林州市人民法院

关于变卖林州市合涧镇合涧村西房产（豫（****）林州市不动产权第*******号）的公 告

林州市人民法院将于****年*月*日**时起**日期间内（竞价周期与延时除外）在林州市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：林州市人民法院，法院主页网址：**.******.***/****/**——参见全国法院页面：，），现公告如下：

*、变卖标的：林州市合涧镇合涧村西房产（豫（****）林州市不动产权第*******号）

起拍价：******元，保证金：*****元，增价幅度：****元。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自发布之日起至****年*月*日止（节假日休息）接受咨询,本标的物暂不安排统*看样，意向购买人可自行前往标的物所在地周边走访。

看样不收取任何费用，如有收费行为请如实举报。特别提示：带看人*切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考。

*、变卖方式：

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、特别提醒：*、法院所展示的照片、资料仅供参考，拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样，未咨询且未实地看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。因法院调查的局限性，标的物按交接时的现状交付，交付时实物与网络图片不*致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，法院概不作多退少补。有意者竞买前请亲自到标的物登记地相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，如由此引起无法办理登记，过户风险由买受人自行承担。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产*切已知和未知瑕疵。本标的物有房产证，土地性质系集体土地，应在同*村集体经济组织内部成员之间流转。买受人悔拍后，保证金不予退还。

*、本院不负责户口的迁入、迁出等事宜，如对户口有特殊需要求的，请竞买人自行询问当地公安机关户籍管理部门了解。

*、限购、过户情况，由竞买人自行向拍卖财产所在地的房产管理部门咨询确认。

*、请竞买人认真查阅法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，根据本规定如不具备当地购房资格而参加竞拍应承担相应的法律后果。

*、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，因办理拍卖标的交易过户涉及应缴纳的税、费（包括但不限于所得税、增值税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费以及房产交易中规定缴纳的各种费用）及基于拍卖标的上相关的原欠缴税款，按照相关法律、法规等规定由被执行人（原产权人）和买受人各自承担。应由被执行人（原产权人）负责缴纳的部分，本案不予负责，买受人为完成过户自行垫付的款项可另行主张。具体费用请竞买人于拍卖前至相关职能单位自行查询。标的物如有违章记录由买受人自行负责处理，罚款等*切拖欠费用均由买受人承担。

*、对上述标的权属有异议者，请于竞买开始*日前与本院联系。

*、与本标的物有关人员、案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本案当事人已在本拍卖公告前以能够确认知悉的合理方式通知，因联系方式变更或下落不明而无法通知的，在本公告发布后满*日视为已经通知。

*、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

*、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在拍卖成交后*日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（户名：林州市人民法院，开户银行：中原银行股份有限公司林州支行，账号：************************，联行号：************）

*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**）

*、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

*、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

举报监督电话：****-*******

咨询电话：***********(皓鹏网拍)

淘宝技术咨询：***-***-****

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(***.********.***.**)”上查询。

林州市人民法院

*〇**年**月***日