拍卖公告

广东省惠州市惠阳区人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（**小时，延时的除外）在惠州市惠阳区人民法院淘宝网司法拍卖平台上（网址：*****://**.******.***/****/**）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

*、拍卖标的物

标的物名称：惠州市惠阳区淡水土湖龚屋街南巷**号的房产及土地使用权[产权证号：**********，建筑面积：***.*平方米；产权证号：惠阳国用（****）第*******号，宗地面积：**平方米，带租赁]（不包含室内财产）（详情见）。

参考价：依法通过摇珠选定，并委托广东欣业资产与土地房地产评估有限公司进行评估确定****年*月**日时点的参考价为：人民币*佰*拾*万*仟元整（¥*******元）。

起拍价：人民币*佰*拾*万元整（¥*******元）。

增价幅度：人民币*仟元整（¥****元）。

保证金：人民币*拾*万元整（¥******元）。

执行依据：惠州市惠城区人民法院作出的（****）粤****民初****号民事调解书。

*、拍卖标的物的特别提示

法院不负责拍卖标的物清场交付，仅办理过户交接手续。

已知的重要事项说明：本标的物以现状带租赁拍卖，租赁期限自****年*月*日至****年*月**日止，其他详情请见《房屋租赁合同》。

已知的重要事项及瑕疵情况说明：【*、本次拍卖标的物不包括室内财产。*、该标的物带租赁拍卖，法院不负责拍卖标的物清场交付，仅办理过户交接手续。*、据现场勘查，*楼主卧及卫生间有渗水发霉迹象，楼顶房间屋顶有渗水开裂迹象，*至*楼楼梯间墙面鼓包开裂。*、欠费不详，详情自行前往相关部门咨询。*、*楼院子墙体及院子铁门超出红线范围，是否违建不详，请自行咨询相关部门。】

关于税费承担问题，本标的物在过户过程中产生的相关税费依法按照税费各自承担原则处理，详情请自行向有关部门了解。

标的物如有存在的物业费、水、电、气等其他欠费，视为买受人自愿承担，具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询。

拍卖成交后，买受人继受《房屋租赁合同》中出租人的法律地位，享受和承担出租人的权利和义务。买受人与承租人或实际使用人就拍卖标的物的交付、使用、收益等事宜（包括但不限于租赁合同条款）发生争议的，由买受人另行通过法律途径解决。

拍卖标的物以实物现状为准；其物建筑面积、性质、用途、是否拖欠地价及土地使用费等，以相关主管部门最后核实为准；其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。法院不承担瑕疵保证。

因法院调查的局限性，本次拍卖标的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意竞买者请务必在拍卖前仔细了解知悉拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵或不如意之处，认真研究其现实状况，并亲临展示现场，或通过网络仔细看样。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解并自愿接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵，自行承担相应的法律责任。

*、竞买人条件的特别提示

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，但法律、行政法规和司法解释及当地房地产限购政策对买受人资格或者条件有特殊规定或条件的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

竞买人参与竞拍时必须具备现行国家及标的物所在城市有关房地产调控政策规定的条件。竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此产生的法律后果，并在拍卖成交当日需具备标的物所在城市房地产限购区域范围内的购房资格。

第*次出价竞买前意向竞买人应在网络司法拍卖平台注册账号并通过实名认证，并按网络司法拍卖平台的要求操作。具体要求请阅读网络拍卖平台告知的司法拍卖流程的相关规则。

如参与竞买人未开设网络司法拍卖平台账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前*个工作日前到法院办理委托手续；竞买人（单位的法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到法院办理，并经法院确认（需进行后台登记）；竞买成功后，竞买人（单位的法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

两人或以上联名竞买的，可委托联名竞买人中的*人或其他人代为竞买。所有联名竞买人与委托代理人应于拍卖开始前*个工作日前，*同到本院办理联名竞买委托手续。办理委托手续所需资料：委托人及代理人的身份证原件、复印件和联名竞买委托书原件。

