*. 招标条件

本招标项目南京市秦淮区柏果树**号两幢建筑装修改造项目已经立项部门南京市秦淮区行政审批局批准建设（立项文件号：秦行审备[****]**号）。项目招标人为南京润宁企业发展有限公司，建设资金来自[国有非政府性资金: ****万元]。项目已经具备招标条件，现进行公开招标。受招标人委托江苏瑞泰项目管理有限公司（招标代理）现对南京市秦淮区柏果树**号两幢建筑装修改造项目工程总承包进行公开招标，采用资格后审办法选择合格的投标申请人参加投标，本次招标不采用网上招投标。

*. 项目概况与招标范围

*.*项目概况：

*.*.*建设地点：南京市秦淮区柏果树**号。

*.*.*建设规模：南京市秦淮区柏果树**号两幢建筑装修改造项目工程总承包，总建筑面积约****.*平方米，具体面积以现场实际为准。其中最大单体建筑面积约****平方米，建筑层数*层，高度**.*米。含建筑、钢结构、室内装饰、软装、幕墙、智能化、电气、暖通、给排水、消防、标识标牌（室内）、亮化、景观等【注：不包括活动家具、小电器（客房电水壶、电吹风、熨斗、保险箱、冰箱、电子秤、电视）、布草、杂件、**专用工具、顶棚定制花灯（除工程灯具外）、厨房设备、电梯设备、机械车位、第*方建筑结构安全检测及结构加固施工】。

*.*.*合同估算价：****万元。

*.*.*工期要求：总工期要求：***日历天（其中设计工期**日历天，施工工期**日历天）。

设计开工日期：****年*月**日，施工开工日期：****年*月**日，

工程竣工日期：****年*月**日。

*.*.* 质量要求：

设计要求的质量标准：设计【含方案设计、初步设计（含概算）、施工图设计】质量必须达到国家有关标准规范，并须通过有关部门组织的专家审查和通过图审中心的审查。

物资采购的质量标准：工程所有物资（设备、材料等）采购质量需符合有关标准规范的要求，合格率达到***%。

施工要求的质量标准：施工质量符合设计图纸及国家有关标准规范要求，工程质量达到国家及行业现行施工验收规范合格标准。

*.*招标范围：南京市秦淮区柏果树**号两幢建筑装修改造项目工程总承包，招标范围包括项目设计【方案设计、初步设计（含概算）、施工图设计】、物资（材料设备）采购、工程施工直至竣工验收合格及缺陷责任期内的保修、手续办理等工程总承包的全部工作，具体包括以下内容：

*.*.*南京市秦淮区柏果树**号两幢建筑装修改造项目工程总承包设计包括（但不限于）：根据本项目设计任务书的要求进行方案设计、初步设计（含概算）、施工图设计。设计内容包括建筑、结构加固、钢结构、室内装饰、软装、幕墙、智能化、电气、暖通、给排水、消防、标识标牌（室内）、亮化、景观、厨房区域（不含厨房设备）等所有装修改造范围内的设计。

*.*.*南京市秦淮区柏果树**号两幢建筑装修改造项目工程总承包手续办理：负责办理项目前期手续、开工、施工过程及验收交付所需的各项手续，包括（但不限于）前期设计报批报建、环保、规划国土、住建、市政配套、施工许可（含临时施工许可）、专业报建报装、报监、余泥排放、排污、排水接驳、施工监测、施工测绘、白蚁防治；负责办理本项目范围内验收所需的各项手续，办理环保验收、消防验收、防雷、节能、分项分部工程验收、各专业验收、网络通邮、外接水、外接电、外接气手续、除甲醛、档案整理移交城建档案馆等，并承担办理上述所有手续的相关费用【办理手续涉及到应由招标人承担（如规费等）的行政事业收费由中标人代缴，凭发票到招标人处报销，图审、检测、评估、测绘等中介服务费用亦由招标人承担，不纳入本次投标报价，其余均纳入报价，中标后包干使用】。

*.*.*南京市秦淮区柏果树**号两幢建筑装修改造项目工程总承包所有材料设备的采购，包括固定家具、艺术品、软装等所有装修改造材料设备的采购，不包括：活动家具、小电器（客房电水壶、电吹风、熨斗、保险箱、冰箱、电子秤、电视）、布草、杂件、**专用工具、顶棚定制花灯（除工程灯具外）、厨房设备、电梯设备、机械车位。

*.*.*南京市秦淮区柏果树**号两幢建筑装修改造项目工程总承包施工包括（但不限于）：建筑、钢结构、室内装饰、软装、幕墙、智能化、电气、暖通、给排水、消防、标识标牌、亮化、景观、厨房区域（不含厨房设备）等满足交付使用的所有装修改造工程施工项目，不包括结构加固施工。工程总承包的施工内容为包工、包料、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包交付、包工程竣工验收备案、包整体移交（含档案移交）及竣工验收合格及缺陷责任期内的保修。

*.*本项目属于可行性研究完成之后进行的工程总承包招标。

*. 投标人资格要求

*.*投标人应同时具备工程设计资质和工程施工资质，并在人员、设备、资金等方面具有相应的工程总承包能力。

*.*.*工程设计资质和工程施工资质（必须满足下列条件）：

（*）设计资质必须符合下列条件之*：①工程设计综合甲级资质；②工程设计建筑行业乙级及以上资质；③工程设计建筑行业（建筑工程）乙级及以上资质。

（*）施工资质：具有建筑工程施工总承包*级及以上资质，并取得有效的安全生产许可证。

*.* 拟派的工程总承包项目经理资格要求：

拟派总承包项目经理须具有工程建设类注册执业资格（注：工程建设类注册执业资格包括注册建筑师、勘察设计注册工程师、注册建造师、注册监理工程师）或者具备工程建设类高级及以上专业技术职称，且必须满足下列条件：

（*）总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：*.未同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险；*.未将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。

