宁夏回族自治区青铜峡市人民法院

关于青铜峡市嘉宝工业园区青铜峡市荣达机械制造有限责任公司所有的房屋建筑物、其他地上附着物及其占用的国有建设用地使用权的变卖公告

青铜峡市人民法院将于****年**月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在淘宝网司法变卖网络平台上（网址：,户名：青铜峡市人民法院）进行公开变卖活动，执行所依据的法律文书为：（****）宁****执恢***号，现公告如下：

*、变卖标的：

青铜峡市嘉宝工业园区青铜峡市荣达机械制造有限责任公司所有的房屋建筑物、其他地上附着物及其占用的国有建设用地使用权

评估价：*******元，起拍价：*******元。保证金：**万元。增价幅度:*****元(以及其整倍数)。

估价对象

根据《宁夏回族自治区青铜峡市人民法院价格评估委托书》（****）宁 **** 执恢 *** 号，本评估报告的估价对象为青铜峡市荣达机械制造有限责任公司所有的位于宁夏回族自治区青铜峡市嘉宝工业园区的房屋建筑物、其他地上附着物及其占用的国有建设用地使用权。估价对象包括房屋建筑物（办公楼、厂房、配电室、库房、厨房、卫生间等共 ** 项，建筑面积共计 ****.** 平方米），其他地上附着物（彩钢棚、地坪、围墙、大门、钢轨、地埋供水管、变压器、低压配电柜、低压地埋（铜芯）电缆等，共 ** 项）及其占用的国有建设用地使用权（土地使用权面积 *,***.** 平方米），估价范围包括房屋建（构）筑物所有权及其占用的国有建设用地使用权。具体如下：

*、估价对象区位状况

（*）位置状况：估价对象坐落于青铜峡市嘉宝工业园区，*至为：东至浙宁米酒，南至嘉宝工业园区，西至健民堂医药连锁，北至汉坝东街。

（*）交通状况：估价对象所在区域内交通路网密集度*般，主要分布有汉坝东街等交通主次干道，附近通行青铜峡 * 路、* 路公交车，距离青铜峡汽车站约 *.* 千米，距离青铜峡火车站约 **.* 千米，距离银川河东机场约 **.* 千米，交通便利度、通达度较好，无交通管制。

（*）外部公共基础设施：估价对象所在区域内基础设施开发程度为*通即“通路、通电、通讯、供水、排水、通气”，公共基础设施较完善。

（*）外部公共配套设施：距离估价对象所在区域 *.*** 内有青铜峡市人民医院、青铜峡市第*小学、青铜峡市第*小学、青铜峡*中、青铜峡农村信用社、中国建设银行等，区域内公共配套设施完善度*般。

（*）工业聚集度及临街状况：估价对象位于青铜峡市嘉宝工业园区，北临汉坝东街，*面临街，所在区域地理位置较好，周围工业企业较多，附近有浙宁米酒、宁夏伊众源食品有限公司、青铜峡市德诚门窗制作有限公司等，区域内工业聚集度较高。

（*）周围环境：估价对象所在区域自然环境和人文环境*般，无明显的空气、水、噪声及土壤等污染。

*、估价对象实物状况

估价对象坐落于青铜峡市嘉宝工业园区，根据估价人员实地查勘，房屋建筑物及其他地上附着物实物状况如下表：

（*）房屋建筑物

（*）其他地上附着物（构筑物）

（*）其他地上附着物（机器设备）

经估价人员实地查勘，估价对象结构稳定，主体无明显沉降现象，室内装修及设施设备无破损现象，维护及使用状况较好，能够满足使用要求。

（*）土地使用权状况

估价人员实地查勘实际用途为工业用地，土地形状规则，土地现状开发程度为宗地外*通即“通路、通电、供水、排水、通讯、通气”，宗地内*通*平即“通路、通电、供水、排水、通讯、通暖、通气、土地平整”。

