广东省东莞市中级人民法院

关于成都市高新区锦晖西*街**号*栋-*楼***号的变卖公告

广东省东莞市中级人民法院将自****年*月**日**时开始，在京东网络司法拍卖平台上（网址： *****://*******.**.***/****************.****?********=******，户名：广东省东莞市中级人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

位于成都市高新区锦晖西*街**号*栋-*楼***号。上述财产经*次网络司法拍卖均流拍。

*.本次变卖财产评估价格******元，变卖价：*****元。

变卖成交后买受人不交纳尾款的，保证金不予退还，由法院从所交纳变卖价款中扣留以上保证金后依法处理。

本次司法变卖期为**日，变卖期的开始时间为****年*月**日**时。

*、竞买人条件

*.竞买人须实名参加竞买。如竞买人需委托他人代为竞买的，委托代理人须是具备完全民事行为能力的自然人，并应当在竞价程序开始前到法院办理委托手续，经法院确认。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到法院办理交接手续。如没有委托或者委托手续不全的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，由此产生的法律后果由相关人员自行承担。

*.竞买人须自行了解竞买条件，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*.变卖成交后，载有买受人真实身份的变卖成交确认书将在网络司法变卖平台上公示。

*. 本次拍卖财产权利人为罗杰通，不动产权证书号为监证*******，无抵押。

咨询时间与方式：自本公告发布之日起至本次拍卖结束为止接受咨询（仅在工作时间，即周*至周**:**-**:**,**:**-**:**接受咨询，节假日除外）。

咨询看样及标的物详情：京东司法拍卖客服热线****-***-***

意向竞买人请至少提前两个工作日预约，并编辑短信（内容格式为“看样人姓名+手机号码+标的物名称”）发送至***********作为参看登记（不逐*回复）。有意看样者请于****年*月**日**时自行到标的物所在地即成都市高新区锦晖西*街**号*栋-*楼***号集中。如未有*人报名，则本次集中看样取消。

 以下关于车位《通知》的条文可供参考：

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。鼓励房地产开发企业（以下简称“开发企业”）采取多种方式租售房地产开发项目机动车停车位，为业主提供优质高效服务。

开发企业预售商品住宅时，住宅楼栋达到预售许可条件的，可同步预售对应地下机动车停车位。与住宅同步预售的机动车停车位面积占车位（人防车位除外）总面积的比例，不超过预售楼栋面积占该项目地上部分总面积的比例。

（*）规范开发企业销售机动车停车位行为

含住宅类开发项目机动车停车位销售分为两个阶段。

*.第*阶段，在满足相关条件并预留部分车位后，开发企业可向业主销售更多车位。 

*、变卖流程

拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册京东账户并通过实名认证（已注册京东账户需通过实名认证），在线支付变卖预缴款，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》及京东网络平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。变卖成交的，本标的物竞得者被冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。

*.变卖成交。竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第*次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。

*.本次拍卖标的所涉及的买卖双方所需承担的税费包括但不限于增值税、所得税、营业税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及交易中规定缴纳的各种费用等，及该财产有可能欠费（包括但不限于管理费、水电费等）和办证过程中所产生的办证、过户等所有费用。除因本次拍卖本身形成的税费外，其它费用由买受人自行承担和支付。应支付的税、费等具体金额请竞买人自行查询核实，法院对此不作任何保证和承诺。

因本次拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应的主体承担。鉴于本案被执行人的偿债能力严重不足，应由被执行人承担的税费由买受人先行垫付,该垫付款项不参与案款分配。本次拍卖款经分配后有剩余的，买受人应当自收到法院确权裁定之日起*日内凭完税凭证原件向法院书面申请代垫税费结算。如因本次拍卖分配后剩余款项不足以清偿上述代垫税费或买受人因故无法在期限内申请结算的，视为买受人自愿承担。

*.买受人必须及时履行相应的缴纳税费义务。拍卖成交后纳税、支付相关费用等所有手续均由买受人自行办理。因买受人不及时足额缴付税费，导致的违约金以及财产不能过户、交接等有关法律责任，均由买受人自行承担。

如变卖成交价高于变卖价的，买受人须在变卖成交后**日内将变卖尾款转账至法院指定账户[户名：广东省东莞市中级人民法院，开户银行：中国农业银行东莞城区支行，账号：***************************]，转账时请备注（****）粤**执****号案件变卖款。转账成功后请及时与网拍辅助机构人员联系，提交缴款凭证。

*.变卖成交买受人付清全部变卖价款后，法院将安排专人通知买受人办理有关财产和凭证的交接手续。买受人有义务亲自到法院配合办理交接手续，保持联系电话畅通，送达地址正确有效。

*.根据拍卖标的物所在地目前的房地产限购政策，竞买人须自行向标的物所在地房地产主管部门查询确认自己的购买资格，因资格限制产生过户不能的风险由竞买人自行承担。如竞买人不符合现行购房规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理产权转移登记等相关法律责任。

*.依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，本院已委托江苏京东信息技术有限公司承担网络司法拍卖辅助工作，包括接受咨询、引领查看、委托竞买手续的办理、拍卖相关文书材料的交接等工作均由该公司协助完成。

*.司法变卖的变卖款、尾款以银行转账的方式支付，因付款数额问题竞买人可能会碰到当天限额无法完成支付的情形，请竞买人根据自身情况充分了解银行充值和转账的限额情况，提前做好准备和安排，避免因此造成不必要的损失。

*.法院根据法律规定有权在变卖期开始前中止或者撤回变卖，在变卖竞价过程中，有权依法暂缓或中止变卖。

执行法官：许法官

成交确认书/成交裁定咨询电话：****-********

联系地址：广东省东莞市莞城区东城西路***号东莞市中级人民法院执行局

广东省东莞市中级人民法院

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