安溪县人民法院关于变卖厦门市天地阳光广场*梯**层****单元

及****单元房产的公告

福建省泉州市安溪县人民法院将于****年*月**日**时起**日期间内（竞价周期与延时除外）在福建省安溪县人民法院淘宝网司法变卖网络平台上（网址：****://**.******.***，户名：安溪县人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：厦门市天地阳光广场*梯**层****单元及****单元房产。

该标的物坐落于厦门市湖里区华永天地小区内，位于台湾街东侧，江头东路西侧，*至为东临厦门市江头中心小学、西临台湾街、南临明发豪庭、北临嘉宝大厦。总产权建筑面积***.**平方米，其中****单元建筑面积为**.**平方米，****单元建筑面积为**.**平方米。法定用途为办公用房，实际用途为办公用房，土地使用权类型为国有出让商服用地。还未办理产权证【备案合同号：********号、********号】。若拍卖成交，我院仅提供该房产的买卖合同。土地使用类型及土地使用权期限：土地使用类型为国有出让商服用地，土地使用期限为**年，已使用期限**年，剩余使用期限**年。建筑结构：钢筋混凝土结构；楼宇总层数为**层，该标的物位于第**层；该幢楼房约于****年建成。****单元及****单元原本户型已更改，现共改造为*室*卫套房。****单元与****单元复式顶层已打通，****单元无室内楼梯，****单元复式顶层需从****单元内楼梯上去。有装修，外墙面涂料粉刷、铝合金推拉窗；公共部位地面铺地砖、内墙面贴砖、天棚木作吊顶；楼梯间普通装修；室内中档装修。整体维护状况良好。小区周围环境优美、整洁，无空气、水等污染，整体自然环境较好。附近有台湾街、江头南路、江头北路等道路，周边路网布局较密集，路网布局合理，道路较顺畅，道路通达程度较好。周围多为办公楼，有嘉宝大厦、航空大厦、金盛大厦等办公楼，所在区域办公聚集程度较好。（详情请仔细阅读评估报告）该房产有抵押，房产现状为出租，租期从****年*月**日至****年*月**日止。本次拍卖若成交，买受人需在租户租赁期满后才能行使房产的使用权及收益权。

因厦门房产采取限购政策，竞买人需在竞拍前自行向相关职能部门充分咨询、了解，拍卖人对购房资格不予审查，若因限购政策导致撤拍、悔拍、过户受限等情况，竞买人应承担相应法律后果，包括但不限于没收保证金、罚款、拘留等。

具体现场状况以实际现状为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请竞买人自行了解。

变卖价：*******元，变卖预缴款：*******元，保证金：******元,增价幅度：*****元。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向安溪县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到安溪县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托焱传法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作，焱传法服联系电话：***********。（看样时间根据预约情况由焱传法服统*安排）。特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，*切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可以向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、变卖方式：

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其它变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）；变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束【不必等到**日届满，变卖期内无人出价的，变卖期结束时网络司法变卖结束（流拍）】。

*、竞买人需要先在网络司法变卖平台上在线报名时缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格，至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。慎重决定竞买行为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。

*、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的*切税、费等均由买受人承担。买受人应自行办理户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用物业管理费等由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。至于其他的税、费按相关法律规定由相应的主体负担。本院不负责解决过户和学位问题。

*、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，但必须符合厦门购房政策规定，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应于****年*月**日前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

*、对上述标的权属有异议者，请于变卖期开始前*天与本院联系。

*、本标的物优先购买权人相关说明：公告前有核准的优先购买权人。

**、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款应在变卖成交后*个工作日内缴入法院指定账户（户名：安溪县人民法院，开户银行：中国农业银行安溪县支行营业部，账号：**-***************)，变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

**、变卖成交后法院有*个月的腾空期限。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询电话：****-********      ***********

监督电话：****-********

联系地址：安溪县人民法院执行局

网址：详细信息可在“人民法院诉讼资产网(***.********.***.**)”上查询。

安溪县人民法院

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