文浍苑*期*号楼配套商业经营权转让公告

 

合肥市产权交易中心

*：资格审查材料封面

 

 

文浍苑*期*号楼配套商业经营权转让（**************）

资格审查材料

 

 

 

 

 

意向受让方名称：                   

 

意向受让方联系方式：               

 

意向受让方盖章：                   

 

*：

法定代表人授权委托书

 

致：合肥市产权交易中心

本授权书声明:注册于                           (公司住所)的                     （公司名称)的法定代表人        (法定代表人姓名)代表本公司授权        （代理人的姓名）为公司的合法代理人，就贵方组织的文浍苑*期*号楼配套商业经营权转让（项目编号:**************）的意向受让方资格审查、竞价、经营权转让合同的签订，以本公司名义处理*切与之有关的事务。

 

本授权书于    年    月    日签字生效，特此声明。

 

意向受让方（盖章）：                                

法定代表人（签字）：                                

法定代表人身份证号码：                             

代理人姓名：        性别：    年龄：    职务：      

身份证号码：                                        

联系方式  ：                                        

 

 

*：

退还保证金声明函

致：合肥市产权交易中心

 

我方为文浍苑*期*号楼配套商业经营权转让（项目编号:**************）项目所提交保证金人民币         元（大写：                ）已于    年   月   日以银行主动划账方式划入你方账户。为贵中心出具的往来结算收据（复印件加盖意向受让方公章）。

退还保证金时请按以下账户退还我方。若由于内容不全、内容错误导致竞买保证金未能及时退还或退还过程中发生错误，其责任和损失由我方全部承担。

单位全称：                                        

开户银行：                                        

开户账号：                                        

 

意向受让方（盖章）：                      

法定代表人或委托代理人（签字）：          

 

联系人：                                 

电  话：                                 

年    月    日

 

注：意向受让方指定的收款账户须为意向受让方本单位账户。

 

 

 

 

*：

承 诺 函

致：合肥市产权交易中心

我方为对转让公告表示完全响应，遵照转让公告的要求，特此确认并承诺：

*.我方确认，我方已仔细阅读并研究了贵方的《文浍苑*期*号楼配套商业经营权转让公告》及其，我方完全熟悉并遵循其中的要求、条款和条件，充分了解标的情况。

*.我方确认，我方完全同意转让公告制定的交易规则。

*.我方保证：我方为参与本项目所提供的材料均为真实、合法、完整，否则承担由此引起的*切经济责任和法律责任。

*.我方承诺，完全知晓并接受转让公告及所附经营权转让合同条款的全部内容，我方自该项目《成交确认书》出具之起*个工作日内与转让方签订合同。如因我方原因导致合同未在规定期限内签订，贵方有权扣除我方已缴纳的保证金作为违反本承诺的违约金。

*.我方承诺，我方（包括法人为同*人或存在控股、管理关系的不同单位）未与新站区属国有企业存在合同违约情况。

 

特此承诺。

 

意向受让方（盖章）：                      

法定代表人或委托代理人（签字）：          

地  址：                                 

联系人：                                 

电  话：                                 

年    月   日

*：

法定代表人承诺函

合肥新创投资控股有限公司：

           公司是依据中华人民共和国法律成立的具有独立的民事权利能力和行为能力的法人（组织）。该公司作为意向受让方参与竞价贵公司的房产，本人作为          公司法定代表人向贵公司自愿承诺如下：

  如           公司参加竞价并最终受让贵公司的房产经营权，本人自愿作为担保人为           公司（简称“受让方”）与贵公司签订的关于合肥市     区      路         的房产《经营权转让合同》项下受让方的转让费（包括经营权转让合同约定的转让费、赔偿金、违约金）支付义务向贵公司承担担保责任，若受让方不履行合义务，本人向贵公司承担连带担保责任。

本承诺书为无条件的、独立的、不可撤销的连带责任保证担保。担保范围包括转让费本金、违约金、赔偿金以及为实现债权发生的费用（含诉讼费、律师费等费用），担保期限为*年，自每期转让费应付款项履行义务到期之日起计算。

