福建省南安市人民法院

关于拍卖南安市仑苍镇联盟村的房地产及附属机器设备的公告

   福建省南安市人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时除外）在福建省南安市人民法院京东网司法拍卖网络平台上（网址：****://****.**.***/****，户名：福建省南安市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：被执行人福建省南安市银都阀门厂名下位于南安市仑苍镇联盟村的房地产[房屋所有权证号：********、国有土地使用权证号：********、抵押权证号：********]及附属机器设备（详见查封扣押清单）。

（*）拍卖标的物和财产范围

本次拍卖标的物为被执行人福建省南安市银都阀门厂名下的位于仑苍镇联盟村的工业房地产及附属机器设备。

拍卖标的物的财产范围包括建筑物（含室内*次装修）、分摊的土地使用权（含土地出让金）、厂区红线内基础设施[水、电、通信、网络、围墙、厂区道路、绿化等]，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

标的物基本情况如下：

*、标的物产权登记状况

标的物为位于仑苍镇联盟村的工业房地产。根据《国有土地使用证》（证号：南国用（籍）第********号），土地使用权面积为*****.**平方米，地类（用途）为工业，使用权类型为出让，终止日期为****年**月**日，至估价时点，土地使用权剩余年限为**.**年；根据《房屋所有权证》（证号：南建房权证房管处字第********号），总建筑面积为****.**平方米，办证建筑物为*幢，分别为*幢、*幢、*幢，建筑结构分别为钢筋混凝土、钢筋混凝土、钢，规划用途分别为宿舍、工业厂房、简易厂房，总层数分别为*、*、*层，建筑面积分别为****.**平方米、****.**平方米、****.**平方米；房屋所有权人、土地使用权人均为福建省南安市银都阀门厂。

标的物房屋所有权、土地使用权登记状况见下表：

标的物房屋所有权登记状况表

标的物土地使用权登记状况详表

*、标的物房屋、土地使用权实测实测状况

根据福建省中绘勘测设计有限公司[联系方式]提供的《测绘司法鉴定报告》[报告编号：中绘鉴字(****)第***号]，标的物宗地实测土地使用权面积为*****.**平方米与办证面积*致；有产权幢*幢、*幢、*幢实测面积为****.**㎡与证载情况*致；无产权幢为*幢、*幢、*幢、*幢、*幢，建筑结构分别为钢、钢混、钢混、钢混、钢混，总层数分别为*、*、*、*、*层，无产权幢建筑面积合计为****.**平方米（其中红线内无产权幢建筑面积为****.**平方米，红线外无产权幢建筑面积为***.**平方米）；未办证附属物（搭盖*-*）总面积为***.**㎡，其中红线内建筑面积为***.**平方米，红线外建筑面积为***.**平方米；房屋、土地使用权面积数据以实测数据为准进行计算。

标的物房屋测量数据详见下表：

 房屋建筑物详表

 未办证附属物详表

标的物包含厂区变压器*套、货梯*部及行吊*部，详见下表：

查封（扣押、冻结）财产清单

经实地查勘，标的物厂区货梯*部及行吊*部实际规格（型号）与查封（扣押、冻结）财产清单不*致，货梯*部及行吊*部以拍卖成交后现场交付为准。

（*）土地基本情况

土地基本状况表

（*）建筑物基本情况

建筑物基本情况表

（*）标的物区位状况

*、位置状况描述与分析

位置状况表

*、交通状况描述与分析

交通状况表

*、外部配套设施状况描述与分析

外部配套设施状况表

*、周边环境状况描述与分析

周边环境状况表

*、区位优劣度

位置、交通、环境、外部配套状况综合评定为区位状况较好。

标的物评估价值

标的物评估价值表

关于评估报告里预计卖方需缴交税费的说明：

注：卖方（福建省南安市银都阀门厂）需缴税费仅供竞买人参考，最终实际应缴的税费请自行到相关单位（部门）核查并以其核定的种类和数额为准。

评估总价：人民币*仟*佰*拾*万*仟*佰元整（***：********元）。起拍价：********元，保证金：***万元，增价幅度：*万元。

*、竞买人条件：只限企事业法人参与竞买，对于不符合条件参与竞拍者，造成无法过户等情形，竞买人自行承担相应的法律责任，本院概不负责。参加竞买的法人，如委托个人参加竞买的，首先必须于拍卖开始前*个工作日来本院备案（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）；之后以受委托人的身份在京东网上实名注册账户，并按本拍卖相关规定办理竞买报名手续，参加竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到南安市人民法院办理交接手续

