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黑龙江省木兰县人民法院

关于哈尔滨市南岗区清明*道街**号*栋*层*号，建筑面积**.**平方米，不动产权证号：哈房权证南字第********号商服的变卖公告

黑龙江省木兰县人民法院将于****年**月**日**时开始，变卖期为**天（延时的除外）在木兰县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：****://**.******.***，户名：木兰县人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

变卖标的：哈尔滨市南岗区清明*道街**号*栋*层*号，建筑面积**.**平方米，不动产权证号：哈房权证南字第********号商服

注：房屋未迁出，竞拍成功后需等待合理时日交付。

评估价：*** ***元，起拍价：*** ***元，保证金：*** ***元，增价幅度：* ***元。

执行案号：（****）黑****执***号。

执行依据：（****）黑****民初***号民事判决书。

房产基本情况：

不动产权证编号：哈房权证南字第********号；权利人：被执行人；房屋用途：商业。不动产权利状态：查封中；建筑面积：**.**平方米。

房产建筑物实物状况（出自评估报告）：

*. 土地实物状况

（*）区域*至：北至清明*道街，西至和兴路，南至西大直街，东至清通街；

（*）土地形状：土地形状呈较规则矩形；

（*）地形地势：地形平坦，地势较低，排水顺畅；

（*）土地开发程度：*通*平（通电、通路、通给水、通讯、通气、通排水、通暖、土地平整）；

（*）地基承载力：该宗地地基无不良地质现象，地基承载力较好。

*. 建筑物实物状况

（*）建成时间：****年；

（*）建筑规模：登记建筑面积**.**平方米；

（*）用途：商服。

（*）层数：建筑物总层数为*层，所在楼层*层。

（*）建筑结构：混合结构。

（*）装饰装修：外墙为涂料，进户门为金属玻璃门，窗为塑钢窗，阳台厨房地面地砖，墙面瓷砖，天棚木质吊顶。南北朝向，估价人员未进入估价对象内部进行实地查勘，经现场办案法官同意，房屋室内装修按简单装修为准；

（*）设施设备：区域内具备上水、下水、照明、采暖、燃气等设备设施；

（*）维护状况：良好；

房屋区位状况（出自评估报告）：

*. 位置状况

（*）坐落：哈尔滨市南岗区清明*道街**号*栋*层*号；

（*）方位：北至清明*道街，西至和兴路，南至西大直街，东至清通街；

（*）所在楼层/总层数：*/*.

*. 交通状况：

（*）道路状况：房产所处区域主要由清明*道街构成对外交通路网；

（*）出入可利用的交通工具：附近有公交车经过，交通状况良好；

（*）交通管制情况：区域内有限速、违停等交通管制；

（*）停车方便程度：周边物业以商业、住宅小区为主，小区便道可自由停车，停车便捷度良好。

*. 环境状况：

自然环境：周边主要为商业街和住宅小区，区域内空气、噪声等污染不明显，绿化*般，自然环境较好；

*. 外部配套设施状况：

基础设施：房产所处区域土地开发程度达到“*通*平”通电、通路、通给水、通讯、通排水、通暖、土地平整等基础设施完善；

竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

    如参与竞买人未开设淘宝账号，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向木兰县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到木兰县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

咨询、展示看样的时间与方式：法院不统*组织看样，如需看样，请自行前往，建议购买前*定先行咨询法官。

*、变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价。自第*次出价开始进入**小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第*次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。。

*、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，不到保留价不成交。

*、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、变卖不动产处置税费缴纳流程，人民法院于变卖、变卖不动产成交后，应向不动产所在地税机关出具《不动产处置成交告知书》，税务机关根据不动产成交价格，计算本次变卖、变卖不动产过程中应缴纳费全额，并在*个工作日内向人民法院出具《协助征收税费函》，涉及土地增值税清算等特殊情况的，可以延长至*个工作日，如遇特殊情况，双方通过协商决定完成期限。不动产变卖环节的税费应在办理过户手续前依法缴纳，人民法院根据《协助征收税费函》，可以根据实际情况从变卖、变卖价款中依法扣除被执行人应承担的税费并缴入税务机关指定账户，同时将具体情况告知被执行人，买受人应向税务机关申报缴纳其承担的税费。申请执行人或其他执行人债权人接受不动产抵债的，视同买受人，被执行人视同出卖方，交易税费由由买卖双方依法各自承担。历史欠缴税费申请受偿，税务机关根据《不动产处置税费调查函》载明的执行依据初步判决变卖款项分配后有剩余的，且被执行人存在历史欠税的情况下，可以向人民法院出具《申请协助执行函》和《历史欠缴税费明细表》。人民法院可以依据相关规定安排税款入库。

*、与本标的物有关人员案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

*、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，变卖余额在变卖成功后*日内缴入法院执行账户（户名：木兰县人民法院涉案款管理专户，开户银行：中国工商银行股份有限公司木兰支行，账号*******************），特别提示变卖成交后不交纳尾款的，保证金不予退还。变卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

*、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

    竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读变卖须知。

标的物详情咨询电话：***********（马法官）

淘宝技术咨询电话：***-***-****

联系地址：黑龙江省哈尔滨市木兰县人民法院

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