（*）总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上工程项目上任职。

*.* 本次招标接受联合体投标。

*.* 本次招标不接受红、黄牌警示单位投标。

*.* 财务要求：提供****-****年度会计师事务所或审计机构出具的财务审计报告（如为联合体投标，联合体成员均须提供；如投标人的成立时间不足要求的年份，则提供自成立以来的财务审计报告）。

*. 招标文件的获取

*.*本公告发布期间投标申请人可在南京市公共资源交易中心办理**锁后直接登录网站（****://******.*******.***.**/*****/）完成投标申请，并持《单位介绍信》和法定代表人授权委托书及本人身份证原件到下列指定地点或通过快递邮寄办理获取招标文件。

*.*本工程招标文件发售时间与地点：自****年*月*日至****年*月**日上午*时**分至**时**分，下午**时**分至**时**分（节假日除外），因系统限制，获取招标文件截止时间以“*路阳光”网上交易平台截止时间为准。发售地点：江苏瑞泰项目管理有限公司（地址：江苏省盐城市亭湖区人民中路*号鹿鸣广场*座****室），本项目招标文件发售可通过快递邮寄办理。费用***元/份，售后不退。

*. 资格审查办法

本次招标采用资格后审方式进行资格审查：

*.*投标申请人具有独立订立合同的能力，是独立的企业法人，持有效营业执照。（提供营业执照复印件加盖公章，原件核查）

*.*投标申请人资质必须满足具有建设行政主管部门核准和颁发的且在有效期内的：

投标人须同时具备工程设计资质和工程施工资质，并在人员、设备、资金等方面具有相应的工程总承包能力：

*.*.*工程设计资质和工程施工资质（必须满足下列条件，并提供资质证书复印件加盖公章）：

（*）设计资质必须符合下列条件之*：①工程设计综合甲级资质；②工程设计建筑行业乙级及以上资质；③工程设计建筑行业（建筑工程）乙级及以上资质。

（*）施工资质：具有建筑工程施工总承包*级及以上资质，并取得有效的安全生产许可证（提供有效安全生产许可证复印件加盖公章）。

*.*拟派的工程总承包项目经理的资格要求：

*.*.* 拟派的工程总承包项目经理须具有工程建设类注册执业资格（注：工程建设类注册执业资格包括注册建筑师、勘察设计注册工程师、注册建造师、注册监理工程师）或者具备工程建设类高级及以上专业技术职称（提供证书复印件加盖公章，原件核查），且必须满足下列条件：

（*）工程总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：*.未同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险；*.未将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。

（*）工程总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上工程项目上任职。

（符合并提供承诺书原件）

*.*.* 工程总承包项目经理不得为退休人员。如投标申请人为联合体，工程总承包项目经理必须是联合体牵头人的在职职员。

*.*.* 工程总承包项目经理不得兼任设计负责人或施工负责人。

*.*项目管理机构（提供证书复印件加盖公章，原件核查）:

（*）设计负责人：投标申请人拟委派的设计负责人必须具有*级注册建筑师资格；

（*）施工负责人：投标申请人拟委派的施工负责人必须具有建筑工程专业*级注册建造师资格和有效安全生产考核合格证书（*证）。

备注：①由投标人自行完成的设计或者施工业务，投标人在项目管理机构中配备上述相适应的专业人员；②投标人依法分包的施工或设计业务，投标人在项目管理机构中应配备具有工程建设类中级及以上职称的施工或设计协调管理人员。

*.*提供拟派工程总承包项目经理、施工负责人及设计负责人的社保机构出具的近半年（****年**月-****年*月）投标人为其缴纳的社保缴费证明【加盖社保公章或具有可验证的*维码（或验证码）】。在高等院校、科研机构、军事管理等从事工程设计、施工的技术人员不能提供社保缴费证明的，由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料。（提供证明材料复印件加盖人员所属单位公章，原件核查）

*.*本次招标的业绩要求：

工程总承包项目经理应当承担过以下类似工程业绩之*：

（*）工程总承包业绩要求：工程总承包项目经理在本单位自****年*月*日以来承担过单项合同造价****万元及以上或总建筑面积达****平方米及以上的公共建筑（住宅、厂房除外）装修改造工程或装修工程或改造工程总承包业绩，且担任工程总承包项目经理。（提供工程总承包中标通知书、合同、竣工验收证明材料，缺*不可；金额以合同为准，面积以竣工验收证明材料中建筑面积为准，时间以竣工验收时间为准。提供的业绩证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供。提供业绩证明材料复印件加盖公章，原件核查。）

（*）工程总承包分包的设计业绩要求：工程总承包项目经理在本单位自****年*月*日以来承担过工程总承包分包的单项投资额或建安费****万元及以上或总建筑面积达****平方米及以上的公共建筑（住宅、厂房除外）装修改造工程或装修工程或改造工程设计业绩，且担任设计负责人。（提供工程总承包中标通知书、合同以及分包合同。时间、金额、面积以分包合同为准。提供的业绩证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供。提供业绩证明材料复印件加盖公章，原件核查。） 

（*）工程总承包分包的施工业绩要求：工程总承包项目经理在本单位自****年*月*日以来承担过工程总承包分包的单项合同造价****万元及以上或总建筑面积达****平方米及以上的公共建筑（住宅、厂房除外）装修改造工程或装修工程或改造工程施工业绩，且担任施工负责人（施工项目经理）。（提供工程总承包中标通知书、合同以及分包合同、竣工验收证明材料，缺*不可；金额、面积以分包合同为准，时间以竣工验收时间为准。提供的业绩证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供。提供业绩证明材料复印件加盖公章，原件核查。）

（*）工程施工业绩要求：工程总承包项目经理在本单位自****年*月*日以来承担过单项合同造价****万元及以上或总建筑面积达****平方米及以上的公共建筑（住宅、厂房除外）装修改造工程或装修工程或改造工程施工业绩，且担任施工负责人（施工项目经理）。（提供中标通知书、施工合同、竣工验收证明，*者缺*不可；时间以竣工验收时间为准，金额以合同金额为准，面积以竣工验收证明材料中建筑面积为准；提供的业绩证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供。提供业绩证明材料复印件加盖公章，原件核查。）

