估价对象名称

攀枝花市仁和区华芝路**附*号等**处商业服务房地产

*至

根据注册房地产估价师实地查勘及领勘人指界、确认，估价对象所在项目东临：宝灵街与攀枝花大道南段交叉路口；南临：攀枝花大道南段；西临：仁和区人民医院；北临：华芝路。

土地使用权面积

***.***㎡（分摊）

形状

所在宗地为较规则多边形

土壤

无污染

地形、地势及工程地质

所在宗地地形有*定起伏，无影响建筑修建的不良地势、地质和水文状况。

开发程度

所在宗地的宗地外开发程度达“*通”（通上水、通下水、通电、通路、通讯、通气），宗地内开发程度达“*通*平”（通上水、通下水、通电、通气、通路、通讯及场地平整）。

估价对象名称

攀枝花市仁和区华芝路**附*号等**处商业服务房地产

规划用途

商业服务

建筑结构

钢筋混凝土结构

 总层数

**层

建筑面积

****.**㎡

层高

*层层高约*.*米，-*层层高约为*.*米

空间布局

临街商业部分开间约为*.*米，进深约为*-**米，开间进深比约为*:*-*:*；

其余部分为内廊式商业布局（室内划分多个独立小商铺），单个商铺形状较规则。

建成时间

****年

装修情况

建筑物外墙：石材、面砖；

已装修部分室内为地砖、木质地板或地板漆，内墙面为涂料，天棚为涂料或石膏吊顶；

未装修部分室内水泥砂浆找平地面，内墙面为抹灰墙面，天棚为脱模原样。

配套设备设施情况

通水、电、气、视、讯、路、宽带、烟感、喷淋、*部垂直电梯、*部观光电梯、中央空调、监控等。

工程质量

合格

维护、保养情况

较好

项目名称

权利人

不动产权证号

共有情况

坐落

不动产单元号

权利类型

权利性质

用途

面积(㎡)

使用期限

权利其他状况

剩余年期（年）

攀枝花市仁和区华芝路**附*号等**处商业服务房地产

攀枝花市润丰旅游开发有限公司

川（****）攀枝花市不动产权第*******号

单独所有

仁和区华芝路**附*号等**处

******

******

*******

*********等**个

国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权

出让/市场化商品房

其他商服用地/商业服务

共有宗地面积：****.**㎡/房屋建筑面积：****.**㎡

其他商服用地：****年**月**日起 ****年**月**日止

分摊土地使用权面积：***.***㎡

专有建筑面积：****.***㎡，分摊建筑面积：****.***㎡

房屋结构：钢筋混凝土结构

房屋总层数：**，房屋所在层数：-*，*，-*等**个

房屋竣工时间：****年**月**日

**.**年

用益物权设立情况

无地役权限制。

担保物权设立情况

根据估价委托人承办人介绍及提供的《不动产登记证明》记载，估价对象已办理抵押登记，抵押权人为：攀枝花农村商业银行股份有限公司仁和支行，担保债权数额：********.**元，债权起止时间：****年**月**日起****年**月**日止。

查封等形式限制权利情况

根据估价委托人承办人介绍及提供的《房屋信息查询记录》记载，估价对象已被查封，查封机关为攀枝花市仁和区人民法院。

租赁或占用情况

根据注册房地产估价师实地查勘，至价值时点，部分估价对象对外出租作为健身房、美容店、华西证券办公用房及茶馆使用。根据估价委托人提供的租赁合同，除华西证券办公用房（租赁期：****年*月*日起至****年*月**止，价值时点合同租金为**.**元/㎡）租赁权设立在抵押权之前外，其余已出租估价对象租赁权设立均在抵押权之后。

拖欠税费情况

本次评估注册房地产估价师未调查到估价对象是否存在欠缴的税费、物业费、水电气费等，本次评估结果为估价对象的市场价值，假设估价对象不存在欠缴的税费、物业费、水电气费等情况。

权属清晰情况

权属状况清晰。

估价对象

攀枝花市仁和区华芝路**附*号等**处商业服务房地产

位置

坐落及方位

位于攀枝花市仁和区华芝路**附*号等**处，地处仁和区城区中心位置，攀枝花大道南段北侧。

与相关场所距离

（商业繁华度）

估价对象距仁和区政府约***米，区域内有华芝生活广场、仁和广场、北京华联超市等商服配套；周边商业主要以住宅底商为主，主要业态有：银行、超市、餐饮、百货等，目前商服繁华度较好。

临街状况

所在楼栋临攀枝花大道南段、华芝路、步行天街

昭示性及可及性

估价对象所在商业项目外观无遮挡，昭示性较好；但部分估价对象位于商业项目内部，昭示性受限；所在商业项目统*出入口，商场项目内部有*部垂直电梯及*部观光电梯，可及性较好，但相对于普通临街商业稍差。

朝向

东西南北

所在楼层

-*层、*层

交通条件

道路等级及路网条件

区域有攀枝花大道南段、云康路、宝灵街、同乐路、云盘路等主次干道，道路纵横交错，道路通达度较高。

公共交通及对内交通状况

估价对象距最近公交站点约***米，区域有*路、*路、**路、**路等公交线站点，交通便捷度高，对内公共交通条件较好。

对外交通状况

估价对象距攀枝花长途汽车站约*公里，距攀枝花火车南站约*.*公里，距攀枝花保安营机场约**公里，区域对外交通主要以公路、铁路、空运为主，对外交通条件较好。

交通管制情况

无

停车方便程度

估价对象所在区域有地面或地下停车位，停车便捷度*般。

交通收费情况

公交*元起/次。

外部配套设施

城市基础设施状况

所在区域内水、电、气、视、讯、路、宽带网等城市基础设施配套完善。

公共服务设施

文化教育机构

区域内有仁和区东风小学、西路小学、大河中学、攀枝花市第*实验中学等教育机构。

医疗卫生机构

区域内有攀枝花市第*医院、大河医院、攀枝花市仁和人民医院、攀枝花市仁和妇幼保健院等医疗机构。

金融机构

区域内有中国银行、建设银行、农业银行、工商银行、邮政银行、攀枝花农商行等金融机构。

周围环境

和景观

自然环境：周边无明显污染，区域内周边绿化率*般，空气质量*般。

人文环境：区域人流量较大，人口密度较大，收入状况*般、区域内治安状况较好。

景观：街边绿化。