武汉市新洲区人民法院

关于咸宁市咸安区向阳湖镇绿山村*、*号车间工业房地产的

变卖公告

武汉市新洲区人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在武汉市新洲区人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台（法院账户名：武汉市新洲区人民法院，网址：*****://**.******.***/***/**）上进行公开拍卖（变卖）活动，现公告如下：

*、拍卖标的物：咸宁市咸安区向阳湖镇绿山村*、*号车间工业房地产[房屋所有权证：*号车间：咸宁市房权证咸安字第********号、*号车间：咸宁市房权证咸安字第********号，土地使用权证号：咸安国用（****）第****号，建筑面积合计：*****.**㎡，土地使用权面积合计：*****.**㎡]。

评估总价：**,***,***.**元；变卖价：*,***,***.**元；保证金：*,***,***.**元；增价幅度：*,***.**元。

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞拍开始前向武汉市新洲区人民法院办理委托手续并提供合法有效证明，经法院审查确认后方可委托；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到武汉市新洲区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、咨询、展示看样的时间与方式：本次拍卖标的法院已委托湖北省能拍网络科技有限公司负责标的咨询及组织现场看样等工作。竞买人可登录“能拍法服”微信小程序或拨打***-***-****电话进行咨询或预约。现场看样时间统*安排为****年*月*日**:**至**:**，其他时间不另行安排看样。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动顺延*分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、特别提醒：据东正评司鉴****字第******号《房地产估价报告》记载：

*、估价对象*、*号车间主体为钢结构，基座部分为钢筋混凝土结构，墙面刷白，地面刷涂料，顶棚铺设有防火保温材料；*号车间东部设有“江南春竹业”临时行政管理部门。估价对象位于湖北江南春竹业股份有限公司厂区内，于厂区大门出入通行；

*、估价结果包含估价对象房屋所有权价值及国有土地使用权价值。且已考虑与估价对象功能相匹配的附着在建筑物上的、不可移动的设备设施及室内墙地顶面无法移动的装饰装修对估价对象房地产价值的影响；

*、估价对象《房屋所有权证》、《国有土地使用证》未记载建筑物的建成年份，委托人及当事人亦未提供相关建成年份资料，经注册房地产估价师实地调查，估价对象所在的房屋建成于约****年。本次估价建筑物的建成年份以实际调查为准，仅在本报告中使用，不作其他任何用途使用；

*、经我公司注册房地产估价师现场查勘，估价对象存在出租情况；

*、估价对象房屋规划用途为车间，本次评估以房屋规划用途为评估依据。

标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的*切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于须由前几手权利人应缴纳或补缴的税金等*切税费、个人所得税、增值税及附加税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担*切责任。

*、对上述标的权属有异议者，请拍卖开始前*日内与本院联系。

*、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人相关说明：不详。

**、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

**、拍卖余款请于****年*月**日前（以到账为准）缴入法院指定账户（户名：武汉市新洲区人民法院，开户银行：中国银行武汉市新洲支行，账号：************）。填写缴款单时请注明本案案号：（****）鄂****执***号。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。

标的物详情咨询电话：能拍法服 ***-***-**** 

法院监督电话：***-********

联系地址：武汉市新洲区衡州大道**号。

淘宝技术咨询：***-***-****

详细信息可在“武汉市新洲区人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台上（网址*****://**.******.***/***/**）”上查询。

武汉市新洲区人民法院

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