（*）工程设计业绩要求：工程总承包项目经理在本单位自****年*月*日以来承担过单项投资额或建安费****万元及以上或总建筑面积达****平方米及以上的公共建筑（住宅、厂房除外）装修改造工程或装修工程或改造工程设计业绩，且担任设计负责人。（时间、造价、面积均以合同为准，提供设计合同，提供的合同必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供。提供业绩证明材料复印件加盖公章，原件核查。） 

*.*投标人不得存在下列情形之*：

（*）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（*）工程总承包招标的投标人是工程总承包项目的代建单位、项目管理单位、全过程工程咨询单位、监理单位、招标代理单位或者与前述单位有利害关系的单位；

（*）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的；

（*）单位负责人为同*人或者存在控股、管理关系的不同单位；

（*）处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态，以及投标资格被取消或者被暂停且在暂停期内；

（*）因拖欠工人工资或者发生质量安全事故被有关部门限制在招标项目所在地承接工程的；

（*）投标人近*年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过*年的。

*.*符合法律、法规规定的其它条件；（提供承诺书原件）

*.*本工程接受联合体投标，关于联合体的要求：

（*）联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务；

（*）联合体各成员单位应当具备与联合体协议中约定的分工相适应的资质和能力；

（*）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同*标段中投标；

（*）联合体各方必须指定牵头人，授权其代表所有联合体成员负责投标和合同实施阶段的主办、协调工作，并应当向招标人提交由所有联合体成员法定代表人签署的授权书；

（*）招标人要求投标人提交投标保证担保的，应当以联合体各方或者联合体中牵头人的名义提交投标保证担保。以联合体中牵头人名义提交的投标保证担保，对联合体各成员具有约束力；

（*）联合体投标人的联合体牵头单位必须为施工单位且联合体成员不得超过两家。

*.**投标人应无下列行为（符合，提供承诺书原件）：

（*）有违反法律、法规行为，依法被取消投标资格且期限未满的；

（*）因招投标活动中有违法违规和不良行为，被有关招投标行政监督部门公示且公示期限未满的。

*.**本次招标不接受红、黄牌警示单位投标。

*.**财务要求：提供****-****年度会计师事务所或审计机构出具的财务审计报告（如为联合体投标，联合体成员均须提供；如投标人的成立时间不足要求的年份，则提供自成立以来的财务审计报告）。（提供财务审计报告复印件加盖公章，原件核查）。

*.**根据《省住房城乡建设厅关于开展建筑业企业资质动态监管工作的公告》（〔****〕第*号）、《省住房城乡建设厅关于建筑业企业资质动态监管不合格企业参加招投标相关事宜的复函》（苏建函建管〔****〕***号），资格审查时，若投标人在投标截止时间前投标人资格要求资质的核查结果为不达标，仍在公示期的，将作为资格审查不通过处理。（企业动态资质查询信息以江苏省建筑市场监管与诚信信息*体化平台发布的信息为准）。

*. 评标方法

本项目采用评定分离的评标方法和定标方法，评优、择优选择承包人，评标办法采用定量评审，定标办法采用直接票决定标法。

*.*定量评审分值构成（总分***分）：方案设计文件：**分，工程总承包报价：**分，项目管理组织方案：*分，项目管理机构：*分。 

*.*.*方案设计文件（满分**分）

*、设计说明（满分*分）

（*）设计说明能对项目解读充分，理解深刻，分析准确，构思新颖。（满分*分）（优*分，良*.*分，中*.*分，差*.*分，无*分）

（*）项目规划设计各项指标满足任务书及规划设计要点且科学、合理。（满分*分）（优*分，良*.*分，中*.*分，差*.*分，无*分）

（*）技术指标满足任务书要求，符合规划要求。（满分*分）（优*分，良*.*分，中*.*分，差*.*分，无*分）

（*）设计理念、各专业工程设计说明科学、合理。（满分*分）（优*分，良*.*分，中*.*分，差*.*分，无*分）

*、总平面布局（满分*分）  （*）功能介绍、规划构思与布局新颖、合理。（满分*分）（优*分，良*.*分，中*.*分，差*.*分，无*分）  （*）各专业设计方案科学、合理，合理利用土地，与周边环境要协调。（满分*分）（优*分，良*.*分，中*.*分，差*.*分，无*分）  （*）交通流线顺畅，满足招标人需求。（满分*分）（优*分，良*.*分，中*.*分，差*.*分，无*分）  （*）总平面布局、竖向设计符合规划要求。（满分*分）（优*分，良*.*分，中*.*分，差*.*分，无*分）

*、建筑功能（满分*分）  （*）项目功能要求是否满足设计任务书要求。（满分*分）（优*分，良*.*分，中*.*分，差*.*分，无*分）  （*）工艺系统流程设计符合设计任务书要求，且先进合理。（满分*分）（优*分，良*.*分，中*.*分，差*.*分，无*分）   （*）对项目的设计思路把握准确、设计合理。（满分*分）（优*分，良*.*分，中*.*分，差*.*分，无*分）

*、建筑造型（满分*分）  （*）建筑创意、空间处理是否合理。（满分*分）（优*分，良*.*分，中*.*分，差*.*分，无*分）  （*）建筑功能与形式统*，与周围环境相协调，能够很好的体现建筑风格。（满分*分）（优*分，良*.*分，中*.*分，差*.*分，无*分）   （*）对设计的立面图、效果图等进行评比，提供多种立面效果进行比选。（满分*分）（优*分，良*.*分，中*.*分，差*.*分，无*分）

*、结构方案（满分*分）   （*）结构方案的选型合理可行、满足设计任务书要求。（满分*分）（优*分，良*.*分，中*.*分，差*.*分，无*分）   （*）结构方案的设计依据符合规范及标准要求。（满分*分）（优*分，良*.*分，中*.*分，差*.*分，无*分） 

