*、本次发包标的位于广安市过境高速公路东环线及渝广高速公路支线项目前锋服务区（***+***）、华蓥服务区（***+***）两对双向服务区， 服务区内的双侧综合楼为两层，框架支架结构加装配式墙体及混凝土楼面板的组合建筑结构。发包资产（标的）为每对服务区两侧综合楼售卖区（含*层餐饮、超市、小吃、应急用房、汽修及加水），每对服务区面积为****.**㎡，两对服务区面积合计约****.**㎡（按设计图纸中的规划面积计算）,含应占用的土地使用权面积。以上资产以交付时现状为准。

                    前锋、华蓥服务区发包资产标的明细清单表

*、服务区竣工交付使用时间：

 预计华蓥服务区*、*区计划于****年*月底交付使用，前锋服务区*、*区计划于****年**月底交付使用，交付期限不超过预计时间两个月。承包方凭发包方书面通知进行交接。

*、本次两对服务区整体对外征集承包方，不拆分。

*、本次交易通过西南联合产权交易所专用账户结算。

*、发包方和承包方于成交次日起*个工作日内签订《承包经营管理合同》。

*、付款期限：

*、首年承包费付款方式：采用半年度支付方式。

《承包经营管理合同》签订生效之日起*个工作日内，承包方按每对服务区首半年度承包价*次性支付（该笔款项通过西南联合产权交易所专用账户进行结算，西南联合产权交易所在确认收到承包方支付的首半年度承包费和双方的交易服务费后*个工作日内划转到发包方指定账户）.

*、首年剩余承包费用在承包资产实际交付使用之日起*个工作日内*次性支付至发包方指定账户。

*、以后每年度承包费采用年度支付方式：从第*年度起，承包方应在上*经营年度结束前**日内*次性支付至发包方指定账户。

 *、承包费的计算时间：因两对服务区交付使用时间不同，具体承包费则按《承包经营管理合同》约定的每对服务区承包期限起始日开始计算。

以下*项承诺若缺项不予纳入后续竞价过程。

 *、承包经营期内，承包方严格遵守国家相关法律法规有关管理制度，合法诚信经营，依法依规纳税。

*、非经发包方同意，承包方不得将承包标的整体或分包转承包、转委托。

*、承包经营期内，承包方承诺不得擅自改变承包标的的主体建筑结构。

*、承包经营期内，承包方不得在服务区内从事任何与自身在服务区经营项目无关的广告、促销活动或进行类似的宣传活动。

*、承包经营期内，承包方承诺本次承包标的除高速交警大队、高速执法大队及公司人员管理用房外（不含加油站、广告业务）的房屋、设备、场地的使用及餐饮、客房、超市、汽车维修站均按行业相关要求管理；服务区保安、保洁人员（含公共卫生间保洁）应满足服务需求，确保服务区日常保洁保安符合行业主管要求；承担上述所有管理费用并负责服务区公用设备管理、日常维修维护工作。

*、承包经营期届满，承包方承诺无条件将承包标的移交给发包方。

*、装修期间签订《房屋装饰装修承诺书》。

*、发包标的在承包期内如遇到政府政策规定的要求，或在此期间维修改造需要，承包方必须无条件配合或终止合同，并在规定的时间内交还该资产，发包方不对承包方进行任何赔偿。

*、承包方负责全部承包资产的管理工作。

 *、意向承包方的资格条件：

（*）中国境内注册的有效合法续存的企业法人。

（*）注册资金人民币不低于****万元（含****万元），以意向承包方提供的营业执照载明的注册资本金为准）；

（*）营业执照经营范围包含高速公路服务区投资管理或经营管理；

（*）具备高速公路服务区行业从业经验；

（*）管理规范，财务运行正常，具有足够资产及履约能力，信誉良好，无违约经营不良记录（意向承包方需提供近*年的经会计师事务所或审计机构审计的财务会计报表及“信用中国”信誉查询截图）

（*）不接受联合体报名；

（*）国家相关法律法规规定的其他条件。

（*）报名时需缴纳*万元交易保证金至西南联合产权交易所指定账户。

  *、意向承包方报名时需提交的资料：

（*）有效的营业执照（注册资本金不低于****万元，营业执照经营范围包含高速公路服务区投资管理或经营管理）；

（*）高速公路服务区行业从业经验证明材料（其曾经或已在经营的服务区的承包经营管理合同或发包方证明资料）；

（*）提供公司近*年的经会计师事务所或审计机构审计的财务会计报表及“信用中国”(****://***.***********.***.** )“行政许可、行政处罚、守信激励、失信惩戒、重点关注、资质、资格、风险提示、其他”等全部网络截图)；

