招 标 公 告

为加强小区管理，现就*总镇骑岸居民联建楼小区前期物业管理服务项目进行公开招标，诚邀符合条件的投标人参加投标。

*、招标项目：骑岸居民联建楼小区前期物业管理服务项目

*、项目概况：

(*)、基本概况

*、座落位置：通州区*总镇骑岸居*组（新建骑岸农贸市场东侧）

*、总用地面积：*****㎡

*、物业类型：普通住宅及配套商业

（*）、土建工程概况

*、总建筑面积：*****㎡

（住宅面积：*****㎡，地库面积****㎡；现实际居住使用***套，公共建筑面积****㎡，其中店铺面积***㎡，公厕**㎡，社区服务站***㎡等。物业管理用房：***㎡，配电房：***㎡。

*、总户(套)数：***

*、绿地率：**%

*、道路面积：****㎡

*、出入口：*个大门出入口（次出入口*般不开启）

*、地面规划停车泊位***辆、地下停车位**辆、非机动车***个。

*、项目的开工和竣工交付：****年*月开工，****年**月**日交付。

（*）、设施、设备情况

*、供电系统：*台******变压器

*、污水井、雨水井、化粪池：化粪池*座；污水井**座；雨水井**个。

*、垃圾筒：**个。

（*）、招标单位：南通市通州区*总镇人民政府

（*）、招标内容：骑岸居民联建楼小区前期物业管理服务

在本项目物业管理区域内，中标人须提供的前期物业管理服务包括以下内容：

*、对业主入住登记建档、建立服务系统和服务网络；宣传物业管理的相关法规和知识，宣传维护物业完好使用的具体要求；

*、房屋建筑共用部位管理及维修养护(在保修期内，部分维修由中标单位与建设单位联系维修)，包括楼盖、屋顶、墙面、楼梯间、走廊通道、连廊、门厅、楼梯扶手等；

*、共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务，包括门卫、消防设施、供水、机电设备、智能化设施设备、道路、公共照明、公共绿化、公益性文体设施、安全设施、管道、人防、水泵及设备、地面车位、景观等；

*、物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护，包括公共场所、物业共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运；

*、物业管理区域内的绿化养护和管理；

*、物业管理区域内车辆(机动车和非机动车)行驶、停放及场所管理；

*、供水、供电、供气、通信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；

*、物业管理区域的安全治安保卫及日常巡查服务；

*、物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理；

**、物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的管理服务，将装饰装修物业的禁止行为和注意事项告知业主，并与业主签订《装饰装修协议》，做好装饰装修管理，保护业主的房屋安全；

**、配合完成社区相关工作；

**、根据业主需要与约定，提供其他有偿服务等，并负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费、特约有偿服务费等。

**、《前期物业管理合同》约定的其它内容。

**、政府相关主管部门布置的其它工作。

（*）、服务期限

前期物业管理委托期限暂定*年。（若服务项目信誉良好，服务到位，用房评价好的，可再延期服务*年，服务费用不变）。

(*)、服务质量：

符合《城市新建住宅小区及企事业单位物业管理办法》要求， 日常达到《江苏省普通住宅小区物业管理服务等级标准》*级及以上管理标准。

*、申请人应当具备的资格条件

*、投标申请人：具有独立法人资格且已取得物业管理*级及以上资质证书的企业，具有独立订立合同的能力(有效的资质证书)；

*、有效的企业法人营业执照；

*、物业管理经理：必须是国家注册物业管理师；

*、法人授权委托书，被授权人身份证原件及复印件*份。

*、授权委托人和物业管理经理有与投标企业签订的劳动合同，授权委托人和物业管理经理有投标企业缴纳的近*年养老保险缴费证明；

*、本次招标不接受联合体投标；

*、投标人提供的投标文件中的内容没有失实或者弄虚作假，若提供虚假材料的，投标保证金*律没收，记不良行为*次并网上公示。

*、以上材料复印件加盖公司印章。

*、投标保证金

投标保证金*万元整，提交方式详见招标文件。

*、资料的获取及费用、现场踏勘及答疑

自公告之日至****年*月**日*:**报名，报名费***元。自行踏勘现场。

*、投标、开标时间和地点

开标时间：****年*月**日*时**分

开标地点：*总镇公共资源交易服务中心（政府东*楼）

*、评标办法(见招标文件)

*、联系方式

张先生 电话：***********

附件：

*总镇骑岸居民联建楼小区物业管理招标文件.***