*、设备方案（满分*分）   （*）设备方案的选型合理可行，满足设计任务书的要求。（满分*分）（优*分，良*.*分，中*.*分，差*.*分，无*分）  （*）设备方案的设计依据符合规范及标准要求。（满分*分）（优*分，良*.*分，中*.*分，差*.*分，无*分）

*、绿色建筑（含建筑节能）设计（满分*分）  （*）采用科学合理的建筑节能措施。（满分*分）（优*分，良*.*分，中*.*分，差*.*分，无*分）  （*）符合国家及地方的有关绿色建筑标准。（满分*分）（优*分，良*.*分，中*.*分，差*.*分，无*分）

*、设计深度（满分*分）  （*）符合设计任务书要求。（满分*分）（优*分，良*.*分，中*.*分，差*.*分，无*分）

（*）符合国家规定的《建筑工程设计文件编制深度规定》。（满分*分）（优*分，良*.*分，中*.*分，差*.*分，无*分）

*.*.*工程总承包报价（满分**分）   以有效投标文件的评标价进行算术平均，该平均值下浮*%-*%（具体数值在开标时由招标人在*%、*.*%、*%、*.*%中随机抽取）为评标基准价。评标价等于评标基准价的得满分，每低于评标基准价*%扣*.*分；每高于评标基准价*%扣*.*分。偏离不足*%的，按照插入法计算得分。

*.*.*项目管理组织方案（满分*分）

(*) 总体概述：对工程总承包的总体设想、组织形式、各项管理目标及控制措施、设计与施工的协调措施等内容进行评分（满分*分）（优*分，良*.*分，中*.*分，差*.*分，无*分）；

(*) 设计管理方案：对设计执行计划、设计组织实施方案、设计控制措施、设计收尾等内容进行评分（满分*分）（优*分，良*.*分，中*.*分，差*.*分，无*分）；

(*) 施工管理方案：对施工执行计划、施工进度控制、施工费用控制、施工质量控制、施工安全管理、施工现场管理、施工变更管理等内容进行评分（满分*分）（优*分，良*.*分，中*.*分，差*.*分，无*分）； 

(*) 采购管理方案：对采购工作程序、采购执行计划、采买、催交与检验、运输与交付、采购变更管理、仓储管理等内容进行评分（满分*分）（优*分，良*.*分，中*.*分，差*.*分，无*分）。

*.*.*项目管理机构（满分*分）

本项目须成立工程总承包项目管理机构，主要配备人员如下:

（*）设计负责人：具有*级注册建筑师资格且具备工程建设类高级专业技术职称的得*分（提供证书复印件加盖公章，原件核查）；

（*）电气专业负责人：具有注册电气工程师（供配电）的得*分（提供证书复印件加盖公章，原件核查）；

（*）设备专业负责人：具有注册公用设备工程师（暖通空调）的得*分（提供证书复印件加盖公章，原件核查）。

备注：

（*）项目管理组织方案总篇幅不超过***页，每超过*页扣*.*分。

（*）方案设计文件、项目管理组织方案采用暗标，各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉*个最高和最低评分后的平均值为最终得分。

（*）项目管理组织方案中除缺少相应内容的评审要点不得分外，其它各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的**%。

（*）本工程采用两阶段评标，开标、评标活动分两个阶段进行：

第*阶段：先开设计文件及资格审查资料部分，对设计文件及资格审查资料进行评审。在设计文件评审得分**分以上及资格审查合格的投标人中，只有设计文件得分汇总排在前*名的，才能进入第*阶段开标、评标；设计文件评审合格的投标人少于*名的，全部进入第*阶段开标、评标；第*阶段评审合格的投标人少于*名的，重新招标。

第*阶段：开启所有投标文件的商务技术部分后，宣布进入第*阶段评审入围的投标人，评标委员会按照招标文件规定的评标办法对商务技术标进行评审。设计文件得分带入第*阶段。

（*）推荐定标候选人：评标委员会成员按照上述评分细则进行评审，最后根据各投标人的总分汇总（方案设计文件得分、投标报价得分、项目管理组织方案、项目管理机构得分汇总）进行排名，推荐*名（无排名）定标候选人。若综合得分相同，以投标报价低的优先；如果投标报价也相等，以方案设计文件得分高的优先；如果方案设计文件得分也相等，则都推荐为定标候选人。

*.*本项目定标采用票决定标法中的直接票决定标，票决采取投票计分法，即各定标委员会成员对所有进入定标程序的投标人择优排序进行打分，最优的*分，其次*-*分，依此类推（本次*为*），按总分高低排序推荐*名中标候选人。得票数（总分）相同且影响中标候选人确定的，可由定标委员会对得票数（总分）相同的单位进行再次票决确定排名。

*.投标文件的递交

纸质递交，具体详见招标文件要求。

*.发布公告的媒介

本项目招标公告将在南京市公共资源交易中心网站（****://******.*******.***.**/*****/）和江苏省建设工程招标网（***.****.***.**）上发布。

*.其他

*.*投标人必须签署《施工现场大气污染防治措施承诺书》，承诺书格式详见招标文件。

*.*潜在投标人的单位名称必须与企业资质证书上的单位名称*致。

*.*如果您是第*次来南京地区投标，请您携带好本企业的相关资料到江东中路***号南京市公共资源交易中心先办理企业信息登记手续。所需材料及办理流程详见南京市公共资源交易中心（****://******.*******.***.**/*****/）中《交易向导》，如未进行企业信息登记,可能导致无法进场交易。

