江苏省丹阳市人民法院.

变卖公告

江苏省丹阳市人民法院将于****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时的除外）在江苏省丹阳市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址：，户名：江苏省丹阳市人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

*、变卖标的: 丹阳市西环路***号（***国道东侧）的不动产及部分实物资产

参考价： ****.****万元，起拍价：****.****万元，保证金：***万元，加价幅度：**万元及其整数倍。

  *、特别声明：

（*）该标的物暂由案外人占有使用，变卖成交后清场交付。

（*）变卖标的以现场实物为准，不超过竞买公告及评估报告明细表中列明的范围；土地、房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施的实际面积以权证登记为准（已登记的房地产面积以权证登记为准，未登记的房地产面积以变卖成交移交时的现状为准）。

（*）法院将协助竞买人办理变卖标的物中有证不动产的过户登记手续；无证不动产因产权瑕疵，按现状进行处置并在变卖成交后按现状交付给竞买人，法院不负责办理相关产权登记手续，对于后续能否办理权属证书不作担保。对于有权属证书的房地产，在办理产权过户手续过程中，标的物所在地的房产管理和国土资源部门对房产面积、*至范围等重新进行测绘的，如重新测绘的面积、*至范围与权属证书上的面积、*至范围或者被执行人实际占用面积、*至范围存在误差，最终以重新测绘的面积、*至范围为准，但不调整资产变卖成交价格，法院也不承担重新测绘的费用。变法标的物在房地产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若变卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整变卖成交价格。 

（*）法院对房屋建筑物及构筑物等的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保；对附着物的外观、质量、结构、维修、运行、数量以及绿化数量等情况不作担保；均以交付时的实物现状为准；竞买人应对变卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行现场调查核实、承担投资风险。因上述差异和瑕疵等产生的投资风险等问题不影响变卖成交结果及成交价格。

（*）变卖标的所在地位于丹阳市西环路***号，请竞买人在竞买前自行与相关部门进行接洽、了解相关产业政策和投资规定，如因竞买人不作充分了解导致在竞买后的投资项目不符合产业规划而无法实施，法院不承担任何责任。

（*）税费负担情况：本次交易所涉及的*切税、费（包括但不限于应缴纳的企业所得税、增值税、综合基金、土地增值税、印花税、契税等税金，以及过户手续费、权证费等房地产交易中规定缴纳的各项费用）按法律规定由买卖双方各自承担，未明确缴费义务人的费用由买受人承担。

（*）竞买人应自行调查可能涉及的水、电、气等欠费情况，并承担相应的欠费。

（*）变卖成交后，进行现场交接时，对于标的内遗留的无人认领的物品（包括废弃物、垃圾等）由买受人负责清运处理并承担相关清运处理费用。

（*）标的物可能存在法院查封或者抵押等权利负担，如有上述权利负担，法院在变卖成交后解除上述权利负担需要*定时间，敬请意向竞买人注意风险。

（*）请竞买人认真阅读上述内容，慎重决定竞买行为。竞买人决定参与竞买的，视为对变卖标的物以及上述情况完全了解，竞买人*旦参与竞拍即视为已经接受了上述全部瑕疵、风险等说明事项以及有关变卖标的物介绍等全部内容，自愿接受变卖标的物*切已知或未知的瑕疵、风险、责任、费用等。

（**）对本次变卖标的物权属有异议者，请于****年*月**日前与法院联系。

*、竞买人条件：

（*）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参与竞买。但是，根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，****年*月*日起，凡是房产所在地有限购政策的，竞买人申请参与司法拍卖房产竞拍的，必须具备购房资格，竞拍成功后如无法提供购房资格证明的，需承担相应法律后果。各意向竞买人在参与竞拍前，请仔细阅读法院发布的竞买公告中关于购房资格的要求说明，具体可通过当地房产交易管理中心了解当地房屋是否限购以及是否具备购房资格。

本次变卖的标的物土地用途为其他商服用地，个人竞买后会影响后续立项、环评等审批，具体请各意向竞买人于竞拍前自行咨询相关职能部门。

（*）如参与竞买人未开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前至人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于竞买活动开始前*个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。如未办理委托，本院将依据淘宝网自动生成的《网络竞价成功确认书》制作相关法律文书。

（*）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（*）根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第***条的规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（*）负责执行的人民法院；

（*）网络服务提供者；

（*）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（*）第（*）至（*）项规定主体的工作人员及其近亲属。

*、优先购买权人的申报期限及权利：

（*）自即日起至****年*月**日止，其中法定节假日、双休日不接受申报，逾期视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

（*）优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，如没有更高出价的，变卖标的物由优先购买权人竞得。

（*）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，应先由法院确认其优先顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得。

*、咨询、展示时间：自即日起至变卖结束止，其中法定节假日、双休日不接受咨询。如需看样，请务必于****年*月**日前与本院电话联系安排现场看样，逾期本院将不再组织现场看样。咨询联系电话****-********。

本院已委托网拍辅助机构江苏快拍嘉网络科技有限公司在变卖期间对上述标的物提供变卖咨询服务，超出委托事务范围的均由该公司承担所有责任，与我院无关。联系电话：**********。

*、变卖方式：网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

本次变卖采取增价变卖方式，变卖活动结束前，出价最高的竞买人成为买受人。本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、免责声明：标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意竞买者请亲自实地看样，未看样的视为对本标的实物现状确认，责任自负。是否限购，请竞买人自行咨询当地相关职能部门。

因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其他原因导致变卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担。

*、变卖过程中的税费负担：因办理过户过程中所涉及的买卖双方所需承担的税费和所需补交的相关税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由买卖双方依照法律规定各自负担。买受人应于收到变卖成功裁定书之日起**日内向本院提交过户核税清单，如遇特殊情况无法在规定期限内完成，请及时向本院提交书面延长申请，买受人可在办理过户过程中先行垫付应由被执行人负担的税费，凭垫付税费的票据凭证申请从变卖款中退还。物业费、水、电等欠费由买受人自行承担。

应由被执行人依法承担的税费由本院从变卖款中优先缴纳，因被执行人欠税、销户等被执行人的原因造成不能开具本次交易增值税发票的，本院及税务机关不承担开发票的职责。

*、变卖信息公示：变卖成交后，载明买受人真实身份信息的变卖成功确认书将在网络司法拍卖平台公示。

*、交付及过户手续的办理：变卖成功买受人付清全部变卖价款后，法院出具执行裁定书、协助执行通知书及变卖成功确认书，由买受人自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。关于拍品交付，执行法院另行通知。

**、保证金及变卖余款的缴纳：变卖竞价前司法网拍平台系统将冻结竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，变卖余款应在变卖成交后**日内缴入法院指定账户(户名：丹阳市人民法院，开户银行：中国银行丹阳支行营业部，账号：*******************)。

竞拍成功者逾期未缴纳变卖余款的，视为悔拍，所缴纳的保证金依法不予退还。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

咨询电话：****-********

监督电话：****-********

联系地址：江苏省丹阳市南环路**号

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

委托咨询及看样：电话**********或登录“江苏快拍嘉网络科技有限公司”网站自助预约，也可关注微信公众号“江苏快拍嘉网络科技有限公司”自助预约看样。

 江苏省丹阳市人民法院

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