   特此承诺！

担保人（签名）：

                                           签发日期：

 

*：报价单封面

 

文浍苑*期*号楼配套商业经营权转让（**************）

报价单

 

意向受让方名称：                   

 

意向受让方联系方式：               

 

意向受让方盖章：                   

 

 

 

 

 

 

*：

报 价 单

注：

*.最终报价不得低于转让底价，报价精确到元。

*.如表中填写多个报价，报价无效。

*.请书写工整、清晰、准确。

*.请将此报价单加盖公章后按公告要求单独密封包装。

 

 

*：

 

经营权转让合同

 

转让方：合肥新创投资控股有限公司            （以下简称“甲方”）

受让方：               （以下简称“乙方”）

 

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房产提供给乙方作为                   经营使用事宜协商*致，订立本合同。

第*条：经营房产及其的地址、面积、用途、现状

*、                  座落于            ，建筑面积约         平方米，结构为         ，该房产用途为      。

*、房产使用用途：        

第*条 ：经营房产使用期限

经营房产使用期限为*年，时间自    年   月   日起至    年     月  日止，免费用装修期时间自   年    月     日起至      年     月      日止。（本合同前*个月为浮动免费用装修期,如本转让合同提前解除,乙方实际享有的免费用装修期以*年转让期内乙方实际履约时间同比例分摊。举例说明：如乙方受让*年后违反合同约定解除合同的，则本合同的免费用装修期调整为    天，乙方需补缴原     天免费用装修期内的转让费；如乙方受让*年后违反合同约定解除合同的，则本合同的免费用装修期调整为     天，乙方需补缴原       天免费用装修期内的转让费，转让费标准按照第*年度转让费标准计算。以此类推。）。

本次经营权转让合同期限届满后，如乙方经营业态稳定、履约情况良好，甲方可选择与乙方续签合同，且续签期限不超过*年，即：本次转让期限及续签期限共计不超过*年；续签合同的转让费用及续签方式需根据相关方资产监督管理制度要求确定。

第*条：转让费用及支付时间、方式

*、首年转让费用为人民币      元（大写：          元整 ），递增情况 ： 无  。转让总金额为人民币      元（大写：              元整）。

*、首期转让费*个月（不包含免转让费装修期），金额为      元（            元整），以后转让费每*个月支付*次,先支付后使用。乙方须在合同签订之日前向甲方缴清首期费用，以后每期费用应在下*个使用期开始   **  日前向甲方支付。（举例说明：如需缴纳*月*日至*月**日的第*季度转让费，则该季度转让费应在*月**日之前缴纳，以此类推。如逾期缴纳的，按照合同约定承担逾期违约金责任）。转让价款全部交入甲方指定账户。款到甲方账户后甲方应向乙方提供有效收款凭证。合同期内如甲方需要变更转让费结算账户，应及时将变更后的账户书面通知乙方。

第*条：履约保证金

*、乙方首次使用时，须向甲方*次性交纳履约保证金人民币         元（大写：          元整），与首期费用*并支付。

*、如乙方经营期间无违约情况发生，该保证金在合同期满后不计息退还乙方；

*、合同期满或合同解除后，乙方应及时结清转让期间应承担的转让费及各项费用，否则此类款项将直接从履约保证金中扣除。

第*条：房屋交付

*、甲方在合同签订之日起*个工作日内将标的房屋交付给乙方。

*、甲方原因推迟交房，则将经营终止时间进行等长时段的顺延，实际转让期限保持不变。

*、甲方交付房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于正常适用状态（转让时另有约定的除外），《转让房屋现场交接清单》经双方交验签字并移交房门钥匙后视为交付完成。

*、乙方不得以转让公告内容之外的任何理由拒收房屋，否则甲方视同乙方违约，甲方有权单方解除合同、没收乙方履约保证金并移交交易监督管理部门处理。若乙方在本合同签订后未与甲方办理房屋移交手续或在房屋移交手续办理之前进场，则本合同签订日视同为房屋移交日。

