交易 条件

交易价款支付方式

租金按半年为*周期支付，首期租金通过内蒙古产权交易中心统*结算，承租方应在租赁合同签订后*个工作日内支付。剩余租期租金由租赁双方直接结算，承租方应在每租期到期前*个月将下*租期租金支付至出租方指定账户。

*、在中华人民共和国境内正常经营的、具有独立承担民事责任的法人企业；营业范围包括餐饮服务等相关内容，

且成立日期在 **** 年 ** 月 * 日前。（提供营业执照）

*、报名法人单位需具有以下至少*项认证资质:米其林餐厅认证、黑珍珠餐厅认证、至臻之选认证、金梧桐餐厅认

证（提供至少*项以上认证证书）

*、企业信用：企业没有被市场监督管理机构列入经营异常名录，提供国家企业信用信息公示系统查询的未被列入

经营异常名录的证明截图(****://***.****.***.**/*****.****) ，未被人民法院列为失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，需提供信用中国网站无失信记录截图（****://***.***********.***.**/）；

*、流水正常：需提供报名法人单位 **** 年 *-** 月财务报表及 **** 年度财务审计报告；

*、提供符合大厦整体规划的餐饮运营方案，方案需体现能够助力大厦商业生态完整性与竞争力。（提供餐饮运营方案）

*、提供餐饮区域规划设计方案：需提供包括餐饮区域规划设计平面图，设计理念需符合大厦设计规范，且有助于提升大厦商业价值及空间利用率。（提供餐饮区域设计方案）

上述资格条件在挂牌截止日期后由出租方进行复审，内蒙古产权交易中心根据出租方出具的《意向方资格审核意见函》确定承租方报名资格是否通过。

与租赁相关的其他条件

*、 意向受让方须在标的勘验期间内亲自勘验标的。意向承租方须在对标的状况及交易风险进行充分调查研判后，签署《现场勘验签到表》（签署《现场勘验签到表》，中心根据出租方提供的《现场勘验签到表》名单审核意向意向承租方报名资格，勘验人须与法定代表人*致，不*致的须提供授权委托书），意向承租方须在对标的状况及交易风险进行充分调查研判后按照公告的要求向中心提出承租申请并提交报名资料, 意向受让方通过资格确认（中心对意向承租方提交的资料进行初审，由出租方最终书面确认意向受让方是否符合承租方资格条件）后交纳交易保证金（意向承租方逾期未交纳或未全额交纳保证金的，视为放弃承租资格）到中心指定银行账户。

各意向承租方*旦提交报名申请并交纳保证金，即表明已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受标的的全部现状与瑕疵，并愿承担*切责任与风险，同时不得以不了解标的状况或标的有瑕疵、租赁合同条款存在问题、不动产登记面积与实际租赁面积存在误差、房产或土地披露面积与相关部门核定面积不符等为由拒绝履行相应承租义务，否则视为违约，出租方将按照约定处置保证金。

*、竞价结束时的最高报价者即为最终承租方，最终承租方须在竞价结束次日起*个工作日内签订《电子竞价成交确认书》并将《实物资产承租申请书》原件、自然人身份证复印件、法人营业执照等纸质报名资料（复印件的签字或盖章）原件递交至中心，双方应于竞价成交之日起**个工作日内签订《租赁合同》，最终承租方应当在《租赁合同》签订且收到交易中心发送的交款账号之日起*个工作日内按照《电子竞价成交确认书》中明确的金额支付首年租金及交易服务费。中心在收到首年租金及全部交易服务费后*个工作日内出具交易凭证，并将首年租金转付至出租方指定银行账户。承租方需在《租赁合同》签订后*个工作日内将押金（*****元）交纳至出租方指定银行账户。

*、出租方收到首年租金、押金之日起*个工作日内，根据合同约定，与承租方办理完毕房屋移交。

*、本次出租标的租金支付方式：租金按半年为*周期支付，首期租金通过内蒙古产权交易中心统*结算，承租方应在租赁合同签订后*个工作日内支付。剩余租期租金由租赁双方直接结算，承租方应在每租期到期前*个月将下*租期租金支付至出租方指定账户。

*、承租方支付的押金在《租赁合同》履约期满后或租赁合同提前终止时，如承租方全面履行了租赁合同约定，则出租方将押金退还至承租方指定账户；如承租方未能履行《租赁合同》约定，存在应当支付违约金或承担赔偿责任情形时，出租方相应扣减或不予退还押金。

*、对承租房屋的使用（经营）要求：承租方应遵纪守法合理质合理使用该房屋及其设施、设备。使用范围应符合国家和当地政府相关要要求。如因承租方使用不当造成该房屋及设施、设备损坏的，承租方负责修复或者承担损害赔偿责任。水、电由承租人承担，房屋和附属设施的维护和维修费用由承租方承担。

