通州观山望花园前期物业管理服务项目-比比招标网

本项目采购预算约为***万元/年（不含公共能耗费）（人民币）。资金来源为自筹。最高限价为住宅报价为 *.** 元/月？**（不含公共能耗费，公共能耗按*.*元/月？**的标准单独预收取），包括共用水费、电费等公共能耗费，乙方在年终按面积和预收单价比例计算盈亏后向业主另行单独结*，按建筑面积分摊。）开办费用由招标方承担；招标单位按照物业要求标准将物业用房装修完毕后交予物业使用。投标报价超过最高限价的投标将作为无效投标处理。

*、采购内容

（*）、基本概况

（*）、座落位置：南通市通州区金新街道碧堂庙社区

（*）、建设工程规划许可证编号： ***************

（*）、总用地面积： *****?

（*）、物业类型：普通住宅

*、土建工程概况（详见小区总平面图，各户住宅面积以房屋产权证书上为准。）

（*）、规划总建筑面积： ******.**?

①普通住宅收费面积：*****.**?

②物业管理用房：***.**?

③地下机动车库：*****.**?

④配电房： ***.**?

（*）、总户（套）数： *** 套

（*）（*）、绿地率和绿地面积：**%，约 ***** ?

（*）、出入口：*

（*）、地下车库规划停车泊位：汽车位 ****个

（*）、地面规划停车泊位：地面规划车位数** 个

（*）、项目的计划开工和竣工交付：****.**?****.* ；

*、设施、设备情况

（*）、电梯：电梯**台

（*）、供电系统：采用双回路

（*）、楼道公共照明：使用用电分配器

（*）、智能化系统：监控摄像头、显示器、控制平台、巡更点、周界报警、车场道闸、背景音乐箱

（*）、污水井、雨水井、化粪池：污水井约**个；雨水井约**个；化粪池**个

（*）、垃圾桶：***个

（*）、招标单位：南通万楚房地产有限公司[联系方式]

（*）、招标内容：通州观山望花园前期物业管理服务项目：

（*）对业主入住登记建档、建立服务系统和服务网络；宣传物业管理的相关法规和知识，宣传维护物业完好使用的具体要求；

（*）房屋建筑共用部位管理及维修养护（在保修期内，部分维修应由中标单位与开发建设单位联系维修），包括楼盖、屋顶、墙面、楼梯间、走廊通道、连廊、门厅、电梯间、楼梯扶手等；

（*）共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务，包括门卫、消防设施、电梯、机电设备、智能化设施设备、道路、公共照明、公益性文体设施、安全设施、管道、水泵及设备、地面车位、景观及专项委托项目等；

（*）物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护，包括公共场所、物业共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运；

（*）物业管理区域内的绿化养护和管理；

（*）物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理；

（*）供水、供电、供气、通信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；

（*）物业管理区域的安全治安保卫及日常巡查服务；

（*）物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理；

（*）物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的管理服务，将装饰装修物业的禁止行为和注意事项告知业主，并与业主签订《装饰装修协议》，做好装饰装修管理，保护业主的房屋安全；

（**）配合完成街道办、居委会布置的社区相关工作；

（**）根据业主需要与约定，提供其他有偿服务等，并负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费、特约有偿服务费等。

（**）《前期物业管理合同》约定的其它内容。

（**）政府物业主管部门布置的其它工作。

（*）、投标人的投标文件必须满足本次采购的实质目的，完全实现所应有的全部要求。投标人若存在任何理解上无法确定之处，均应当按照招标文件所规定的投标前的澄清等程序提出，否则，由此导致的任何不利后果均应当由投标人自行承担。

*、投标单位必须符合的资格条件

（*）具备以下规定条件：

（*）具有独立承担民事责任的能力；

（*）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（*）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（*）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（*）参加政府采购活动前*年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（*）法律、行政法规规定的其他条件。且符合、承认并承诺履行招标文件各项规定的国内法人、其他组织（不包括在港澳台地区注册成立的法人、其它组织）；

（*）未被“信用中国”网站()、中华人民共和国最高人民法院网站（）等渠道列入信用记录失信被执行人，未被中国政府采购网()等渠道列入政府采购严重违法失信行为记录名单，未被中华人民共和国应急管理部网站（）等渠道列入安全生产失信联合惩戒“黑名单”，未被国家税务总局网站（）等渠道列入重大税收违法案件当事人名单，未被国家企业信用信息公示系统（）等渠道列入经营异常名录、严重违法失信企业名单，未被全国公共资源交易平台（）等渠道列入黑名单；

