宁夏回族自治区青铜峡市人民法院

关于宁夏吴忠市红寺堡区政府南街综合市场*段*号楼***号房屋

第*次拍卖的公告

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第**条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布*日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满*日视为已经通知。

本次司法拍卖，已按前述规定通知到了案件的当事人、已知优先购买权人。

宁夏回族自治区青铜峡市人民法院将于****年*月*日**时至****年*月*日**时（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：，户名：青铜峡市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：宁夏吴忠市红寺堡区政府南街综合市场*段*号楼***号房屋

评估价：*******元。起拍价：*******.*元。保证金：******元。增价幅度:****元(以及其整倍数)。

（*）区位状况描述

红寺堡是全国最大的异地单体生态移民扶贫集中安置区，隶属宁夏回族自治区吴忠市。****年开发建设，****年设立市辖区，行政区域****平方公里，辖*镇*乡（红寺堡镇、太阳山镇、新庄集乡、大河乡、柳泉乡）、*个街道办事处（新民街道办事处）、*个城镇社区（罗山、鹏胜、创业、振兴、东方社区）、**个行政村，累计开发水浇地**万亩，异地搬迁安置宁夏南部最贫困的*县（区）群众**万人。

 开发建设以来，红寺堡狠抓产业结构调整，转变经济增长方式，全力推进工业化、城市化和农业产业化进程。以打造现代高效节水农业示范区为目标，大力发展壮大“*+*”产业（即葡萄、枸杞、草畜*大主导产业和瓜菜、中药材等多个特色产业），累计种植葡萄**.*万亩、枸杞*.*万亩、黄花菜*.*万亩、优质牧草*万亩，牛羊饲养量分别达到*.*万头、**万只。葡萄产业成为引领农业转型的特色优势主导产业，作为宁夏葡萄*大产区之*，注册罗山酒庄、汇达阳光生态酒庄等葡萄酒企业**家，建成投产葡萄酒庄（厂）**个，年生产葡萄酒***余万瓶，培育形成千红裕、戈蕊红等**多个葡萄酒品牌，先后在法国巴黎葡萄酒挑战赛、德国柏林葡萄酒大赛等国内外赛事上获得大金奖、金奖等各类奖项***个。百瑞源红寺堡枸杞基地获得国家质检总局首批生态原产地认证，通过德国***有机食品认证。境内风光资源极为丰富，先后引进大唐国际、嘉泽新能源、中自新能源、新疆特变电工等*批特色鲜明、附加值高、吸引力强的企业，新能源装机容量达到***兆瓦。商贸服务、信息中介、金融保险、交通运输和餐饮等服务业快速发展。

（*）区位因素

该估价对象坐落在红寺堡区政府南街综合市场*段*号楼***号商业房，其*至为：东至扬黄路，南至农贸市场，西至罗山路，北至金水街。影响商业用途房地产价格的主要区域因素：

*、商服繁华程度，主要包括商服集聚度、距商服中心的距离、人流量等影响因素。

该估价对象坐落在红寺堡区政府南街综合市场*段*号楼***号商业房，其周围分布有鹏胜平价农贸市场、红寺堡建材市场、掌上明珠家具、东胜宾馆、*弟家私城、汽车养护会所、汽车维修、银洲国贸休闲广场等。周围目前已形成较为成熟商业氛围；估价对象位于政府南街综合市场，该区域主要以经营各类汽车养护、维修，网吧等，人流量较大，故该区域整体商服繁华程度较好。

*、该区域基础设施及公共配套服务设施较完善，区域内达到"*通"的开发程度(通上水、通下水、通路、通讯、通电)，附近有红寺堡第*中学、红寺堡区人民医院等教育医疗公共配套设施。

*、交通：出行的便捷、时耗等交通方便程度直接影响房地产价格。交通因素对房地产的影响，主要有出入可利用的交通工具、道路状况、交通管制情况、停车方便程度和收费标准等。

该商业房所处区域有金水街、罗山路等通过，路网密度较大，对内对外交通较便捷，区域内有公交线路及站点，并且通城际公交车，公交便利度较优，居民出行以公交车、私家车、出租车、自行车为主，居民出行较为方便。