*、乙方参与竞标的即视为已对标的物进行了详细的了解并现场进行实地探勘，视为对标的物完全了解，并接受标的物*切已知和未知瑕疵。

第*条：房屋收回

*、合同期满或转让合同解除后，乙方必须在合同期满或转让合同解除后 ** 日内无条件将房屋及附属设施、设备归还甲方。

*、乙方交还房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于完好状态，转让期内乙方添置的可移动的物品可自行收回，搬离属于乙方的有关设施设备及财物并保持场内建筑的完好状态，且不得向甲方提出任何补偿要求，逾期未搬离的，甲方有权自行处理，涉及相关费用自履约保证金中扣除，不足部分由乙方承担。

*、乙方对房屋的装修装饰、改造后不可移动的建筑和设施设备无偿归甲方所有，须按照当时的状况完好无偿地移交给甲方。

*、乙方同时应结清房产使用期间的水、电、燃气、通讯、有线及/或数字电视费、宽带网络费、卫生、物业管理费、房屋、附属物及相关设施设备的日常维修费等所有费用。

*、转让期满或转让合同解除后，对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。

*、甲乙双方现场验收交接后在《转让房屋现场交接清单》上签字、盖章，甲方收回房屋，方可视为乙方退场。

第*条：房屋的装修改造及维护

*、房屋使用期间，乙方对经营资产进行统*装修、装潢、改造，须遵守合肥市相关规定施工，施工方案或装修计划书面报甲方同意并报建设规划等部门审批后，方可实施。装修、装潢不得改动或破坏建筑物的主体结构并保证建筑的安全性。改造、装修、装潢工程的报建及工程完成后的竣工验收等相关手续由乙方自行办理。经营资产的装修、装潢、改造工作及费用全部由乙方自行承担。如擅自改动或破坏房屋结构，乙方应立即恢复原状。乙方装潢和使用房屋不得损坏转让方或第*方的合法权益，因装修和使用房屋引起的*切后果，均由乙方承担。合同期满后或合同中途因故终止，乙方所有改造装修无偿归甲方所有，未经甲方书面同意，不得擅自拆除、搬离、损毁。

*、乙方装修中应确保不会破坏房屋主体结构并不得破坏或改变甲方与相临产权人的产权界限，否则所造成的经济损失和引起的产权纠纷责任全部由乙方承担；甲方有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见。

*、如乙方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、设备进行改造或升级的，须事先征得甲方的同意方可进行，改造升级的施工由乙方负责，所需各项费用均由乙方承担；设施改造升级后不可移动的部分应在经营结束后完好无偿地移交给甲方。

*、在房屋装修及设施、设备改造过程中，乙方必须加强施工现场管理，施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由乙方承担，甲方对乙方进行房屋装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。

*、甲方应保障该房屋及附属设施主体结构交付时处于安全适用状态，转让期内，经营房产及附属设备设施（包括经营房产单体内部及室外广场）的修缮、安全管理等工作及产生的费用由乙方承担，对于乙方装修、装饰、改善和增设的他物，甲方不承担维修义务，但非乙方原因引起的房屋主体结构（基础、柱、梁、板）的维修、房屋的屋顶漏水及在施工单位质保期内的维修除外。属于甲方维修范围的，甲方应在接到乙方书面通知后 ** 日内组织维修，也可委托乙方代为维修，费用由甲方承担；属于乙方维修范围的，乙方也应在发现后 **  日内组织维修，乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。乙方阻拦甲方维修的，视为乙方违约，甲方有权解除合同；房屋及附属设施设备使用过程中的日常维护、安全管理由乙方负责，所产生的费用由乙方承担。

*、乙方应合理使用并爱护房屋及附属设备，因乙方原因造成毁损灭失或发生故障的，由乙方负责修理、更换或按市场价赔偿，具体方式由甲方决定；乙方拒绝的，甲方有权自行维修或购置新物，费用自履约保证金中扣除，不足部分由乙方承担。