（*）承诺方应承诺事项的承诺函。

*、承包经营方式：

*、方式：由承包方向发包方支付承包费， 承包方自行投资，自主经营，自负盈亏，自行纳税。

*、承包用途：承包经营期间，承包标的仅限用于特色小吃、餐饮、超市、休闲茶室、加水服务、汽修经营模式。

*、承包经营期限：**年

*、装修期：本次承包标的装修期为*个月（以发包方实际交付发包标的日起计算），装修期不计入实际承包期限内。承包方的承包期限从装修期*个月结束后第*日开始起计算。

*、承包费：

（*）首年承包费底价的确定：每对服务区首年承包费不得低于**.**万元，两对服务区首年承包费挂牌底价为**.*万元，以最高报价成交。

（*）递增率：从第*年度起，每对服务区的承包费在上*年度年承包费的基础上按*%递增。

*、其他披露事项：

*、发包标的物已接入自来水，承包方需自行缴纳或委托发包方代为缴纳用水费用。

*、发包标的物位于封闭式高速公路中的服务区中，服务区设置联络通道。

*、发包标的物内已通入商业用电，承包方需自行缴纳或委托发包方代为缴纳用电费用。

*、承包方在对服务区进行经营时必须接受发包方、行业主管部门及各级政府对其监督管理，在经营过程中，对违反合同约定和违反法律法规造成的损失承担责任。

*、承包方中标后需自行完成出租标的物内装修工程，装修完成后，需要接受发包方验收合格后，才能正式投运工作；服务区经营项目为国家有关法律、法规规定必须持有特别许可证的，承包方应申请获得准许后，方可经营。

*、承包方协助负责服务区内（除加油加气站外）的保安和保洁工作。在运营过程中不能满足运营管理要求的，承包方应无条件增加人员数量。

*、意向承包方被确认为最终承包方后，须向西南联合产权交易所支付交易服务费*万元。

*、意向承包方需自行实地踏勘承包标的，并充分了解承包标的可能存在的风险及瑕疵（包括但不限于承包标的现状、标的权属证照的齐全性、承包后使用承包标的等方面所存在的风险等）。意向承包方在公告期内提交意向报名登记表并足额缴纳交易保证金，则视为充分知晓并认可承包标的可能存在的所有风险及瑕疵，成功竞得后不得提出任何异议。

*、特别提示：意向承包方需知晓并认可资产交付使用时间及顺序，被确认为承包方后不得因资产交付时间和顺序的不同提出任何异议，不得拒绝与发包方进行资产交付等违约行为；如有放弃交付或故意拖欠时间交付等由此产生任何相关费用，则承包方按****元/天支付相应违约金并扣除相应比例履约保证金。

**、若承包方中标后，除与发包方签署《承包经营管理合同》外, 同时还须签署《安全管理合同》及《环境保护协议》。

**、本次招商事项涉及的相关税、费用由发包方和承包方各自承担。本次承包事项完成后，发包方按国家相关规定给承包方出具增值税发票。

**、本次招商项目，评估报告不备查；

*、履约保证金支付方式：

《承包经营管理合同》签订生效之日起*个工作日内按两对服务区承包期内承包费总价的*%转入发包方指定账户。每年度履约完成无违约责任情况下，每对服务区按已交付履约保证金的*%返还或抵扣次年承包费。承包期满后*个月，若有剩余保证金，并满足以下条件的，则由发包方*次性原渠道无息退还给承包方：

*、《承包经营管理合同》终止或解除后，承包方按照发包方要求搬离承包资产物业；

*、承包方无《承包经营管理合同》约定的违约情形；

*、承包方已结清全部使用承包资产物业过程中所产生的水、电、气、物 管费用，以及其他应由承包方承担的费用。

*、因承包方原因要求的索赔已全部解决。

总则

第*条 西南联合产权交易所（以下简称“本所”）依据挂牌申请人委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。

本所披露的项目相关信息均为参考性意见，不构成本所对任何人的承诺。任何单位或个人均无权以本所的名义做出有关交易的承诺，本所对此类承诺概不承担任何法律责任。

第*条 意向方（报名人）参与交易的，应当遵守本所的交易规则，并仔细阅读本须知。

第*条 意向方报名前应认真阅读项目公告，西南联合产权交易所交易风险提示书等内容，包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。

第*条 本所官网（***.*****.***）及第*产权（***.****.***）为本所指定的网上交易地址，意向方可通过上述网站链接注册参与在线交易。

关于网上报名的说明

第*条 意向方参与交易，需通过本所官网及第*产权平台进行注册、提交报名申请。

第*条本所已按照挂牌申请人的要求对标的现状和已知的瑕疵、风险进行了披露，但该行为不能视为本所对标的物作出的品质保证，本所对此不承担瑕疵担保责任。

第*条 意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

第*条 意向方应在公告要求的有效报名时间段内按照本所或第*产权平台的提示提交报名材料，并交纳足额保证金（以在规定时间内到达本所指定资金结算账户为准）。意向方在交纳保证金时，若自身漏填、错填、不规范填报、不及时补报系统提供的识别码或其他与项目资金匹配相关的信息等原因造成在规定时间内无法及时参与交易，所引发的后果由意向方自行负责。