*、周围环境和景观：主要包括大气环境、水文环境、声觉环境、视觉环境、卫生环境和人文环境等。

估价对象所处区域位于吴忠市红寺堡区，所处区域环境较好。商圈内主要以汽车养护、维修，网吧、商店等为主，商服类型较多，商服集聚度较好，故其商服投资环境较好。

（*）实物状况描述

估价对象基本状况描述主要包括建筑物实物状况、土地实物状况的描述。根据委托方提供的《房屋所有权证》中的记载情况及委托方提供的有关资料和估价人员现场查看记录情况，估价对象房地产的基本状况如下：

*、土地实物状况：该估价对象房地产位于红寺堡区政府南街综合市场*段*号楼***号商业房；其*至为：东至扬黄路，南至农贸市场，西至罗山路，北至金水街。目前其实际用途为商业用地。宗地形状较规则，地势平坦，工程地质条件较好，在利用上无地质、水文等不良自然条件限制及自然灾害威胁，目前宗地达到“*通*平”（通给水、通排水、通电、通讯、通路、场地平整）的开发程度。

*、建筑物实物状况：

该估价对象房屋建筑结构为钢混，是*栋总层数为*层的商业用途房地产，本次估价对象所在层为*-*层。房屋总建筑面积为***.**平方米。现出租由“*菱汽车”经营使用；装修装饰状况：*层：地面铺地瓷砖，墙面及顶棚刷涂料；*层：地面铺地瓷砖，墙面及顶棚刷涂料；室内楼梯为水泥踏步，铁栏杆扶手，入户门为卷帘门。该房屋竣工年代为****年，估价对象配套设施完善，水、电、通讯设施齐全，房屋维护状况较好，能够满足使用要求。

（*）权益状况描述

*、土地权益状况：

至价值时点时，委托方未能提供《土地使用证》。

*、房产权益状况

本次估价对象房屋取得《房屋所有权证》，证号为吴忠市房权证红寺堡字第********号；房屋所有权人为任金荣；共有情况为单独所有；结构为钢混；设计用途为商业。目前该房屋出租，使用正常。

*、他项权利状况

⑴、抵押、租赁及典当情况

根据委托方提供的《房屋他项权证》记载：估价对象已设定抵押，房屋他项权利人:青铜峡市农村信用合作联社建民信用社；房屋所有权人:任金荣；他项权利种类:*般抵押登记；债权数额：*******元；登记日期：****年*月**日。

根据估价人员、委托方及申请人现场查看，估价对象现出租使用，由于未能提供租赁合同，租期等情况不详。

根据估价委托方提供的《红寺堡区不动产登记信息查询结果证明》显示：该房屋已抵押、且已查封。

⑵、涉案情况

根据委托方提供的《宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院司法评估委托书》获悉：估价对象涉及青铜峡市农村信用合作联社建民信用社与任金荣、李学琴、任金荣、魏帆等金融借款*案。

*、使用管制及相邻关系

估价对象规划用途为商业，现房屋出租、正常使用，符合城市规划要求，不存在相邻关系的限制。

*、估价对象范围

本次估价范围为委托方提供的《房屋所有权证》属于任金荣所有的商业用途房地产的价值（包含其应分摊的土地的价值及房屋内不可移除的装饰装修和设施设备的价值，未包含其可移动家具、家电及相关债权债务等）。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人、优先购买权人]可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。特别提醒，竞买人需详细咨询房产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续。

竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受委托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自****年**月**日**时起至****年**月**日**时止接受咨询。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。（注：*人或*人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

*、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，自行承担相应法律后果。

*、标的物过户登记手续由买受人自行办理。交易双方按照国家及地方政府法律法规的规定应缴纳的所有税、费全部由买受人承担。拍卖标的欠缴的所有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气）全部由竞买人承担。

*、对上述标的权属有异议者，请于****年**月**日前与本院联系。

*、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款须在拍卖成交后**日内缴入法院指定账户。（户名：青铜峡市人民法院执行款户；开户银行：中国农业银行青铜峡市支行；账号：*****************，开户联行号：************。）

*、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

**、拍卖成交后买受人毁拍的，法院可以裁定重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，对原买受人交纳的保证金法院不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。标的物情况介绍摘录自宁夏旭瑞房地产土地资产评估有限公司旭瑞鉴字【****】第***号的评估报告。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

青铜峡市人民法院咨询人：丁法官

咨询电话：***********

青铜峡市人民法院监督电话：****-*******

  青铜峡市人民法院

*〇**年**月***日