**.联系方式

招 标 人：南京润宁企业发展有限公司       

地    址：南京市秦淮区柏果树**号        

联 系 人：杨莉君                        

电    话：****-********                  

电子邮箱：*********@**.***               

招标代理机构：江苏瑞泰项目管理有限公司

地    址：盐城市人民中路*号鹿鸣广场*座**楼

联 系 人：周新扬

电    话：***********

电子邮箱：*********@**.***

联系人

电话

联系人

电话

*. 招标条件

本招标项目南京市秦淮区柏果树**号两幢建筑装修改造项目已经立项部门南京市秦淮区行政审批局批准建设（立项文件号：秦行审备[****]**号）。项目招标人为南京润宁企业发展有限公司，建设资金来自[国有非政府性资金: ****万元]。项目已经具备招标条件，现进行公开招标。受招标人委托江苏瑞泰项目管理有限公司（招标代理）现对南京市秦淮区柏果树**号两幢建筑装修改造项目工程总承包进行公开招标，采用资格后审办法选择合格的投标申请人参加投标，本次招标不采用网上招投标。

*. 项目概况与招标范围

*.*项目概况：

*.*.*建设地点：南京市秦淮区柏果树**号。

*.*.*建设规模：南京市秦淮区柏果树**号两幢建筑装修改造项目工程总承包，总建筑面积约****.*平方米，具体面积以现场实际为准。其中最大单体建筑面积约****平方米，建筑层数*层，高度**.*米。含建筑、钢结构、室内装饰、软装、幕墙、智能化、电气、暖通、给排水、消防、标识标牌（室内）、亮化、景观等【注：不包括活动家具、小电器（客房电水壶、电吹风、熨斗、保险箱、冰箱、电子秤、电视）、布草、杂件、**专用工具、顶棚定制花灯（除工程灯具外）、厨房设备、电梯设备、机械车位、第*方建筑结构安全检测及结构加固施工】。

*.*.*合同估算价：****万元。

*.*.*工期要求：总工期要求：***日历天（其中设计工期**日历天，施工工期**日历天）。

设计开工日期：****年*月**日，施工开工日期：****年*月**日，

工程竣工日期：****年*月**日。

*.*.* 质量要求：

设计要求的质量标准：设计【含方案设计、初步设计（含概算）、施工图设计】质量必须达到国家有关标准规范，并须通过有关部门组织的专家审查和通过图审中心的审查。

物资采购的质量标准：工程所有物资（设备、材料等）采购质量需符合有关标准规范的要求，合格率达到***%。

施工要求的质量标准：施工质量符合设计图纸及国家有关标准规范要求，工程质量达到国家及行业现行施工验收规范合格标准。

*.*招标范围：南京市秦淮区柏果树**号两幢建筑装修改造项目工程总承包，招标范围包括项目设计【方案设计、初步设计（含概算）、施工图设计】、物资（材料设备）采购、工程施工直至竣工验收合格及缺陷责任期内的保修、手续办理等工程总承包的全部工作，具体包括以下内容：

*.*.*南京市秦淮区柏果树**号两幢建筑装修改造项目工程总承包设计包括（但不限于）：根据本项目设计任务书的要求进行方案设计、初步设计（含概算）、施工图设计。设计内容包括建筑、结构加固、钢结构、室内装饰、软装、幕墙、智能化、电气、暖通、给排水、消防、标识标牌（室内）、亮化、景观、厨房区域（不含厨房设备）等所有装修改造范围内的设计。

*.*.*南京市秦淮区柏果树**号两幢建筑装修改造项目工程总承包手续办理：负责办理项目前期手续、开工、施工过程及验收交付所需的各项手续，包括（但不限于）前期设计报批报建、环保、规划国土、住建、市政配套、施工许可（含临时施工许可）、专业报建报装、报监、余泥排放、排污、排水接驳、施工监测、施工测绘、白蚁防治；负责办理本项目范围内验收所需的各项手续，办理环保验收、消防验收、防雷、节能、分项分部工程验收、各专业验收、网络通邮、外接水、外接电、外接气手续、除甲醛、档案整理移交城建档案馆等，并承担办理上述所有手续的相关费用【办理手续涉及到应由招标人承担（如规费等）的行政事业收费由中标人代缴，凭发票到招标人处报销，图审、检测、评估、测绘等中介服务费用亦由招标人承担，不纳入本次投标报价，其余均纳入报价，中标后包干使用】。

*.*.*南京市秦淮区柏果树**号两幢建筑装修改造项目工程总承包所有材料设备的采购，包括固定家具、艺术品、软装等所有装修改造材料设备的采购，不包括：活动家具、小电器（客房电水壶、电吹风、熨斗、保险箱、冰箱、电子秤、电视）、布草、杂件、**专用工具、顶棚定制花灯（除工程灯具外）、厨房设备、电梯设备、机械车位。

*.*.*南京市秦淮区柏果树**号两幢建筑装修改造项目工程总承包施工包括（但不限于）：建筑、钢结构、室内装饰、软装、幕墙、智能化、电气、暖通、给排水、消防、标识标牌、亮化、景观、厨房区域（不含厨房设备）等满足交付使用的所有装修改造工程施工项目，不包括结构加固施工。工程总承包的施工内容为包工、包料、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包交付、包工程竣工验收备案、包整体移交（含档案移交）及竣工验收合格及缺陷责任期内的保修。

*.*本项目属于可行性研究完成之后进行的工程总承包招标。

*. 投标人资格要求

*.*投标人应同时具备工程设计资质和工程施工资质，并在人员、设备、资金等方面具有相应的工程总承包能力。

*.*.*工程设计资质和工程施工资质（必须满足下列条件）：

（*）设计资质必须符合下列条件之*：①工程设计综合甲级资质；②工程设计建筑行业乙级及以上资质；③工程设计建筑行业（建筑工程）乙级及以上资质。

（*）施工资质：具有建筑工程施工总承包*级及以上资质，并取得有效的安全生产许可证。

*.* 拟派的工程总承包项目经理资格要求：

拟派总承包项目经理须具有工程建设类注册执业资格（注：工程建设类注册执业资格包括注册建筑师、勘察设计注册工程师、注册建造师、注册监理工程师）或者具备工程建设类高级及以上专业技术职称，且必须满足下列条件：

（*）总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：*.未同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险；*.未将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。

