变卖公告

竞拍前请务必遵照《竞买公告》的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章情况等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。

如违反相关规定，您的保证金可能会被法院划扣并产生其  司法处罚等后果，请理性参拍！

江苏省沭阳县人民法院关于沭阳县孙巷小区***幢*单元***室不动产（含固定装修） 的变卖公告(变卖)

江苏省沭阳县人民法院将于****年*月**日**:**至****年*月**日**:**止共**天期限内（变卖时间不固定，详见本公告第*条第*点），在江苏省沭阳县人民法院京东网司法变卖网络平台（网址：****://****.**.***/****,户名：江苏省沭阳县人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：                                                                                                                  *:  变卖标的：沭阳县孙巷小区***幢*单元***室不动产（含固定装修）                                                            变卖价：******元，预缴款：******元（含保证金******元），增价幅度：****元。 产权证号：沭阳县房权证沭城字第*******号，沭国用（****）第*****号  建筑面积: **.**平方。房屋用途:住宅，土地性质:划拨。 

注:

 *、涉案房屋欠付的水、电、物业、燃气等费用由买受人自行核实处理，不在拍卖款中拨付。*、税费各自承担。

*、根据《最高法院关于人民法院司法拍卖竞买人资格若干问题的规定》，竞买人参与竞拍的，应当符合房产所在地的购房政策，竞买前应自行向房产所在地相关部门了解购房政策，竞买人应符合持续具备购房资格条件。报名参与竞买，视为向本院承诺具备购房资格且自愿承担相应法律后果。拍卖成交确认后，因买受人不符合房产所在地购房政策，妨害执行的，将依法追究相应法律责任。

*、 变卖方式

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向江苏省沭阳县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到江苏省沭阳县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于开拍两个工作日前向江苏省沭阳县人民法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托杭州早哈客家公司在变卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由早哈科技公司统*安排）。特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，*切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。杭州早哈科技公司联系电话：***-*******。

*、变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的物瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解。变卖物按现状变卖移交，可能因已发现或未发现的法律风险，影响成交及移交时间，竞买人由此可能产生的损失、不便及变卖回转，属于司法变卖的必要法律风险，由竞拍人自担。

*、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所须承担的*切税、费和所须补交的相关税、费（包括但不限于契税、所得税、营业税、印花税、土地增值税、权证费、过户手续费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的水、电、煤气、排污、有线电视、物业管理等其它费除法律法规明确规定由执行人承担外，均由买受人自行承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。自行办理水、电、煤气等户名变更手续，相关费用自理。

特别说明：买受人自收到本院送达的成交确认书、成交裁定书起**个工作日之内需将垫付的税费票据交至本院，逾期未提交后果自负。

变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款造成的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。特别提示：悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买，价格如低于原悔拍价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。且要交纳重新变卖的差价，并视情况进行采取相应的强制执行措施。

*、对上述标的权属有异议者，请于开拍前与本院联系。

*、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（*）沭阳县人民法院工作人员（含聘用人员）及其近亲属；

（*）承担拍卖辅助工作的工作人员及其近亲属；

（*）网络服务提供者的工作人员及其近亲属；

（*）法律规定的其他人员。

*、变卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人京东账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，变卖余款（建议通过银行付款）在变卖成交之日起**日内缴入法院指定账户（户名：沭阳县人民法院案款专户，开户银行：中国银行股份有限公司沭阳北京路支行，账号*******************，填写缴款单时请在备注中注明本案案号[（****）苏****执恢****号]变卖款。变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

*、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：*****://****.**.***/****/*****/***-****.****

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得变卖标的物后，京东网变卖平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(***.********.***.**)”上查询。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

联系人：杭州早哈科技有限公司

咨询电话：***-*******  ****-********

监督电话：****-********

联系地址：江苏省沭阳县人民法院执行局（沭阳县开发区义乌路西侧）

江苏省沭阳县人民法院执行局