第*条：甲方的权利义务

*、甲方按期向乙方收取转让费用并出具收款票据。

*、甲方应为乙方提供办理经营证照所需房屋证明等相关材料。

*、甲方对房屋主体结构的安全负责，并负责房屋主体结构日常的维修、维护。

*、甲方按现状提供房屋现有的附属设施、设备供乙方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，经营期内此类设备发生安全责任事故，甲方不承担任何法律责任。

*、在经营期限内，甲方如以出售、赠与、互易、出资、或其他方式全部或部分变更房屋的产权，应提前**日书面通知乙方。

*、甲方应保证房屋无产权纠纷，如有纠纷，由甲方负责处理并承担相关责任，如因此给乙方造成损失的，由甲方负责赔偿。

*、合同期间，房屋和土地的房产税、土地使用税由甲方依法交纳。

*、甲方系新站高新区国资公司，如因融资需要将本合同标的物进行抵押的，无需征得乙方的同意，甲方保证乙方在转让期内的正常经营活动不会因此受到任何影响。

第*条：乙方的权利义务

*、乙方经营项目应符合相关法律法规的要求，并根据主管部门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续

*、乙方应按照本合同约定按时支付转让费用及承担各项费用，合同履行期内经营房屋产生的水费、电费、卫生费、电话（网络）费、物业管理费、电视收视费、供暖费等各项费用均由乙方自行承担。如发生政府征收上述未列出项目但与房屋经营用途有关的费用，也均由乙方承担。（乙方承担的水、电费用包括自用部分和公摊部分等公共区域用水用电，以及正常的电损、水损，具体以甲方最终核定的数据为准）。

*、乙方负责合同履行期内房屋日常维护管理、安全、消防、门前*包等事项并承担产生的相应费用。

*、乙方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费用由乙方自行承担。如因乙方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故，其责任及损失由乙方承担。

*、乙方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证消防通道畅通。房屋、附属设施及所存放物品的全部安全及消防责任均由乙方完全承担。甲方及上级部门对房屋内安全消防设施进行工作检查时，乙方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。

*、转让期内，全部经营资产公共设施的安全及检验工作由乙方安排专人负责并承担发生的费用，甲方协助。

*、转让期内，由乙方负责物业管理，费用自理。物业管理范围包括转让房屋单体部分、室外广场，室外广场不可从事摆设摊点等经营性行为。乙方在转让期间对第*方造成侵害，需要赔偿的，由乙方负责。乙方在日常经营时应协调好与其他业主以及物业公司之间的关系，同时应避免损害甲方的权益。

*、转让期内，乙方不得以任何形式（包括租赁经营或承包经营、托管经营等名义）整体转让、出借转让房产。否则视为违约，甲方可无条件收回房产，并不予任何形式的补偿。如因经营需要，经甲方同意后，乙方可以进行局部招商，乙方与第*人签订的相关合同截止期限不得超过甲乙双方签订合同截止期限，且乙方仍应对第*人的义务向甲方承担连带保证责任。乙方与任何第*方签署的与转让标的对应房产有关的合同，必须递交甲方备案。招商面积的租金及费用交付义务，仍由乙方承担。转让期内，因使用房屋而产生的各种纠纷须由乙方自行协调解决。甲方有权对招商合同进行检查，如有违反或超出转让公告和甲方与乙方签订合同范围的条款，或拒绝接受甲方检查的，或乙方签署的招商合同未提交甲方备案的，均视为乙方违约，甲方有权解除与乙方的合同，无偿收回资产，乙方承担违约责任。

*、经营期内如甲方出售房屋产权，则同等条件下乙方有优先购买权。

**、如房屋主体结构需要维修、维护的，乙方须书面告之甲方，经甲方专业人员检查后确系主体结构问题，甲方承担维修责任。

**、乙方在日常经营时应协调好与其他业主以及物业公司之间的关系，同时应避免损害甲方的权益。

 第*条：合同的解除

（*）甲、乙双方必须严格按照项目公告及有关承诺签订合同，不得擅自变更。甲、乙双方不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风险由双方自行承担。

