厦门市翔安区人民法院

关于变卖东山县樟塘镇海明威路*号海明威温泉度假村*号楼****室房产公告

福建省厦门市翔安区人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在福建省厦门市翔安区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：福建省厦门市翔安区人民法院，网址：），现公告如下：

*、变卖标的：东山县樟塘镇海明威路*号海明威温泉度假村*号楼****室房产。

起拍价：******元，保证金：*****元,增价幅度：****元。

*、咨询、展示看样的时间与方式：即日起至开拍前工作时间段（双休日及节假日除外）接受咨询，****年*月**日上午**:**-**:**统*组织看样，有意者请自行前往现场看样，无需预约、无需报名。

*、变卖方式：

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。①拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。②司法拍卖的房产已经纳入限购政策管理范围，竞买人应符合本市限购政策条件，否则将不予办理产权登记手续。竞买人在竞买前应先行到当地房管部门核查本人的购买资格，拍卖成交后，因买受人无购房资格不能办理过户的由其自行承担责任。在竞价成功后以无购房资格为由拒绝交纳成交价款的，按悔拍处理，保证金不予退还。③该房产不动产权证号为闽（****）东山县不动产权第*******号，登记建筑面积为**.**㎡，产权登记日期为****年*月**日。该房产已腾退，无租赁。④此次拍卖不包含室内家具、家电等不在评估报告估价范围内的可移动物品。

*、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。交易双方按照税法规定各自承担相应的税费。其中涉及过户过程中产生的个人住宅标的物原产权人（被执行人）承担的相关税费（含增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等）由买受人先行垫付，买受人应在收到办理过户的执行裁定书等法律文书起**个工作日内完成过户程序（如遇到疫情等客观原因无法及时办理缴纳税费的，需向本院书面申请延期），并在过户后*日内将代垫的缴款依据提交本院，审查无误后从拍卖款中予以发放（除面积补差费用外），逾期且无合理理由延期申请的，本院将视为买受人自愿承担该部分税费，相应责任及后果由买受人自行承担。

对被执行人的历史欠缴税费，税务部门可依法向执行法院申请参与分配。涉及本标的可能存在的物业费、水、电、气等欠费均由买受人承担。

*、对上述标的权属有异议者，请于竞买开始前*个工作日向本院提交相关证明材料。

*、本标的网络司法拍卖事项本院已通知了所能通知的当事人、已知优先权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满*日视为已通知。本标的物优先购买权人相关说明：待定。

*、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：。

*、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应于变卖成交**日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在规定期限内办理变卖标的物交付手续。

*、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

**、依照法释[****]**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，明确书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

法院咨询电话：****-*******(小蒋),****-*******(小洪)

联系地址：福建省厦门市翔安区新店镇祥吴*路*号

法院举报监督电话：****-*******

淘宝技术咨询：***-***-****

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