福 建 省 罗 源 县 人 民 法 院

变卖公告

福建省罗源县人民法院定于****年**月**日**时起（延时的除外）在福建省罗源县人民法院淘宝网司法变卖网络平台上（网址：，户名：罗源县人民法院)进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

*、变卖标的：罗源增光胶合板制造有限公司名下位于福建省罗源县松山镇南工业小区的国有土地使用权及在建工程﹝土地证号：罗国用（****）字第*****号、建设工程规划许可证号：建字第***************号﹞，财产范围包括国有土地使用权、已建建筑物，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益；土地用途为商服用地-住宿餐饮用地（酒店及配套设施用地），土地使用权类型为出让，总土地使用权面积为****.*㎡，已建总建筑面积为*****.**㎡（其中地上已建建筑面积*****.**㎡，地下室已建建筑面积****.*㎡），权利人为罗源增光胶合板制造有限公司。评估价为********元，其中土地市场价值为********元，建筑物市场价值为********元。（上述内容摘自评估报告，详见评估报告）。变卖价为********元，保证金*******元，增加幅度*****元。竞买人需要先报名，同时缴纳与上述变卖价等额的预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。买卖双方承担的税费以及*切可能存在的税费均由买方承担，相应税费请自行向有关部门了解，并纳入拍卖成本予以考虑。

 风险提示：

买卖双方所需承担的*切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

拍卖人仅负责出具执行裁定书、拍卖成交确认书等相关法律文书，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。

特别注明：竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担。

罗源增光胶合板制造有限公司曾向本院书面递交了“鑫冠大饭店”项目存在的情况说明：*、建筑间距及建筑退让用地红线的影响问题：根据《福州市规划管理技术规定》（暂行）的有关法规规定要求，“鑫冠大饭店”项目的建筑物南侧的建筑退让用地红线为*米，当时为了考虑建筑物北侧停车场地更宽广，根据罗源县人民政府专题会议纪要（****）**号城建工作专题会议纪要（***）和罗源县建设局（罗建函（****）**号）的文件记载：“……会议原则同意拟建的*星级酒店综合大楼规划方案按北侧退用地红线**米，南侧退用地红线*米进行布局”，按此要求建成后，已影响到该项目*期工程（即附属宿舍楼及配套用房）的退让间距及采光等问题。此外，该项目的地下基础、围护桩等也已占用到该项目*期工程的红线范围内。*、该项目双回路供电线路及配电房的权属归属问题：根据福建鑫冠大饭店总平面及管综规划方案会审纪要（罗源县建设局）和罗源县人民政府专题会议纪要（****）**号的文件精神，“鑫冠大饭店”项目竣工后的用电从白花变和松山变引入两条专用线给该酒店使用。罗源增光胶合板制造有限公司按此要求让施工班组进行双回路供电线路施工，并把变电柜安装在该项目*期工程即附属宿舍楼*层的配电房内。因此，该双回路供电线路及配电房均不包含在“鑫冠大饭店”项目的**亩用地范围内（土地证号：罗国用（****）字第*****号），不在本次司法拍卖范围内。此外，有了上述的纪要及文件精神，今后县政府及相关主管部门也不允许再重新批准另外的双回路供电线路给该酒店项目使用。各竞买人请自行实地查看并找有关部门了解该情况说明所反映的建筑间距及建筑退让用地红线的影响问题和该项目双回路供电线路及配电房的权属归属问题是否会对后续交付或者拍卖成交后的使用存在阻碍，如有阻碍请自行解决，与本院无涉。

温馨提示：下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（*）、负责执行的人民法院；（*）、网络服务提供者；（*）、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（*）、第（*）至（*）项规定主体的工作人员及其近亲属。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向罗源县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到罗源县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自****年**月**日起至****年*月**日**时止接受咨询，需看样的请提早打电话进行预约，统*看样时间****年**月**日上午*点**分。联系人张法官，联系电话****－********,***********。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

*、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的*切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

*、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，买受人应在变卖成交后*日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：罗源县人民法院，开户银行：农行罗源县凤山支行，账号：***************************)，并在变卖成交后*日内（凭付款凭证及相关身份材料）到福建省罗源县人民法院（地址：福建省罗源县东外路）签署《拍卖成交确认书》，领取民事裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

     网拍贷注意事项：网拍贷注意事项：为了达成执行办案效率及拍卖成交价格的同步提升，我院现引入网拍贷担保机制。买受人需在竞拍成功之日起*日内将大于等于**%的拍卖成交款项缴入我院指定账户(户名：罗源县人民法院，开户银行：农行罗源县凤山支行，账号：*****************)并持网拍贷银行出具的书面手续来我院签署《拍卖成交确认书》，领取执行裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续。办理网拍贷的买受人需向与中国农业银行罗源支行签订有合作协议的中介担保机构购买担保服务。现贷款中介机构暂为罗源县罗川房产中介服务有限公司、福建省乾广投资咨询有限公司、福州藏金阁房产中介服务有限公司、罗源县万家房产服务有限公司。收费标准自行联系贷款中介机构。

   如竞买人不愿支付中介担保费用，需全款支付拍卖款，请审慎参与竞拍。         

贷款服务

有贷款意向的竞买人，应先获得竞拍号后，并于竞拍前两天向本院网拍贷合作银行提出申请，如符合贷款条件者，网拍贷合作银行会在竞拍前向申请人出具贷款意向书。

竞买人在拍卖中成功拍得标的，应在竞拍成功后*天内向网拍贷合作银行正式提出贷款申请，并向银行提供贷款所需材料，同时将扣除保证金和贷款后的余额缴入法院指定账户，并向法院提交网拍贷合作银行出具的贷款意向书。办理网拍贷的买受人还需向与中国农业银行罗源支行签订有合作协议的中介担保机构购买担保服务。     

竞买人未按本条第*款指定期限内提出贷款申请，提交相关材料，交纳扣除保证金和贷款后的拍卖余款，视为该竞买人放弃向网拍贷合作银行贷款意向，该竞买人应按照本公告第*条规定期限缴纳拍卖成交价余款。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

中国农业银行罗源支行为罗源法院司法网上拍卖指定合作单位，可以为符合授信准入条件的合格竞拍者提供个人信贷支持。 

农行：拍卖标的为住宅的，首套房贷款最高限额不超过房产价值的**%，*套房贷款最高限额不超过房产价值的**%；拍卖标的为商铺的，贷款最高限额不超过房产价值的**%。以上房产价值根据起拍价、评估价及实际交易价孰低者确定。

 “网拍贷”相关业务咨询电话

中国农业银行罗源支行雷燕美

联系方式***********

罗源县罗川房产中介服务有限公司张建锋

联系电话：***********

福建省乾广投资咨询有限公司游丽霞

联系电话：***********

福州藏金阁房产中介服务有限公司任潮辉

联系电话：***********

罗源县万家房产服务有限公司邓招松

联系电话：***********

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话：****-********  ********

监督电话****-********。

联系地址： 福建省福州市罗源县东外路