*、承租房屋的维修要求：在租赁期间，房屋主体结构由出租方负责维修，其他由承租方自行负责房屋的修缮、设备设施维修改造等，并承担相应费用。出租方将成交房屋正式移交承租方后，因房屋设施造成承租方财产损失的，承租方自行承担损失。

*、承租房屋的改善要求： 房屋租赁期间，承租方如需要对租赁房屋进行装修的，需书面征得出租方同意并且取得相关装修手续后装修，装修所需全部费用由承租方承担；承租方应保证租赁房屋内的装修符合消防、建筑等法律法规及相关主管部门的要求。承租方应依法自负费用并办理装修（包括但不限于消防施工申请、消防验收、设计报审等）所需的行政审批手续（出租方予以必要的协助）。经政府部门审批、登记后的装修设计方案非经审批机关批复不得修改。

*、房屋进行装修前必须以书面形式征得出租方同意，承租方装修中应确保不会破坏房屋主体结构并不得破坏或改变出租方与相邻产权人的产权界限，否则所造成的经济损失和引起的产权纠纷责任全部由承租方承担；出租方有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见。如承租方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、设备进行改造或升级的，须事先征得出租方同意方可进行，改造升级的施工由承租方负责，所需各项费用均由承租方承担；设施改造升级后不可移动的部分应在租赁结束后完好无偿地移交给出租方。在房屋装修及设施、设备改造过程中，承租方必须加强施工现场管理，施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由承租方承担，出租方对承租方进行房屋装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。

*、转租的要求：未经出租方书面同意，承租方在房屋租赁期间不得将房屋整体或部分以任何方式进行转租、转包、转借，否则出租方有权没收全部押金并无条件收回房屋。

**、税费的负担：承租方日常经营的水、电、暖、燃气、通讯、收视、互联网、卫生等费用价格按照市场收费标准执行，承租方根据实际使用量按月或季度据实交纳，如市场价格政策性调整，统*按照调整后的价格执行；标的交付日之前产生的水、电、暖、燃气、通讯、收视、互联网、卫生等费用由出租方承担（其中涉及出租方已提前交纳的费用，承租方须根据剩余未使用期限计算相应费用，退还至出租方指定账户）；交付日后所产生的除房产税、土地税外*切其他税、费（包括 水费、电费、取暖费、物业费、电话网络使用费及附属设施及绿化等*切费用）均由承租方自行承担。其他费用承租方直接向管理部门或者收到出租方出具的付款通知单之日起*个工作日内*次性支付；

**、本次挂牌价为含税价。项目成交后，出租方按照税法相关规定开具发票。

**、在租赁期间对消防、卫生、综合治理等的要求：在租赁期间，消防安全、门前*包、综合治理及安全保卫等工作，承租方应执行有关部门规定并承担全部责任和服从相关部门及出租方监督检查。承租方须确保使用房产的安全，自行、自费办理和完善政府要求的经营、消防等相关证照、手续或批文。如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装修及改建必须达到政府或出租方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给出租方。如果发生消防部门要求出租房屋进行消防整改的情况，由承租方负责全部整改费用，承租人不得以租赁房产仅有*次消防等原因拒交迟交租金或向出租方提出赔偿（补偿）要求。本次资产出租后，承租方在生产、经营、使用过程中，由承租方造成的经营风险、安全生产责任，以及对第*人造成的人身、财产损害责任全部由承租方承担。

**、承租相关其它条件以出租方、承租方最终签订的租赁合同为准，但公告中公示的内容作为租赁合同的组成部分，租赁合同内容不得与公告内容相违背。

**、承租方声明：我方非失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员，如因此原因给租赁相关各方造成损失，其法律责任及相应的经济赔偿责任由我方承担。

*、交纳：金额******.**元，截止时间，按系统提示交纳。

*、保证内容：

出租方、中心在此作出特别提示，非因出租方原因，如意向承租方存在以下任何*种情形时，在中心扣除承租方应交纳的交易费用后，出租方有权扣除意向承租方已交纳的保证金作为补偿，保证金不足以补偿的，出租方可按实际损失继续追诉:

（*）被确认承租资格的意向承租方单方撤回承租申请或均未报价的；

（*）被确定为承租方后未在公告约定时间内无故不与出租方签订《租赁合同》以及未按照公告约定时间付清年租金、押金及服务费的；

（*）未按公告约定时间将纸质报名资料递交中心的；

（*）未按照公告约定与出租方完成标的交接的；

（*）意向承租方递交虚假资料或伪造文件的；

（*）违反相关法律法规及交易中心交易规则中规定的其他情况。

*、处置方法：

（*）无以上违约情形，若竞租成功，承租方按约定交纳除保证金外的年剩余租金及服务费后，自动转为年租金的等额部分；

（*）无以上违约情形，若竞租不成功，内蒙古产权交易中心有限责任公司在确定承租方次日起*个工作日内将保证金按原汇入渠道无息退还各意向承租方。