东营经济技术开发区人民法院关于拍卖

（*亚市凤凰路山水国际峰景阁*栋*单元***房）的公告

东营经济技术开发区人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在京东网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：拍卖对象为位于*亚市凤凰路山水国际峰景阁*栋*单元***房。

据*亚市房地产权属登记信息查询结果显示：产权证号：*土房（****）字第*****号，土地基本信息（地籍号：**-**-**-*，土地用途：城镇混合住宅用地，使用权面积：**.**平方米，共用分摊面积：**.**平方米），房屋基本信息（建筑面积：**.**平方米，分摊面积：**.*平方米）。两室*厅*卫。

定向询价价格：*******元；起拍价：*******元，保证金：******元，增价幅度：****元。

*、竞买人条件：

*、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》本次网络司法拍卖下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

  （*）负责执行的人民法院；

  （*）网络服务提供者；

  （*）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

  （*）第（*）至（*）项规定主体的工作人员及其近亲属。

*、竞买人应自行了解海南省有关限购政策。若竞买人不按法律政策购买导致重新拍卖，除竞买人交纳的保证金不予退还外，竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失。凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规、司法解释、国家政策对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。

如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前*个工作日向东营经济技术开发区人民法院办理委托手续，提交竞买所需的委托材料可先咨询，材料不全不予接受；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到东营经济技术开发区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布起至****年*月**日止（节假日除外）接受咨询。因异地拍卖，该标的不组织集中看样，请意向买受人自行前往实地考察。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未查看标的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

竞买人请务必在竞买前确认自己能否申请到购房资格码。据海南购房限购相关政策，请竞买人竞拍前自行至相关部门核实条件。如竞买人不符合当地限购政策导致不能过户的风险，由竞买人自行承担。人民法院在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定前，应当审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料，经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定的，人民法院不予准许。因此导致无法办理产权证与本案无关，法院不负责协调。所缴纳保证金及拍卖款不予退还。

注意事项：如涉及强制腾房，腾房所需费用由买受人先行垫付，房屋交付需要根据法院工作安排择日进行。

严正声明：*、严禁任何人以法院及法院工作人民名义，向意向竞买人、买受人等人员索取任何财物、款项。*、严禁任何人通过法院拍卖活动，向意向竞买人、买受人等人员谋取不正当利益。*、严禁任何人通过恶意抬高法院拍卖标价价格等方式，妨害、干扰法院拍卖活动。

*、拍卖成交后：法院出具拍卖成交裁定书和协助执行通知书，并送达相关主管部门办理解封和产权过户手续。拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理；买受人应自过户法律文书送达之日起**日内到相关主管部门径行办理产权过户手续。

*、拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的*切税、费；过户时所产生的转让双方的*切税、费依照税法和其他法律的规定由买卖双方各自承担；没有规定或者规定不明的，由法院根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。上述*切税、费的承担主体及具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞买成功后，由原产权人承担的相关税、费，由买受人先行垫付。买受人垫付后，应当凭税务机关开具的凭据原件、垫付人收款账户确认书在**个工作日内向执行法院申请退款，逾期视为买受人自愿负担。拍卖标的所涉及的水、电、燃气、管理费等相关欠费及滞纳金均由买受人承担。

如不动产需本院强制腾退，腾退所需的*切费用由买受人先行垫付。不动产在交付给买受人之后的*个工作日内，买受人应持相关发票及收据向本院申请退付因腾退所产生的执行费用，逾期本院不在办理。

*、对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日前与本院联系。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

**、本标的物优先购买权人相关说明：

（*）优先购买权人须先经法院确认，取得优先购买权资格以及优先竞买代码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买。

本标的物优先购买权人：截止至拍卖公告之日，尚无人申报。

（*）通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：

法院已依法通知双方当事人。如当事人下落不明，根据法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第**条的规定，自本公告发布之日起满*日，即视为已经通知。

**、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人京东账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

**、拍卖余款请在****年*月**日**时前缴纳至法院指定账户。因本案拍卖被执行人名下多处房产，务必在银行进帐联用途栏注明“峰景阁*栋拍卖余款”。

户 名：东营经济技术开发区人民法院

账 号：*******************

开户行：中国农业银行股份有限公司东营东城支行

拍卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还，法院将依法处理。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

**、特别提示：京东网司法网络拍卖平台是法院对该标的物进行拍卖的唯*交易平台，法院未委托或指定任何第*方金融机构（包括但不限于银行、担保公司）及中介公司进行任何形式的交易活动，法院组织看样不收取任何费用。竞买人在竞买期间，如收到任何以通知缴纳其它与本拍卖标的物的保证金和尾款无关的款项，或者以法院委托或指定某金融机构为内容的口头和书面形式的通知，请务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

举报监督电话：****-*******

法院咨询电话：****-*******

*亚市住建局咨询电话：****-********

京东技术咨询：**********

东营经济技术开发区人民法院

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