（*）总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上工程项目上任职。

*.* 本次招标接受联合体投标。

*.* 本次招标不接受红、黄牌警示单位投标。

*.* 财务要求：提供****-****年度会计师事务所或审计机构出具的财务审计报告（如为联合体投标，联合体成员均须提供；如投标人的成立时间不足要求的年份，则提供自成立以来的财务审计报告）。

*. 招标文件的获取

*.*本公告发布期间投标申请人可在南京市公共资源交易中心办理**锁后直接登录网站（****://******.*******.***.**/*****/）完成投标申请，并持《单位介绍信》和法定代表人授权委托书及本人身份证原件到下列指定地点或通过快递邮寄办理获取招标文件。

*.*本工程招标文件发售时间与地点：自****年*月*日至****年*月**日上午*时**分至**时**分，下午**时**分至**时**分（节假日除外），因系统限制，获取招标文件截止时间以“*路阳光”网上交易平台截止时间为准。发售地点：江苏瑞泰项目管理有限公司（地址：江苏省盐城市亭湖区人民中路*号鹿鸣广场*座****室），本项目招标文件发售可通过快递邮寄办理。费用***元/份，售后不退。

*. 资格审查办法

本次招标采用资格后审方式进行资格审查：

*.*投标申请人具有独立订立合同的能力，是独立的企业法人，持有效营业执照。（提供营业执照复印件加盖公章，原件核查）

*.*投标申请人资质必须满足具有建设行政主管部门核准和颁发的且在有效期内的：

投标人须同时具备工程设计资质和工程施工资质，并在人员、设备、资金等方面具有相应的工程总承包能力：

*.*.*工程设计资质和工程施工资质（必须满足下列条件，并提供资质证书复印件加盖公章）：

（*）设计资质必须符合下列条件之*：①工程设计综合甲级资质；②工程设计建筑行业乙级及以上资质；③工程设计建筑行业（建筑工程）乙级及以上资质。

（*）施工资质：具有建筑工程施工总承包*级及以上资质，并取得有效的安全生产许可证（提供有效安全生产许可证复印件加盖公章）。

*.*拟派的工程总承包项目经理的资格要求：

*.*.* 拟派的工程总承包项目经理须具有工程建设类注册执业资格（注：工程建设类注册执业资格包括注册建筑师、勘察设计注册工程师、注册建造师、注册监理工程师）或者具备工程建设类高级及以上专业技术职称（提供证书复印件加盖公章，原件核查），且必须满足下列条件：

（*）工程总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：*.未同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险；*.未将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。

（*）工程总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上工程项目上任职。

（符合并提供承诺书原件）

*.*.* 工程总承包项目经理不得为退休人员。如投标申请人为联合体，工程总承包项目经理必须是联合体牵头人的在职职员。

*.*.* 工程总承包项目经理不得兼任设计负责人或施工负责人。

*.*项目管理机构（提供证书复印件加盖公章，原件核查）:

（*）设计负责人：投标申请人拟委派的设计负责人必须具有*级注册建筑师资格；

（*）施工负责人：投标申请人拟委派的施工负责人必须具有建筑工程专业*级注册建造师资格和有效安全生产考核合格证书（*证）。

备注：①由投标人自行完成的设计或者施工业务，投标人在项目管理机构中配备上述相适应的专业人员；②投标人依法分包的施工或设计业务，投标人在项目管理机构中应配备具有工程建设类中级及以上职称的施工或设计协调管理人员。

*.*提供拟派工程总承包项目经理、施工负责人及设计负责人的社保机构出具的近半年（****年**月-****年*月）投标人为其缴纳的社保缴费证明【加盖社保公章或具有可验证的*维码（或验证码）】。在高等院校、科研机构、军事管理等从事工程设计、施工的技术人员不能提供社保缴费证明的，由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料。（提供证明材料复印件加盖人员所属单位公章，原件核查）

*.*本次招标的业绩要求：

工程总承包项目经理应当承担过以下类似工程业绩之*：

（*）工程总承包业绩要求：工程总承包项目经理在本单位自****年*月*日以来承担过单项合同造价****万元及以上或总建筑面积达****平方米及以上的公共建筑（住宅、厂房除外）装修改造工程或装修工程或改造工程总承包业绩，且担任工程总承包项目经理。（提供工程总承包中标通知书、合同、竣工验收证明材料，缺*不可；金额以合同为准，面积以竣工验收证明材料中建筑面积为准，时间以竣工验收时间为准。提供的业绩证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供。提供业绩证明材料复印件加盖公章，原件核查。）

（*）工程总承包分包的设计业绩要求：工程总承包项目经理在本单位自****年*月*日以来承担过工程总承包分包的单项投资额或建安费****万元及以上或总建筑面积达****平方米及以上的公共建筑（住宅、厂房除外）装修改造工程或装修工程或改造工程设计业绩，且担任设计负责人。（提供工程总承包中标通知书、合同以及分包合同。时间、金额、面积以分包合同为准。提供的业绩证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供。提供业绩证明材料复印件加盖公章，原件核查。） 

（*）工程总承包分包的施工业绩要求：工程总承包项目经理在本单位自****年*月*日以来承担过工程总承包分包的单项合同造价****万元及以上或总建筑面积达****平方米及以上的公共建筑（住宅、厂房除外）装修改造工程或装修工程或改造工程施工业绩，且担任施工负责人（施工项目经理）。（提供工程总承包中标通知书、合同以及分包合同、竣工验收证明材料，缺*不可；金额、面积以分包合同为准，时间以竣工验收时间为准。提供的业绩证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供。提供业绩证明材料复印件加盖公章，原件核查。）

（*）工程施工业绩要求：工程总承包项目经理在本单位自****年*月*日以来承担过单项合同造价****万元及以上或总建筑面积达****平方米及以上的公共建筑（住宅、厂房除外）装修改造工程或装修工程或改造工程施工业绩，且担任施工负责人（施工项目经理）。（提供中标通知书、施工合同、竣工验收证明，*者缺*不可；时间以竣工验收时间为准，金额以合同金额为准，面积以竣工验收证明材料中建筑面积为准；提供的业绩证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供。提供业绩证明材料复印件加盖公章，原件核查。）