第*条 若*个及以上的意向方组成联合体报名参与交易的，须注意以下事项：

（*）符合公告的相关要求。

（*）联合体各方应签署书面联合协议【】，并在报名时通过报名系统提交。

*.联合协议应当载明联合体各方的主体身份、联合投资行为的代理人、投资后的权利分配、义务承担等内容。

*.联合体以代理人的名义，在交易平台完成注册、报名、竞价。

*.代理人应当使用本人账户通过转账方式交纳保证金，不得由第*方代付。

第*条 若享有优先购买权的意向方参与交易的，该意向方应遵循的相关规定。

第**条 若意向方提交资料的内容不符合要求，应在本所规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，本所将不予受理。

第**条 公告期限截止后，已完成报名手续的意向方不得单方撤回报名。

第**条 意向方提交的报名材料有外文文本、少数民族语言文本的，需自行翻译成中文文本并加盖公章或本人签字后提交我所。意向方对其翻译的中文文本的真实性、准确性负责。

关于通知事项的说明

第**条本所将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知：

（*）通过本所或第*产权平台向意向方的网上注册账户发送系统通知；

（*）按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。

网站信息或手机短信*旦发送成功，即视为意向方已经收到。请意向方保持手机通讯通畅，并及时登录系统查看通知消息。

关于网上竞价的说明

第**条 意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向方应遵循的相关规定。

关于交易成功的说明

第**条 意向方交易未成功的，本所将在交易成功次日起*个工作日内原途径、全额、无息退还其交纳的保证金。

第**条 本须知所称交易成功是指：

*.公告期限届满后，若仅征集到*家合格意向投资方的,且被确认具备投资资格，即为交易成功；

*.公告期限届满后，采用动态竞价和集中竞价方式组织交易的，由本所按网络竞价规则确认最终投资方的，即为交易成功；

*.公告期限届满后，采用招投标（比选）、竞争性谈判、综合评议方式组织交易的，按发出的中标（中选）通知书确认最终投资方的，即为交易成功；

*.公告期限届满后，采用拍卖方式组织交易的，按拍卖结果确认最终投资方的，即为交易成功；

*.公告期限届满后，采用其他方式组织交易的，依据国家相关法律法规规定确定最终投资方的，即为交易成功；

第**条 本所按照的相关规定退还或处置意向方交纳的保证金。

第**条 交易成功后，本所按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。

第**条 本须知的最终解释权归本所。

西南联合产权交易所交易风险提示书

特别提示：本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不会降低投资者参与西南联合产权交易所各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。

尊敬的投资者：

您通过西南联合产权交易所（以下简称“西南联交所”）参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容，了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询西南联交所相关人员。

投资者可能面对的风险包括但不限于：

*、经济和市场风险

因经济、市场环境变化或国家法律法规、政策变化，可能导致交易标的价值波动，甚至导致西南联交所无法继续为投资者提供交易服务，投资者应自行承担由此产生的损失。

*、信息披露风险

西南联交所披露的交易标的相关信息（包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等）系西南联交所根据转让方（融资方或项目方）提供的信息内容进行发布，西南联交所仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核，不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性，不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符，西南联交所也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前，应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的，投资者应当在提交交易申请前，自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的，即表明认可交易标的现状。投资者应自行承担可能由此产生的损失。

*、交易风险

投资者在交易过程中，可能面对以下风险，投资者应自行承担由此产生的损失。

*.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的，其交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。投资者在提交交易申请前，请认真阅读《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》及项目公告等关于保证金处置的内容。

*.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷、法院判决、行政行为、西南联交所指定第*方交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的情形，西南联交所可以做出中止、终结交易的决定，投资者自行承担可能产生的损失。详见《西南联合产权交易所交易业务通用规则》第*章。

*.互联网操作风险。通过互联网参与交易，投资者可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、投资者终端软硬件与西南联交所指定第*方交易平台交易系统不兼容、终端设备时间与交易系统时间不符、终端软硬件或网络故障造成交易失败、失误等互联网操作风险。

*.优先购买权行权风险。享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定，并遵守《西南联合产权交易所优先购买权行权规则》，否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买权的投资者行权而不能成为最终投资人的风险。

*、其他风险

*.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运营服务商网络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损毁灭失或西南联交所指定第*方交易平台交易系统异常甚至瘫痪，导致交易终结的，西南联交所不承担任何责任，投资者应自行承担由此可能产生的损失。

*.交易标的成交后，对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等*切费用、纷争等，均由交易双方依据交易合同、项目公告及西南联交所交易规则，自行承担和处理，西南联交所不承担任何责任。

*.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的，自行承担相应后果。

西南联交所敬告各投资者，应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易，树立正确投资理念，确保资金安全。本风险提示书并不能揭示参与西南联交所各项交易活动的全部风险及情形，投资者务必对此有清醒认识，审慎做出各项交易决策。

投资有风险，交易须谨慎！