（*）单位负责人为同*人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同*合同项下的采购活动；法定代表人为同*个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司，都不得参加同*合同项目的采购活动。

（*）为采购项目或其中分项目的前期工作提供设计、规范编制等服务的供应商及其附属机构（单位），不得参加本项目的投标；

（*）①拟派物业经理应具备物业经理资历及水平，应当熟悉通州的民风民俗，与业主有较强的沟通协调能力；

②有效的企业法人营业执照复印件,且经营范围需有物业管理资格；

（*）、物业管理经理有与投标企业签订的劳动合同，物业管理经理有投标企业缴纳养老保险缴费证明；

（*）具备完成本项目标的物的资质和能力,并能提供相应服务；

（*）本项目不接受联合体投标；

（*）投标单位中标后不得将中标项目分包或者转让给其他主体实施；

（*）企业入库

供应商必须办理**加密锁和电子签章，办理网址如下：

*、招标公告期限：本招标公告在 “南通市公共资源交易网”发布。公告期限为：****年* 月**日起?****年 * 月** 日。

*、投标保证金：本次招标免收投标保证金。

*、下载招标文件、供应商报名（注：在非标准化业务中报名下载）

*、供应商网上报名：凡有意参与本项目投标的，请在南通市公共资源交易网上报名（注：非标准化业务中下载）。

网上报名路径：投标人使用**加密锁登*南通市公共资源交易网（****://******. *******.***.**/），在网站首页 “主体登*”→“项目响应方登录”，点击进入“项目响应方系统”，在“下载响应”界面找到该项目，进行报名操作。

*、供应商参与投标步骤：本项目采用远程不见面交易的模式，具体详见招标文件。

*、递交投标文件地点：电子投标文件由各投标人在投标截止时间前自行在“电子招标投标交易平台”上传。

*、投标文件接收截止及开标时间、地点：

时间：****年 * 月 ** 日*:**（北京时间）

地点：投标人自行选择任意地点参加远程开标会。

*、现场踏勘：潜在投标人可以对该项目和周围环境进行勘察，勘察现场所发生的费用由投标人承担。招标人提供的有关该项目的资料和数据是招标人现有的能使投标人利用的资料。招标人对投标人由此而做出的推论、理解和结论概不负责。

*、评标方法：最低评标价法（具体详见招标文件第*章）

*、项目服务及实施的地点：南通市通州区金新街道碧堂庙社区。

**、服务时间及验收标准：

*、服务期限：前期物业管理委托期限暂定*年。(本合同自双方签章起生效，暂定*年)。

*、质量要求符合标准：在本物业管理区域内，中标人提供的前期物业服务应达到《通州区普通住宅小区物业公共服务等级标准》（通发改〔****〕**号文）*级服务等级标准。

**、招标项目联系事项

采购人：南通万楚房地产有限公司[联系方式]

地址：南通市通州区

联系人：雷先生电话：***********

代理机构: 南通俊达工程造价咨询有限公司[联系方式]

地址：南通市崇川区外环东路**号

联系人：陈先生电话：***********

对项目需求部分的询问、异议请向采购人或招标代理机构提出，询问、异议由采购人或招标代理负责答复。

**、特别提醒

因本工程采用远程不见面交易模式，故采购人特别说明如下：

*、远程开标项目的时间均以国家授时中心发布的时间为准。

*、本项目招标文件和投标文件必须使用经测试过的专用工具软件编制，并通过网上招投标平台完成投标过程。投标人投标文件的编制和递交，应依照招标文件的规定进行。如未按招标文件要求编制、递交电子投标文件，将可能导致废标，其后果由投标人自负。投标专用工具的开发商可根据投标人要求，提供必要的培训和技术支持。

*、投标人通过网上招投标平台递交的电子投标文件为评标依据，投标人须使用工具制作电子投标文件上传到网上。开标当日，投标人不必抵达开标现场，仅需在任意地点通过鸿雁不见面交易系统参加开标会议，并根据需要使用鸿雁不见面交易系统与现场采购人进行互动交流、澄清、提疑以及文件传送等活动。

*、投标文件递交截止时间前，采购人提前进入鸿雁不见面交易系统，播放测试音频，各投标人的授权委托人或法人代表提前进入鸿雁不见面交易系统（登录南通市公共资源交易网****://******.*******.***.**/ 找到“网上开标”模块，根据操作手册（请在办事指南中的“下载专区”中下载）进入相应标段的开标会议区）收听观看实时音视频交互效果并及时在讨论组中反馈，未按时加入开标会议区并完成扫码登录操作的或未能在开标会议区内全程参与交互的，视为放弃交互和放弃对开评标全过程提疑的权利，投标人将无法看到解密指令、废标及澄清、唱标、评审结果等实时情况，并承担由此导致的*切后果。

