县自然资源局、县住建局： 

　　你们《关于沙县金沙路南侧*地块国有建设用地使用权拍卖出让方案的请示》（沙自然资〔****〕**号）悉。经研究，同意沙县金沙路南侧*地块****平方米国有建设用地使用权拍卖方式出让。现将有关事项批复如下：

　　*、土地出让方式

　　根据国家有关土地管理法律、法规、政策的规定，沙县金沙路南侧*地块****平方米国有建设用地使用权（含地下空间使用权）以拍卖方式出让。

　　*、拍卖出让地块位置及*至范围

　　拍卖出让地块位于沙县金沙路南侧，*至范围为：东至空地、西至空地、南至空地、北至金沙路，具体详见地块出让红线图。

　　*、拍卖出让地块主要规划指标

　　(*)土地面积：****平方米。

　　(*)土地用途：商服、住宅用地；分类用途为：商服用地—*售商业用地（*售商业为主，兼营批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐、其他商服）；住宅用地—城镇住宅用地（普通住宅、公寓）。

　　(*)土地使用年限：商服用地**年、住宅用地**年，自出让土地交付之日起计算。

　　(*)容积率：≤*.*（且＞*.*），该指标包含地块内除底层架空以外所有的地上建筑面积，其中商业建筑面积≤*****平方米；另地下建筑面积单列且不计入容积率，地下建筑面积≥****平方米，地下建筑不得作为住宅和商业使用，仅作为停车、人防和消防等设备用房，停车位可销售、办理产权证。

　　(*)建筑密度：≤**％。

　　(*)绿地率：≥**％。

　　*、拍卖出让地块的建设要求及其他条件

　　(*)符合《城市居住区规划设计规范》，须进行日照分析，满足日照要求。

　　(*)建筑须在出让红线图中建筑范围线内布置，同时需满足国家相关规范要求。

　　(*)建筑竖向界限以黄海高程***.*米为上界限，以黄海高程***.*米为下界限，高差为**米，建筑高度不超过**米，同时应满足机场限高要求。

　　(*)项目可结合南侧山体修建靠山地下室，地下室顶板覆土深度不得小于*米，地下室电梯入口须用瓷砖或大理石进行高档次装饰。

　　(*)建筑层高设计须满足《福建省城市规划管理技术规定》的要求。小区内所有建筑的层高设计不得低于*.*米（斜屋面除外）。

　　(*)高层建筑裙楼顶必须进行高档次屋顶花园设计。

　　(*)小区内规划场地标高为黄海高程***.*米至***.*米（设计和建设时不得超出）。

　　(*)规划设计中应充分考虑道路交通设计，组织好内外交通，避免人流、车流相互干扰。

　　(*)停车位布置应考虑人流、车流方向，非机动车和停车位数量须满足《福建省城市规划管理技术规定》的要求。机动车停车位以小型汽车为标准当量表示，以上停车位须设计在出让用地范围内，非机动车位须配置充电桩，每个地下室汽车停车位须设置充电插座及电表。

　　(*)地块内建筑和沿街景观须符合金沙路城市设计和城市规划要求，建筑设计须公建化。沿街建筑及人行道须以石质板材装饰，建筑主体须以高档硬质材料装饰。

　　(**)景观及夜景方案须专项报批。

　　(**)地块沿金沙路侧建筑阳台须封闭。

　　(**)地块建设须实行雨污分流，管线下地，并设地上室内配电房。

　　(**)小区须采用管道燃气集中供气。

　　(**)小区内须设置统*的信报箱。

　　(**)小区须按《福建省物业管理条例》规定配置物业管理用房。

　　 (**)小区内须实行电子化物业管理；根据《福建省公共安全技术防范管理办法》（省政府令第***号）的规定，小区内须安装符合技防标准的技防产品或者技防系统，并报经县公安机关审核验收。

　　(**)受让人须自行负责出让红线范围内包含挡墙、护坡、照明等所有建设工程。

　　(**)受让人须高档次完成出让红线范围内的道路（含地下管网）、停车场、绿化、夜景、小品等项目建设，并与周边道路、管线等设施相衔接。

　　(**)受让人须在地块内设置*处建筑面积不少于***平方米社区养老服务设施，交房标准与普通商品房相当。以上社区养老服务设施建成并经验收合格后，由受让人无偿提供给沙县国有资产经营有限公司，并按****元/平方米出具不动产销售发票、无偿办理产权证。