（*）因甲方单方面要求而提前解除合同，甲方应对乙方装修部分在进行专项评估后进行补偿，同时支付违约金，支付违约金后甲方不对合同解除后期待性利益和损失（包括但不限于可得利益损失、经营损益等）承担赔偿责任。

（*）因乙方单方面要求而提前解除合同、以及合同到期自然解除的，乙方经营期间因经营需要所实施的装修改造部分，甲方不作任何形式的补偿。

（*）有下列情形之*的，本合同解除，按乙方实际经营时间结算转让费用及各项费用，不足整月的，按天计算，多退少补。甲乙双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，甲方对于乙方经营期间的装修部分不进行任何形式的补偿，如果政府部门、拆迁单位对于房屋的装修部分进行专项经济补偿，则该项装修补偿款为乙方所得：

*、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

*、因房屋所在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋的。

*、因自然灾害等不可抗力因素致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的。

*、其他不可预见的因素导致合同无法履行的。

（*）甲方有下列情形之*的，乙方有权单方面解除合同：

*、交付的房屋危及人身安全的。

（*）乙方有下列行为之*的，甲方有权单方解除合同收回房屋，责令乙方限期清场搬离：

*、未按约定期限支付费用达 **  日的；

*、未经甲方书面同意擅自改变该房屋用途的；

*、擅自装修、装饰、拆改变动房屋或改变其主体结构的；

*、整体转租、出借、转让该房屋或整体租赁经营、承包经营、托管经营；

*、利用该房屋存放危险物品或有违法、违规行为的；

*、逾期  ** 日未支付按本合同约定应当由其承担的费用的；

*、乙方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产损失的。

*、未经甲方书面同意，私建乱搭。

第**条：甲方违约责任

*、甲方未按约定时间交付该房屋，按延迟的时间对转让期限做相等的顺延。

*、甲方因房屋主体结构质量原因（正常对房屋主体结构进行维修、维护的除外）给乙方造成损失的，甲方、乙方同意在新站高新区有资质的审计评估库中选定相关机构负责评估损失后予以补偿。

*、经营期内，甲方因单方面原因需提前解除合同的，应提前 **  日以书面形式通知乙方，否则须向乙方支付违约金，违约金额为自乙方退场之日起剩余转让期总转让费的**%。

*、如因该房屋的产权纠纷给乙方造成损失的，甲方应负责评估损失并予以补偿。

第**条：乙方违约责任

*、乙方有本合同第*条第*款所列行为之*的，应承担违约责任，并向甲方支付违约金            元整 （?       元）。

*、未经甲方同意，乙方擅自对该房屋进行装修或在使用中破坏房屋结构、附属设施设备、产权界限的，甲方除有权要求赔偿违约金及损失外，乙方还须对损坏部分进行维修复原，乙方不维修复原的，甲方可指定相关单位进行维修，由此产生的所有维修费（包括但不限于施工单位报酬、材料费用、人工费等）由乙方全部承担。

*、经营期内，乙方因单方面原因需提前解除合同的，应提前  ** 日以书面形式通知甲方，并向甲方支付违约金，违约金额为自乙方退场之日起剩余转让期总转让费的**%。

*、经营期内乙方未按约定时间支付转让费，除须补交转让费外，每迟付*天应按  ****  元/天标准承担违约金。

*、经营到期或合同解除后，乙方未按约定时间清场并返还甲方房屋的，除须按最后*期转让费标准补交延迟交房时间段内的转让费外，每延迟*天还应按本房产每日使用费*倍标准承担违约金。

*、乙方转让期内发生的违约金均直接从乙方履约保证金中扣除，不足部分由乙方另行缴纳。

第**条：合同期满，如甲方不再转让房产对应的经营权，甲方在经营期满**日前书面通知乙方，乙方应在经营期满**日内将经营房产交还甲方，且不得提出任何补偿要求。如甲方继续对经营房产进行经营权转让，乙方若愿意继续经营，应按照相关规定参加新*轮转让竞标，在同等条件下对经营房产的经营权享有优先受让权；若乙方未能中标，应按约定及时清场搬离，归还甲方房屋。

