特别提醒:变卖对象部分已租赁，目前处于经营状态；

*、变卖对象区位状况：

变卖对象位于余干县城迎宾大道以西横*路（久亿·珑廷），坐落于城北新区。小区整体布局整齐有序，高低错落有致，视野开阔。附近道路通达性和交通便捷度好。变卖对象周边各种基础配套设施及生活服务设施成熟完备，能够基本满足日常生活的需要。周围区域公共交通较便利，区域配套设施完善，区域商业繁华度较好。周边有余干天虹商场、余干信江医院、银行、餐饮、幼儿园等。

变卖对象评估范围包含证载面积房地产、评估对象应分摊的土地使用权价值，不包括内部的固定装修，不包括可移动的家具、电器等物品。

*、变卖对象实物状况：

变卖对象余干县城迎宾大道以西横*路（久亿·珑廷），建筑为框架结构，变卖对象*-**，**-**设计用途商业，变卖对象**、**设计用途住宅，整体采光、通风条件较好。现场勘察时，因无标的物房屋的钥匙，故无法进入室内勘查，只在标的物外观查勘。建筑物功能符合使用要求，处于正常使用状态，属于完好房。

序号

所有权人

房屋坐落

总层数

所在层数

总价（元）

变卖起拍价（元）

保证金（元）

增价幅度（元）

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江西久亿房地产开发有限公司

余干县城迎宾大道以西横*路（久亿·珑廷）*#*-*

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余干县城迎宾大道以西横*路（久亿·珑廷）*#幢*单元****

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余干县城迎宾大道以西横*路（久亿·珑廷）**#*-***

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*、咨询、展示看样的时间与方式：自****年**月**日起至****年*月*日*：**--**：**止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系统*安排看样，或自行前往看样。

*、变卖方式：

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 

*、标的物转让登记手续由买受人自行办理，因本次拍卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在拍卖成交后应缴纳的税费依照法定义务承担相关税费（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管处、国土局、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）。

*、对上述标的权属有异议者，请于****年**月**日前与本院联系。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应提前（不迟于开拍前*个工作日）向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

*、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

*、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后**日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（开户单位：江西省上饶市中级人民法院；开户银行：上饶银行*江支行；银行帐号：******************）。

     *、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**）

   *、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

    **、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

    **、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

咨询电话：***********  许女士

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

监督电话:****-*******

联系地址：上饶市中级人法院执行局

               江西省上饶市中级人法院

*〇**年**月***日

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