变卖公告

浙江省杭州市西湖区人民法院将于****年*月**日**时起**日期间内（延时除外）在浙江省杭州市西湖区人民法院淘宝网司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：浙江省杭州市西湖区人民法院，法院主页网址：)，现公告如下

*、变卖标的：杭州市拱墅区密渡桥路**，**号（新世纪大厦*至*层，*层部分）。

杭州市拱墅区密渡桥路**，**号（新世纪大厦*至*层，*层部分），用途：商业/非住宅，建筑面积：****.**平方米，土地使用权面积：****.*平方米；房产证号：杭房权证拱移字第********号；登记日期：****年**月**日；有装修、无租赁，内部设有*部客梯*部货梯，主入口朝西北向。其他情况：在计费周期****年*月*日至****年*月**日，应缴纳物业费人民币******.**元，电梯及能耗公摊费******.**元，合计应缴纳人民币******.**元。最终以物业公司核算为准。

该不动产土地用途为住宅；综合；商业；权利性质：出让/存量房产，权利类型：国有建设用地使用权，权利人：杭州武林置业有限公司（单独所有）；权证号：杭拱国用（****）第******号，登记时间：****年**月**日；使用期限至：****年**月**日；权利登记信息：杭州银行股份有限公司西湖支行已于****年**月**日办理抵押登记，蔡庆明已于****年**月**日办理抵押登记；已腾空；本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法详见评估报告。

评估价：*****万元，变卖起拍价：****万元，保证金：****万元，增价幅度：**万元（或整倍数）。

特别提醒：

*.交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费），具体承担方式详见本公告第*条。（有关房屋税费、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管处、国土局等相关部门了解）。

*.该房产可能存在的物业、水电煤等欠费情况请自行向物管及相关管理部门确认。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、煤、物业管理等欠费均由买受人承担。

*.标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行了解。

*.上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际为准，请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息。若本变卖标的物有信息更新的，以最后*次更新内容为准。

竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金，保证金支付帮助见拍卖公告第*条。

*、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托浙江中瑞信网络科技有限公司在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由中瑞信法服统*安排。请各竞买人提前预约，到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不再安排现场勘验。预约看样方式：微信小程序中先搜索“中瑞信法服小程序”，再搜索******，可进行自助预约；咨询联系电话：***-***-****（中瑞信法服）。

*、变卖方式：

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞买人需要报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款****万元，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、特别提醒：变卖标的物以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。

缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方（被执行人）已缴纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。

*、对上述标的物权属有异议者，请在变卖开始*个工作日前与本院联系，并提供相应的证据，联系电话：****-********，联系人：谭法官。本案当事人无法通知的，自本公告公示满*日视为通知。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：未发现需通知的优先购买权人等权利人。若存在本院未知情形，本变卖公告前*日为公示通知期。

*、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与变卖，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

变卖结束后未竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

*、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖结束*日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付。

*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

(户名：杭州市西湖区人民法院执行款专户，开户银行：中国工商银行保俶支行，账号：*******************)

*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：）

*、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

买受人付清尾款后联系法院领取成交确认书、执行裁定书、协助执行通知书、拍卖款收款收据等，办理拍卖标的物交付手续，联系电话：****-********，联系人：谭法官。

*、淘宝网司法平台是本院对本变卖标的物进行司法处置的唯*交易平台，不收取任何佣金费用。根据省高院《网络司法拍卖辅助工作管理办法（试行）》的规定，本院确定中瑞信法服为本次变卖提供辅助服务的第*方，拍卖辅助服务将根据上述规定的收费标准收取费用，该费用由被执行人承担。除此之外，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

咨询、看样请联系中瑞信法服，电话：***-***-****，淘宝技术咨询***-***-****，详细信息可在“人民法院诉讼资产(***.********.***.**)”上查询。

法院咨询电话：****-********（陈）

举报监督电话：****-********。

办理地址：杭州市西湖区文*西路*号。

浙江省杭州市西湖区人民法院

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