（*）工程设计业绩要求：工程总承包项目经理在本单位自****年*月*日以来承担过单项投资额或建安费****万元及以上或总建筑面积达****平方米及以上的公共建筑（住宅、厂房除外）装修改造工程或装修工程或改造工程设计业绩，且担任设计负责人。（时间、造价、面积均以合同为准，提供设计合同，提供的合同必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供。提供业绩证明材料复印件加盖公章，原件核查。） 

*.*投标人不得存在下列情形之*：

（*）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（*）工程总承包招标的投标人是工程总承包项目的代建单位、项目管理单位、全过程工程咨询单位、监理单位、招标代理单位或者与前述单位有利害关系的单位；

（*）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的；

（*）单位负责人为同*人或者存在控股、管理关系的不同单位；

（*）处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态，以及投标资格被取消或者被暂停且在暂停期内；

（*）因拖欠工人工资或者发生质量安全事故被有关部门限制在招标项目所在地承接工程的；

（*）投标人近*年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过*年的。

*.*符合法律、法规规定的其它条件；（提供承诺书原件）

*.*本工程接受联合体投标，关于联合体的要求：

（*）联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务；

（*）联合体各成员单位应当具备与联合体协议中约定的分工相适应的资质和能力；

（*）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同*标段中投标；

（*）联合体各方必须指定牵头人，授权其代表所有联合体成员负责投标和合同实施阶段的主办、协调工作，并应当向招标人提交由所有联合体成员法定代表人签署的授权书；

（*）招标人要求投标人提交投标保证担保的，应当以联合体各方或者联合体中牵头人的名义提交投标保证担保。以联合体中牵头人名义提交的投标保证担保，对联合体各成员具有约束力；

（*）联合体投标人的联合体牵头单位必须为施工单位且联合体成员不得超过两家。

*.**投标人应无下列行为（符合，提供承诺书原件）：

（*）有违反法律、法规行为，依法被取消投标资格且期限未满的；

（*）因招投标活动中有违法违规和不良行为，被有关招投标行政监督部门公示且公示期限未满的。

*.**本次招标不接受红、黄牌警示单位投标。

*.**财务要求：提供****-****年度会计师事务所或审计机构出具的财务审计报告（如为联合体投标，联合体成员均须提供；如投标人的成立时间不足要求的年份，则提供自成立以来的财务审计报告）。（提供财务审计报告复印件加盖公章，原件核查）。

*.**根据《省住房城乡建设厅关于开展建筑业企业资质动态监管工作的公告》（〔****〕第*号）、《省住房城乡建设厅关于建筑业企业资质动态监管不合格企业参加招投标相关事宜的复函》（苏建函建管〔****〕***号），资格审查时，若投标人在投标截止时间前投标人资格要求资质的核查结果为不达标，仍在公示期的，将作为资格审查不通过处理。（企业动态资质查询信息以江苏省建筑市场监管与诚信信息*体化平台发布的信息为准）。

*. 评标方法

本项目采用评定分离的评标方法和定标方法，评优、择优选择承包人，评标办法采用定量评审，定标办法采用直接票决定标法。

*.*定量评审分值构成（总分***分）：方案设计文件：**分，工程总承包报价：**分，项目管理组织方案：*分，项目管理机构：*分。 

*.*.*方案设计文件（满分**分）

*、设计说明（满分*分）

（*）设计说明能对项目解读充分，理解深刻，分析准确，构思新颖。（满分*分）（优*分，良*.*分，中*.*分，差*.*分，无*分）

（*）项目规划设计各项指标满足任务书及规划设计要点且科学、合理。（满分*分）（优*分，良*.*分，中*.*分，差*.*分，无*分）

（*）技术指标满足任务书要求，符合规划要求。（满分*分）（优*分，良*.*分，中*.*分，差*.*分，无*分）

（*）设计理念、各专业工程设计说明科学、合理。（满分*分）（优*分，良*.*分，中*.*分，差*.*分，无*分）

*、总平面布局（满分*分）  （*）功能介绍、规划构思与布局新颖、合理。（满分*分）（优*分，良*.*分，中*.*分，差*.*分，无*分）  （*）各专业设计方案科学、合理，合理利用土地，与周边环境要协调。（满分*分）（优*分，良*.*分，中*.*分，差*.*分，无*分）  （*）交通流线顺畅，满足招标人需求。（满分*分）（优*分，良*.*分，中*.*分，差*.*分，无*分）  （*）总平面布局、竖向设计符合规划要求。（满分*分）（优*分，良*.*分，中*.*分，差*.*分，无*分）

*、建筑功能（满分*分）  （*）项目功能要求是否满足设计任务书要求。（满分*分）（优*分，良*.*分，中*.*分，差*.*分，无*分）  （*）工艺系统流程设计符合设计任务书要求，且先进合理。（满分*分）（优*分，良*.*分，中*.*分，差*.*分，无*分）   （*）对项目的设计思路把握准确、设计合理。（满分*分）（优*分，良*.*分，中*.*分，差*.*分，无*分）

*、建筑造型（满分*分）  （*）建筑创意、空间处理是否合理。（满分*分）（优*分，良*.*分，中*.*分，差*.*分，无*分）  （*）建筑功能与形式统*，与周围环境相协调，能够很好的体现建筑风格。（满分*分）（优*分，良*.*分，中*.*分，差*.*分，无*分）   （*）对设计的立面图、效果图等进行评比，提供多种立面效果进行比选。（满分*分）（优*分，良*.*分，中*.*分，差*.*分，无*分）

*、结构方案（满分*分）   （*）结构方案的选型合理可行、满足设计任务书要求。（满分*分）（优*分，良*.*分，中*.*分，差*.*分，无*分）   （*）结构方案的设计依据符合规范及标准要求。（满分*分）（优*分，良*.*分，中*.*分，差*.*分，无*分） 