*、投标文件递交截止时间后，采购人将在系统内公布投标人名单并核验投标保证金递交情况，然后通过开标会议区发出投标文件解密的指令，投标人在各自地点按规定时间自行实施远程解密，投标人解密限定在发出投标文件解密指令后*小时内完成。因投标人网络与电源不稳定、未按操作手册要求配置软硬件、解密锁发生故障或用错、故意不在要求时限内完成解密等自身原因，导致投标文件在规定时间内未能解密、解密失败或解密超时，视为投标人撤销其投标文件，系统内投标文件将被退回；因采购人原因或网上招投标平台发生故障，导致无法按时完成投标文件解密或开、评标工作无法进行的，可根据实际情况相应延迟解密时间或调整开、评标时间（友情提示：若投标人已领取副锁（含多把副锁）请注意正副锁的使用差别）。

*、开评标全过程中，各投标人参与远程交互的授权委托人或法人代表应始终为同*个人，中途不得更换，在废标、澄清、提疑、传送文件等特殊情况下需要交互时，投标人*端参与交互的人员将均被视为是投标人的授权委托人或法人代表，投标人不得以不承认交互人员的资格或身份等为借口抵赖推脱，投标人自行承担随意更换人员所导致的*切后果。

*、为顺利实现本项目开评标的远程交互，建议投标人配置的硬件设施有：高配置电脑、高速稳定的网络、电源（不间断）、**锁、音视频设备（话筒、耳麦、高清摄像头、音响）、高清视频监控等；建议投标人具备的软件设施有：**浏览器（版本必须为**及**以上），江苏通用驱动*.*版本（可到南通市公共资源交易信息网下载）。为保证交互效果，建议投标人选择封闭安静的地点参与远程交互。因投标人自身软硬件配备不齐全或发生故障等问题而导致在交互过程中出现不稳定或中断等情况的，由投标人自身承担*切后果。

*、远程投标人通过鸿雁不见面交易系统观看时，可能会感觉数字变化较慢或出现卡顿，此属正常现象，若投标人需要调取开标现场视频影像资料的，可以在评标完成后*个工作日之内以书面方式提出，逾期的概不受理现场视频调阅申请。

*、投标单位应充分考虑到网络及系统平台可能存在的非正常情况，在投标文件编制完成后尽早完成上传。技术支持：徐工 ***********。

本项目开标时通过鸿雁不见面交易系统及相应的配套硬件完成远程解密、文件传输、提疑澄清、开标唱标、结果公布等交互环。

为保证本项目远程开标会议顺利进行，特做如下提醒：

（*）本项目通过网上系统递交投标文件，各投标人务必在开标日之前仔细确认投标文件已成功递交到系统内（以往项目中，经常发生投标人多次撤回修改投标文件，而却忽略最终递交的步骤），若因投标人原因导致递交失败，开标当日不得使用备用光盘进行补救，后果由投标人自负。

（*）开标前，请使用南通市公共资源交易电子交易平台

（****://******.*******.***.**/********）投标文件上传模块中的模拟解密功能，如能正常解密，说明本机满足远程自助解密要求。

（*）投标人进入鸿雁不见面交易系统后，紧接着就把解密锁插入电脑上做好解密准备，在主持人的指令发出之后到解密截止时间之前有充足的解密时间（正常情况下，每个投标人解密自己投标文件时间不到*分钟），如果投标人网络或电脑出现问题，可能会影响解密时间(若因投标人自身的网络及软硬件问题导致在解密截止时间仍然未解密，投标文件将会被打回，不能参与后续评标)，请投标人务必确保电脑、操作系统、浏览器等满足远程开标的使用、具备高速畅通的网络，并确保** 锁不出故障。

请各投标人提前购买配置好相关设备，并提前做好设备调试，以保证远程开标时与开标主场交互顺畅，开标开始时将滚动播放解说词，以对设备进行测试。本项目资格审查条件中的“远程参与开标会议诚信承诺书”格式详见第*章，鸿雁不见面交易系统会员端操作手册详见第*章。请各投标人仔细阅读中的各项内容，确保能顺利参加本次项目的开标会议和交互全过程。