　　(***)根据《关于落实房地产开发企业按比例无偿提供社区配套用房的实施办法》（沙委办〔****〕**号）的规定，受让人须缴交社区配套用房建设资金人民币**万元，该款项在地块出让成交后*个月内缴清，具体由沙县民政局负责。

　　(***)地块须按《福建省人民防空条例》的规定修建地下人防专用设施，其产权按省政府办公厅闽政办〔****〕***号文件的规定办理。

　　(***)出让成交后，出让人与受让人（竞得人）在*个工作日内签订《成交确认书》、在**个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》。

　　 (***)出让成交后，竞得人的竞买保证金全额转为《国有建设用地使用权出让合同》定金，定金可抵作土地出让价款。

　　(***)受让人须按时缴纳土地出让价款，如未如期缴纳，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的*‰缴纳违约金。

　　(***)地块交付事项：在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起*个月内，由交地责任人沙县土地收购储备中心负责将出让地块交付给受让人，所交付的出让地块为已完成“*通*平”（即出让红线外通路、通水、通电，红线内土地平整）的净地，交付地块的场地标高约为黄海高程***米，“*通”以出让公告期间的现状为准。

　　(***)出让地块红线范围外的南侧边坡处理，由沙县城市建设投资有限责任公司负责。

　　(***)项目开工竣工时间要求：开工期限为出让地块交付之日起**个月内；竣工期限为开工之日起**个月内。

　　(***)受让人须按规定代缴住宅专项维修资金。

　　(**)地块内所有建筑均由受让人统*建设，不得转让土地用于私建。

　　(***)竞得人的企业法人营业执照注册地不在沙县的，须另在沙县注册具备法人资格的企业，办理工商注册、纳税登记，取得相应的房地产开发资质，并由该企业进行项目的开发建设。

　　(***)受让人应无条件服从和接受国家、省、市、县的房地产调控政策。

　　(***)规划和建设须符合《福建省城市规划管理技术规定》和其他相关法律法规的规定。

　　*、竞买人范围

　　中华人民共和国境内外的法人、其他组织和自然人（凡在沙县范围内欠缴土地出让金的法人、其他组织和自然人以及法律、法规另有规定的除外），在缴交了竞买保证金，提供竞买人证明文件等竞买所需的有关材料后，均可申请参加本次拍卖出让国有建设用地使用权的竞买。

　　*、拍卖出让起始价、竞买保证金及土地出让价款的缴纳期限

　　(*)拍卖出让起始价：根据出让价格评估备案结果，经集体研究，沙县金沙路南侧*地块****平方米国有建设用地使用权（含地下空间使用权）拍卖出让起始价为人民币****万元，并设拍卖出让底价。

　　(*)竞买保证金：人民币***万元。

　　(*)土地出让价款的缴纳期限：在出让合同签订之日起*个月内缴清全部土地出让价款。

　　*、拍卖出让的组织实施

　　经县政府批准的拍卖出让方案，会同其他有关材料上报省土地出让管理系统审查通过后，由县自然资源局会同有关部门按照法律法规的规定，组织实施沙县金沙路南侧*地块****平方米国有建设用地使用权的拍卖出让。

　　*、其他事项

　　其它要求按照《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第**号）、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权出让工作规范（试行）》（国土资发〔****〕***号）、《福建省国有土地使用权出让工作规范（试行）》（闽国土资综〔****〕***号）、《中共福建省委办公厅、省人民政府办公厅关于进*步规范经营性房地产用地出让工作的意见》（闽委办发〔****〕**号）、《福建省国土资源厅关于全面推行土地出让网上公开制度的通知》（闽国土资综〔****〕***号）、《福建省人民政府办公厅关于进*步加强房地产市场土地调控的通知》（闽政办〔****〕***号）、《福建省人民政府关于进*步加强房地产市场调控*条措施的通知》（闽政〔****〕**号）和国家有关土地管理法律、法规、政策的规定执行。

　　*、本出让方案由沙县自然资源局、沙县住房和城乡建设局负责解释。

　　                                 沙县人民政府 

　　****年**月*日

　　（此件主动公开）