*、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前*个工作日向法院提交合法有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自 ****年**月**日*时**分起至****年**月**日**时止接受咨询。有意者自行于****年**月**日上午*时**分至**时前往南安市仑苍镇联盟村现场看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负（联系人：陈法官，联系电话：****-********）。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、竞价规则：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟，竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。每次增价幅度为*万元。

*、特别提醒：根据测绘图显示，标的物有部分建筑面积超红线范围，以及红线范围内有部分房产未办理产权证，竞买人应自行判断【参见福建省中绘勘测设计有限公司[联系方式]的测绘司法鉴定报告书[中绘鉴字（****）第***号]，以及福建明达房地产评估有限公司的房地产估价报告书[闽明达房评字[****]第*****号]】。建议竞买人详细阅读本案的评估报告及测绘报告。

此次仅拍卖红线范围内土地使用权及界定范围的地上建构筑物。因与红线范围地上建构筑物相连无法分割但超出红线范围的地上建构筑物部分，在此次公开拍卖的保留价中已扣除其价值。

因与红线范围地上建构筑物相连但超出红线范围的部分地上建构筑物产生的相邻问题，竞买人应自行与超红线范围地上建构筑物的实际土地使用权人协商使用问题。如网络拍卖成交后，买受人应自行处理相邻关系问题。

因本案土地使用权上的部分地上建构筑物未办理产权证，且存在超红线的情况。拍卖品实际状况，建议竞买人现场看样，谨慎考虑，慎重参与竞拍，拍卖人不作拍卖品质量的任何承诺，且不对未办理产权证的地上建构筑物的合法性、安全性的问题作任何承诺，竞买人应自行判断。

标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

拍卖标的物具体情况与产权登记不*致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若有违章，不代表本院对违章行为的认可，买受人应自觉遵守相关法律的规定，接受相关部门的依法处理。

本次拍品设有抵押，抵押权人上海浦东发展银行股份有限公司泉州分行。抵押权证号为：南房他证押字第********号。

标的物存在占用情况（占用人不详）的情况，需要*定的腾空时间，买受人应自行判断。

拍卖成交后，标的物的产权过户、变更需缴交的个人（或企业）所得税及土地增值税、土地出让金（金额较大）、房产收益金（金额较大）、所欠物业管理费等费用由买受人自行负担。具体费用或计费标准，建议买受人参与竞买前自行咨询相关部门、单位。

买受人应自行通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的装修、租赁等方面问题。

*、税费承担：拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书自行至相关登记部门办理标的物权属变更手续。因拍卖人确定的起拍价已低于人民币****.**万元（扣除预计卖方需缴交税费后的标的物评估价值），故办理产权转移登记过程中涉及的买卖双方所需承担的*切税、费及有可能存在的物业费、水电费均由买受人自行承担。有关税费等情况竞买人在参与竞拍前应自行向有关部门以及物业单位充分咨询、了解。本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费。竞买人报名参与竞买即视为对上述税费都有充分了解并同意承受。

*、网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。

竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。

**、对于本次标的物权属有异议者，请于开拍前**日与本院联系。

**、拍卖竞价前京东网拍系统将冻结竞买人支付宝账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在****年**月**日**时前缴入法院指定账户(户名：南安市人民法院，开户银行：工商银行南安市支行，账号：**** **** **** **** ***)。

**、重要提示：请注意，司法拍卖有最后缴款期，请自行确认资金情况并自行承担法律后果。逾期缴纳尾款将视为悔拍，本院依法将对已缴交的保证金收缴。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。请竞买人充分关注上述风险及法律后果，自行确认资金情况并自愿承担上述法律后果。

**、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖成交后，本院负责腾空并组织移交，但腾空交接需要*定时间，如拍卖标的物有执行异议阻却执行未能继续处置或未能在*个月内移交给买受人，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

*****://****.**.***/****/*****/***-****.****

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：**********。

**、竞买人是否能以该拍卖标的办理落户登记，竞买人在报名前应自行向户籍管理部门咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。

**、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知和评估报告，*旦成功缴纳保证金参与竞价，即视为对本次拍卖活动的《拍卖公告》和《拍卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。

**、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

本标的的评估报告摘自：闽明达房评字[****]第*****号评估报告

咨询电话：****-********（陈法官）。

监督电话：****-********。

联系地址：福建省南安市湖中路**号。

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(***.********.***.**)”上查询。

福建省南安市人民法院

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