失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员不得参加竞买。

执行法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织，及其工作人员和近亲属均不得参加竞买，亦不得委托他人代为竞买。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律后果。

*、优先购买权人的情况

优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前*个工作日前向法院提交申请及有效证明，经法院确认后，才能取得优先竞买资格；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。逾期不提交申请及有效证明，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

*、拍卖前通知情况

本次拍卖公告发布*日前已经将拍卖情况通知能够通知的当事人及已知优先购买权人。如相关当事人或享有优先购买权人未收到拍卖通知的，自本拍卖公告发布之日起满*日，即视为已经通知。

*、拍卖方式及竞价规则

本次拍卖设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，拍卖不限制竞买人数量，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前*分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延*分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。网络司法拍卖竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍。

*、司法拍卖辅助服务告知及服务费的承担

法院已依法委托第*方机构承担本次网络司法拍卖的司法辅助工作，协助法院接受咨询，展示拍卖财产，引领现场看样；拍卖相关文书材料的交接；协助制作拍卖财产的文字说明及视频或者照片等资料；协助拍卖财产的鉴定、检验、评估、审计、仓储、保管、运输等辅助性工作。相关服务费用由被执行人承担，该标的物成交后从成交价款中优先支付给第*方机构，买受人无须承担该费用。欢迎社会各界对法院委托的司法拍卖辅助机构的服务进行监督。。

法院摇珠选定本次拍卖唯*的司法拍卖辅助机构：惠州市大众拍卖有限公司（统*社会信用代码为：**** **** **** **** **），咨询电话：***********。请认准我院出具的《网拍辅助工作委托函》（原件）和惠州市中级人民法院颁发的具有统*编号并加盖印章的《网络司法拍卖辅助机构工作证》（原件）。

*、咨询、展示看样的时间与方式

咨询时间：自即日起至拍卖结束前的工作时间接受咨询。具体情况请联系本次拍卖的网络司法拍卖辅助机构。

集中看样时间：****年*月**日上午**时，集中看样地点：惠州市惠阳区淡水土湖龚屋街南巷**号（拍卖标的物所在地）。

如需预约现场看样，请至少提前*个工作日预约，并编辑短信[短信内容为：“看样人姓名+手机号码+现场看样+标的物名称”]发送至***********作为看样登记。如无人报名，则取消本次集中看样，法院原则上只组织*次看样且不另行安排看样时间。看样时，请竞买人携带身份证原件实名登记，有关信息将会依法严格保密。

特别提示：咨询、看样不收取任何费用。

*、保证金及拍卖余款的缴纳

拍卖竞价前司法拍卖平台系统将锁定竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。法院未接受除网络拍卖平台系统外的任何途径缴交保证金。

本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，在竞买成功后**日内（即在****年*月**日之前），买受人须将拍卖余款（成交价扣除保证金后的款项）缴入法院执行案件的“*案*账户”（户名：惠州市惠阳区人民法院，开户银行：中国工商银行惠州市惠阳支行，账号：*******************，填写缴款单时请务必在备注栏注明执行案号：（****）粤****执恢***号）。法院未接受其他任何途径缴交拍卖余款。缴款后请及时告知网络拍卖辅助机构。

*、买受人真实身份的公示及悔拍的法律后果的特别提示

买受人真实身份须在拍卖成交确认书上载明，拍卖成交确认书及买受人的真实身份须在网络司法拍卖平台上公示。   

拍卖成交后买受人未按上述期限足额交纳拍卖余款的，视为悔拍，本院可以裁定重新拍卖。悔拍后标的物重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。如重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担，人民法院可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

**、拍卖标的物的交付、产权转移及税费负担的特别提示

税费负担：拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的*切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用【包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准】，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自支付。原权利人负担的部分，买受人可选择先行垫付（买受人须到不动产所在地主管税务部门办理垫付税费义务）如买受人先行垫付的，自收到成交裁定书之日起*个工作日内，持有效完税凭证、支付凭证至本院申报退款，逾期未按上述规定办理的，本院不再从拍卖款中优先偿付被执行人应承担的税费，请买受人自行向被执行人主张该权利。上述*切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。不动产过户期间如因房产及土地权利性质、用途、使用权类型发生变更而产生相应出让金、房屋维修基金等费用，由买受人承担。