*、设备方案（满分*分）   （*）设备方案的选型合理可行，满足设计任务书的要求。（满分*分）（优*分，良*.*分，中*.*分，差*.*分，无*分）  （*）设备方案的设计依据符合规范及标准要求。（满分*分）（优*分，良*.*分，中*.*分，差*.*分，无*分）

*、绿色建筑（含建筑节能）设计（满分*分）  （*）采用科学合理的建筑节能措施。（满分*分）（优*分，良*.*分，中*.*分，差*.*分，无*分）  （*）符合国家及地方的有关绿色建筑标准。（满分*分）（优*分，良*.*分，中*.*分，差*.*分，无*分）

*、设计深度（满分*分）  （*）符合设计任务书要求。（满分*分）（优*分，良*.*分，中*.*分，差*.*分，无*分）

（*）符合国家规定的《建筑工程设计文件编制深度规定》。（满分*分）（优*分，良*.*分，中*.*分，差*.*分，无*分）

*.*.*工程总承包报价（满分**分）   以有效投标文件的评标价进行算术平均，该平均值下浮*%-*%（具体数值在开标时由招标人在*%、*.*%、*%、*.*%中随机抽取）为评标基准价。评标价等于评标基准价的得满分，每低于评标基准价*%扣*.*分；每高于评标基准价*%扣*.*分。偏离不足*%的，按照插入法计算得分。

*.*.*项目管理组织方案（满分*分）

(*) 总体概述：对工程总承包的总体设想、组织形式、各项管理目标及控制措施、设计与施工的协调措施等内容进行评分（满分*分）（优*分，良*.*分，中*.*分，差*.*分，无*分）；

(*) 设计管理方案：对设计执行计划、设计组织实施方案、设计控制措施、设计收尾等内容进行评分（满分*分）（优*分，良*.*分，中*.*分，差*.*分，无*分）；

(*) 施工管理方案：对施工执行计划、施工进度控制、施工费用控制、施工质量控制、施工安全管理、施工现场管理、施工变更管理等内容进行评分（满分*分）（优*分，良*.*分，中*.*分，差*.*分，无*分）； 

(*) 采购管理方案：对采购工作程序、采购执行计划、采买、催交与检验、运输与交付、采购变更管理、仓储管理等内容进行评分（满分*分）（优*分，良*.*分，中*.*分，差*.*分，无*分）。

*.*.*项目管理机构（满分*分）

本项目须成立工程总承包项目管理机构，主要配备人员如下:

（*）设计负责人：具有*级注册建筑师资格且具备工程建设类高级专业技术职称的得*分（提供证书复印件加盖公章，原件核查）；

（*）电气专业负责人：具有注册电气工程师（供配电）的得*分（提供证书复印件加盖公章，原件核查）；

（*）设备专业负责人：具有注册公用设备工程师（暖通空调）的得*分（提供证书复印件加盖公章，原件核查）。

备注：

（*）项目管理组织方案总篇幅不超过***页，每超过*页扣*.*分。

（*）方案设计文件、项目管理组织方案采用暗标，各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉*个最高和最低评分后的平均值为最终得分。

（*）项目管理组织方案中除缺少相应内容的评审要点不得分外，其它各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的**%。

（*）本工程采用两阶段评标，开标、评标活动分两个阶段进行：

第*阶段：先开设计文件及资格审查资料部分，对设计文件及资格审查资料进行评审。在设计文件评审得分**分以上及资格审查合格的投标人中，只有设计文件得分汇总排在前*名的，才能进入第*阶段开标、评标；设计文件评审合格的投标人少于*名的，全部进入第*阶段开标、评标；第*阶段评审合格的投标人少于*名的，重新招标。

第*阶段：开启所有投标文件的商务技术部分后，宣布进入第*阶段评审入围的投标人，评标委员会按照招标文件规定的评标办法对商务技术标进行评审。设计文件得分带入第*阶段。

（*）推荐定标候选人：评标委员会成员按照上述评分细则进行评审，最后根据各投标人的总分汇总（方案设计文件得分、投标报价得分、项目管理组织方案、项目管理机构得分汇总）进行排名，推荐*名（无排名）定标候选人。若综合得分相同，以投标报价低的优先；如果投标报价也相等，以方案设计文件得分高的优先；如果方案设计文件得分也相等，则都推荐为定标候选人。

*.*本项目定标采用票决定标法中的直接票决定标，票决采取投票计分法，即各定标委员会成员对所有进入定标程序的投标人择优排序进行打分，最优的*分，其次*-*分，依此类推（本次*为*），按总分高低排序推荐*名中标候选人。得票数（总分）相同且影响中标候选人确定的，可由定标委员会对得票数（总分）相同的单位进行再次票决确定排名。

*.投标文件的递交

纸质递交，具体详见招标文件要求。

*.发布公告的媒介

本项目招标公告将在南京市公共资源交易中心网站（****://******.*******.***.**/*****/）和江苏省建设工程招标网（***.****.***.**）上发布。

*.其他

*.*投标人必须签署《施工现场大气污染防治措施承诺书》，承诺书格式详见招标文件。

*.*潜在投标人的单位名称必须与企业资质证书上的单位名称*致。

*.*如果您是第*次来南京地区投标，请您携带好本企业的相关资料到江东中路***号南京市公共资源交易中心先办理企业信息登记手续。所需材料及办理流程详见南京市公共资源交易中心（****://******.*******.***.**/*****/）中《交易向导》，如未进行企业信息登记,可能导致无法进场交易。

**.联系方式

招 标 人：南京润宁企业发展有限公司       

地    址：南京市秦淮区柏果树**号        

联 系 人：杨莉君                        

电    话：****-********                  

电子邮箱：*********@**.***               

招标代理机构：江苏瑞泰项目管理有限公司

地    址：盐城市人民中路*号鹿鸣广场*座**楼

联 系 人：周新扬

电    话：***********

电子邮箱：*********@**.***