第**条：特别约定

*、下列关于合肥市产权交易中心                         的公告及有关是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力，这些文件包括但不限于：①项目公告②甲方双方商定的其他文件。以上顺序在前的具有优先解释权。

*、乙方应积极配合物业公司维护该房屋所在项目的公共设施、公共安全、公共卫生和车辆秩序。在合同履行期内，乙方不得出店经营；不得私自占用公共区域、公共设施；不得随意在项目内任何公共区域张贴广告、悬挂标志或文字；乙方在获得甲方书面同意之前，不得以任何目的或形式使用房屋项目的名号及标志或该名号及标志的各种图像。

*、乙方应合理使用该房屋及其附属设施、设备等；乙方的经营行为不得影响相邻受让方的正常经营和相邻权，如因乙方原因导致甲方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的，乙方应承担相应责任；乙方使用房屋期间给甲方或第*人造成的损失由乙方承担赔偿责任。

*、因水、电、气等公共服务部门停水、停电、停气等原因导致乙方的损失，甲方不承担任何责任及赔偿义务。

*、合同履行期内如乙方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且经安全生产管理部门下发书面整改通知后仍不予限期整改的，或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产或人身损失的，视为乙方严重违约，甲方有权单方解除合同收回房屋，责令乙方限期清场搬离，此类情形甲方不承担违约责任，对于乙方受让期间所实施的装修、改造部分不进行任何形式的补偿，不予返还乙方履约保证金，如造成甲方损失或法律纠纷，乙方承担相应责任。

*、合同履行期内，乙方不得以任何理由拒绝、延期或减免房屋转让费、履约保证金、水电费等费用，否则甲方或物业公司可采取停水停电等管理措施，直至乙方缴齐拖欠的转让费等费用，由此导致相关损失及责任由乙方自行承担。

*、转让期到期或合同解除后，乙方应在甲方要求的期限内交还房屋，乙方逾期不交房屋，甲方或物业公司将采取停水停电等管理措施，由此导致相关损失及责任由乙方自行承担；逾期超过**日（不含）不交的，甲方将有权邀请公证部门自行予以清空该房屋并对房屋中的物品自行处置，或通过法律手段收回该房屋。

*、鉴于目前合肥市轨道交通建设、市政道路建设等均处于大建设期，如转让房屋周边区域存在市政建设的，乙方不得以此提出减免转让费、延长转让期的请求。如因此提出解除合同的，视为乙方单方解除合同，按照本合同约定承担违约责任。

*、乙方在签订转让合同时，须签订安全生产责任状。

**、乙方因经营需要进行招商的，须向甲方提供真实可靠的招商合同进行备案备案，转让期限不得超过其与甲方签订的主合同期限。

**、甲方为*般纳税人，按*%的简易征收率缴纳增值税，只能向(*般纳税人)乙方提供税率为*%的增值税专用发票，只能向(非*般纳税人)乙方提供增值税普通发票。

**、本合同之送达地址为本合同双方信息、通讯地址、联系电话详见，若有变更，变更方应及时以书面形式通知其他各方，否则造成的延误，责任均由变更方承担。

第**条：争议的解决方式

如本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可采取以下第*种方式处理：

*、向甲方所在地仲裁机构提请仲裁；

*、向甲方所在地人民法院起诉。

第**条：未尽事宜详见本合同项下房屋转让公告，转让公告与本合同有冲突部分以本合同为准。

第**条：本合同经甲、乙双方法定代表人或授权代表签字（加注合同签订日期）、盖章后生效。合同签订地点： 合肥  。

本合同*式*份，其中甲方执 * 份，乙方执 *  份，相关部门 * 份。

 

甲方（章）：                          乙方（章）：

单 位 地 址：                         单 位 地 址：

法定代表人：                          法定代表人：

委托代理人：                          委托代理人：

联系电话：                            联系电话：