单县人民法院将于****年**月**日**时起**日期间内（竞价周期与延时除外）在单县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：单县人民法院，法院主页网址：**.******.***/****），现公告如下：

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向单县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托人*同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于开拍*日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确定后方能进行委托。

*、咨询、展示看样的时间与方式: 本次变卖不组织统*看样，请竞买人自行前往查看。未查看标的的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、变卖方式：

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、系统中提示的【保证金】，仅用于变卖成交后买受人悔拍不买，保证金将依法被罚没。（在变卖中，保证金与报名取得竞买资格无关，用户必须交齐变卖价全款才能成功报名、出价竞拍）

*、特别提醒：变卖标的物以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

若变卖标的物由信息更新，以最后*次更新内容为准。

*、标的物变卖成交后，本院出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费按照相关税法等法律规定，依法由双方各自承担。请各竞买人自行到当地相关职能部门咨询确认，变卖人不承担任何费用。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。水、电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决；涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。对变卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。标的物如有原户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决，与拍卖人无涉。

*、对上述标的权属有异议者，请在开拍*周前与本院联系，并提供相应的证据，联系电话:****-*******,联系人：张法官。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人相关说明：无。若存在本院未知情形，本变卖公告前*日为公示通知期。优先购买权人参加竞买的，应于开拍*周前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃本标的物享有优先购买权。依法予以保护的承租人同等价格下有优先购买权。

*、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

**、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后*日内日缴纳，并在银行进帐联用途栏注明“（****）鲁****执恢***号”房屋变卖余款”。可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（户名：单县人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司单县支行；账号：*****************，开户行行号：************）

   *、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录

余款支付操作可查看：

   *、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

   **、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：

特别提示：

  *.变卖财产以实物现状为准，有意竞买者请亲自实地看样。竞买人*旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本变卖财产实物现状的确认，即视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产*切已知和未知的瑕疵，责任自负。

   *.本院不保证变卖财产真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。变卖财产按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不*致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补。

  *.涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

  *.竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的变卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。

  *.买受人悔拍后保证金不予退还。悔拍后重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失等，依法由原买受人承担。

*.竞买人参与竞买的，应当事先确定在房产所在地具有购房资格，请自行向相应主管部门具体咨询限购政策。

*.变卖成交确认后，因买受人在房产所在地无购房资格的，将依法承担毁拍等法律后果。

*.买受人应当在变卖成交后持系统自动生成的变卖成交确认书以及住房限购所需材料，及时向房产所在地区房地产交易主管部门申请办理住房限购审核，并至迟在按照变卖公告的要求支付剩余价款后*日内日向执行法院提交买受人申请参与竞拍至成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料，执行法院在审查确认后依法制作变卖成交裁定书。

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

举报监督电话：****-*******

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

法院咨询电话：****-*******（拍品详情、委托）

淘宝技术咨询：***-***-****

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(***.********.***.**)”上查询。

单县人民法院

*〇**年**月**日