标的物可能存在的水、电、气、物管费等欠费由买受人自行承担或自行与相应单位协商解决，买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询。

具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询。为避免因迟延纳税产生滞纳金，买受人在取得《拍卖成交确认书》后尽快到税务部门缴纳税款，具体的征税标准和纳税流程应以税务机关的规定为准。

**、竞买人银行贷款

拍卖贷款行为属竞买人个人行为，拍卖贷款相关事宜由竞买人自行与贷款银行协商和签约，与法院无关。银行放款时间与交付拍卖尾款时限无任何关系。若买受人逾期未交付尾款，由买受人自行承担由此可能产生的法律责任。

**、法院的联系方式及监督

特别提示：淘宝网司法拍卖平台是我院对该拍卖标的物进行本次拍卖的唯*交易平台，不收取任何费用。惠州市大众拍卖有限公司是本次拍卖唯*被选定的司法拍卖辅助机构，不向竞买人收取任何费用。我院未委托或者指定其他任何第*方中介公司及金融机构（包括但不限于银行、担保公司）进行任何形式的交易活动。近期收到举报某些公司有涉嫌干扰司法拍卖行为，惠州市两级法院正在立案调查，在此声明，在该标的物公示和拍卖期间，对于有其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，请竞买人和案件当事人务必保持警惕，谨防受骗。

特别提示：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读《拍卖公告》和《拍卖须知》，并自行下载查看与拍卖标的物有关的权属和价值等材料，充分了解拍卖标的物的全部信息和拍卖规则，清楚司法拍卖活动的相关权利义务，理性参与竞买。若信息更新的，以最后*次更新内容为准。

特别提示：除网络司法拍卖平台锁定保证金，竞买成功后网络司法拍卖平台将保证金扣划至法院指定的账户，及买受人将拍卖余款汇入法院账户外，法院、网络司法拍卖平台、司法拍卖辅助机构等均不涉及收取任何费用情况。敬请特别留意，如有疑问请到法院核实相关情况。

特别提示：网络司法拍卖是人民法院在民事案件强制执行程序中，公开处理执行财产、实现执行目的的活动。网络司法拍卖具有司法性质，属于执行活动的*部分。覆盖、毁损、撕扯拍卖法律文书，向执行案件当事人和竞买人递发名片，擅自带人看样，扰乱看样现场，从网络司法拍卖平台下载文字、图片和视频用于商业等非竞买目的，阻挠其他竞买人竞拍，操纵、垄断竞拍价格，恶意串标，及其他破坏网络司法拍卖的行为，均属于妨害诉讼行为。本院将根据情节轻重，依法予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。若发现有任何违规违法犯罪行为，欢迎大家及时来电来信如实举报或反映。

法院入库网络司法拍卖辅助机构的咨询电话：***********（注：对拍卖标的物相关情况仍存在疑问，请联系上述电话）

网络司法拍卖平台淘宝网技术咨询电话：***-***-****

法院财产处置(注：司法拍卖过程中，如存在辅助机构收缴费用、不组织看样等违规行为，联系上述电话)

举报监督电话： ****-*******

法院联系地址：惠州市惠阳区迎宾大道**号惠州市惠阳区人民法院。

本次拍卖详细信息亦可在“人民法院诉讼资产网(***.********.***.**)”上查询。

广东省惠州市惠阳区人民法院

  *〇**年**月***日

本次拍品申请“拍卖贷”，请有意者与下列银行联系，能否贷款与本院无关，请自行咨询银行：

建行惠州市分行联系电话：****-*******、曾经理***********

中国银行惠州分行联系电话：****-*******、钟经理***********、黄经理***********