（*）利用状况

截止价值时点，经主办法官、相关当事方及估价人员实地现场查勘，部分估价对象已出租，部分估价对象由产权人自用。

*、估价对象权益状况

（*）房屋及其他地上附着物权益状况

估价委托人未向本机构提供部分估价对象的产权证明和建设资料，部分估价对象办理了《房屋所有权证》，根据提供的相关资料记载，房屋所有权人为青铜峡市荣达机械制造有限责任公司，具体权益状况如下：

（*）土地使用权权益状况

估价委托人向本机构提供了估价对象的《国有土地使用证》复印件，估价对象《国有土地使用证》证号为青国用（****）第 ***** 号，座落于青铜峡市嘉宝工业园区，土地使用权人为青铜峡市荣达机械制造有限责任公司，地号为 ***-（***）-***，地类（用途）为工业用地，使用权类型为出让，使用权面积 ****.** 平方米，终止日期为 **** 年 * 月 * 日。

（*）他项权利状况

根据估价委托人提供的估价对象《房屋他项权证》复印件记载，截止价值时点，估价对象均已抵押，他项权利（抵押）状况见下表：

根据估价委托人向本机构提供的《土地他项权利证明书》复印件记载，土地他项权利人为宁夏银行股份有限公司[联系方式]青铜峡支行，《土地他项权利证明书》证号为青他项（****）第 *** 号，他项权利为国有建设用地使用权抵押权，土地抵押面积为**** 平方米，土地抵押金额为 ****** 元，权利顺序为宁夏银行股份有限公司[联系方式]青铜峡支行，存续期限为 **** 年 * 月 ** 日至 **** 年 * 月 ** 日。

根据估价委托人提供的《青铜峡市不动产登记事务中心档案结论单》和《不动产权利及其他事项登记信息》复印件记载，截止价值时点，国有建设用地使用权及其地上部分房屋建筑物已抵押、已查封，他项权利未解除。

*、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定，竞买人应当具备规定的资格或者条件，与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。参与竞买需开设淘宝和支付宝账户，如参与竞买人未开设账户，也可委托已开设淘宝和支付宝账户的用户作为代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买，须在竞价程序开始前经人民法院确认。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到青铜峡市人民法院办理交接手续，如委托手续未经人民法院确认，竞买活动认定为竞买人的个人行为，由竞买人自行承担相应的法律后果。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起（节假日除外）接受咨询。

*、变卖方式：网络司法变卖期为**日，如有竞买人在**日内变卖期中的任*时间出价，则变卖进入到**小时竞价倒计时，**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动相互延时*分钟，循环往复至最后*分钟内无人出价。

*、竞买人需先报名交纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格，至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、特别提醒：竞买前请仔细阅读“拍卖标的调查情况表”标的物以实物现状为准，本院不承担标的瑕疵保证，标的物的评估报告摘要可自行在中下载。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物实际情况，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物的实物现状的确认，责任自负。慎重决定竞买行为，竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产已知和未知瑕疵。

*、变卖成交后，标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的因网络司法变卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；标的物可能存在的物业费、水、电等所欠费用均由买受人承担。

*、对上述标的权属有异议的，请于变卖开始*个工作日前与本院联系。

*、变卖竞价前将通过网拍系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴纳的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

*、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另支付余款，如果成交价高于变卖预缴款，高出的变卖预缴款请在竞买成交*日内交纳，可通过银行付款详细咨询法院：

*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：青铜峡市人民法院执行款户，开户行：中国农业银行青铜峡市支行，账号：*******************，行号：************）

*、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

**、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参加竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，竞买人可根据自身情况选择网上充值银行。

**、依照法释（****）**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，司法网络拍卖平台将生成相应《司法拍卖、变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名，网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。标的物情况介绍摘录自宁夏正业通房地产土地资产评估有限公司正业通房司评报（****）第**号的评估报告。

举报监督电话：****-*******

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询：***********（苏思思）

淘宝技术咨询：***-***-****

详细信息可在“人民法院诉讼资产网（***.********.***.**）”上查询。

青铜峡市人民法院 

*〇**年**月**日