买受人自行收楼。

*、本次拍卖房产实际位于聚豪华庭星雨阁第**层，电梯层数显示为*-**层，有意者请提前预约报名看样。

*、本次拍卖按照标的现状进行拍卖，因法院调查的局限性，本次拍卖标的仍可能存在其它未披露的瑕疵，竞买人应现场看样，全面调查了解，*旦竞得，视为对拍卖财产完全了解，接受*切已知和未知瑕疵，并承担相应风险。

*、本次拍卖成交后法院仅出具确权文书，不协助办理过户手续，买受人需自行到相关部门办理过户等后续手续，买受人悔拍后保证金依法不予退还，因此发生的法律责任及不利后果由买受人自行承担。

**、过户：变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的民事裁定书拍卖/变卖成交确认书等自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。过户手续及风险请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

*、除上述因本次拍卖本身形成的税费之外的其他费用（如物业费、水电费等）等由买受人自行处理。

**、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付变卖预缴款，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。变卖成交的，本标的物竞得者被冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。

**、如果成交价等于变卖预缴款，则竞得者无需额外支付钱款，变卖预缴款会直接转到法院账户，竞得者等待法院通知或联系法院预约时间办理手续即可；如果成交价高于变卖预缴款，竞得者须按照以下说明支付高出部分的尾款：

司法拍卖贷款热线：****-***-***

**、关于拍卖平台提供的银行贷款信息，为平台、银行提供的服务，与法院无关。竞买人应于竞拍前与银行联系，以确定本标的物及竞买人自身是否符合贷款条件，能否获得贷款，由贷款引起的后果须由竞买人自行承担。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的变卖须知。

温馨提示：竞买人成交之后，需耐心等待法院工作人员通知，前往法院办理成交签收手续。

拍卖咨询联系方式：

京东司法拍卖客服热线：****-***-***（咨询竞拍流程及保证金缴纳相关操作）

****-***-***（咨询标的物详情）

法院咨询电话：****-********（咨询标的物详情、成交手续办理）

联系地址：东莞市石龙镇方正路东莞市第*人民法院石龙法庭执行组

网址：****://***.******.***.**/                                  

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