项目名称

安徽工程大学国际工程师学院校区快递服务用房出租

项目编号

**************

挂牌起始日期

**年*月**日

挂牌截止日期

****年*月*日

挂牌期满，如未征集到意向承租方

按（*）个工作日为*个延长周期延长（延长周期内征集到意向竞租方数量不少于*个且该延长周期结束，本项目公告期结束），最多延长（**）个周期。

标的

概况

标的坐落

安徽工程大学国际工程师学院（芜湖市鸠江区赤铸山路与梦溪路交口西北侧）校区内。

基本属性

标的类型

快递服务用房

所在层数

*/*

租赁面积

***.*?*

租赁期限

*年，如原承租方竞得，则租赁期限自****年*月*日起算；如非原承租方竞得，则租赁期限自出租标的正式移交之日起算。

租金支付

方式

*次性付清

租金递增方式

装修期限

履约保证金

人民币*,***.**元

房屋现状

标的状态

租赁状态，原租赁期限至****年*月**日止

是否设置原承租人优先权

是

配套、环境、交通、亮点

其他情况

*、出租标的尚未办理不动产权证，且无建设工程规划许可证及建设工程消防验收资料。

*、出租标的为钢混结构，通水、电。

评估情况

评估价

*年期租金评估价为人民币**,***.**元。

评估基准日

****年*月*日

评估机构

安徽徽瑞资产评估事务所（特殊普通合伙）

租金底价

人民币**,***.**元

出租方情况

基本情况

转让方名称：安徽工程大学

统*社会信用代码：******************

住所：芜湖市鸠江区

法定代表人：王绍武

经济类型：事业单位

出租方承诺

本出租方（安徽工程大学）拟公开出租持有的安徽工程大学国际工程师学院校区快递服务用房，现委托安徽长江产权交易所有限公司（以下简称“安徽长江产权交易所”）按本公告内容在其网站及相关媒体上公开披露产权出租信息并组织交易活动。

本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

*、本次出租标的权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施产权出租不存在任何法律法规禁止或限制的情形；

*、本次产权出租是我方真实意愿表示，相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

*、我方所提交的《安徽工程大学国际工程师学院校区快递服务用房出租公告》及材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

*、我方已充分了解并承诺在出租过程中遵守有关法律法规和安徽长江产权交易所相关交易规则及各项规定，按照有关要求履行我方义务；

*、网络竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，我方授权安徽长江产权交易所视情况组织继续报价或重新报价；

*、房屋租赁合同签署后，我方承诺按照安徽长江产权交易所收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用，不因与承租方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用；

*、对承租本次出租标的享有优先承租权的权利人，我方承诺已履行了通知及征询的义务，并在公告发布之日起*日内就信息公告内容，行权期限、方式及后果等通知享有优先承租权的权利人。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任及相应的经济赔偿责任。

出租方决策文件

文件

行为批准或备案机构

安徽工程大学

特别

告知

*、经营业态：快递服务。意向竞租方在报名前须填写《经营业态申请表》，经出租方审批同意后方可参与竞租。

*、特别提示

（*）出租标的相关服务要求

*.出租方仅提供必要的场地以及水、电、网络等接入条件，承租方负责包括出租标的全部装修装饰及相关配套设施设备的采购安装调试等校园快递服务体系建设，所需水、电、网络等基础设施的接入与安装调试工作由承租方自行负责，产生的水、电、网络通讯等全部运行费用也由承租方承担。承租方在校园内投资建设的全部内容（不含可移动设施设备），其所有权归出租方所有，承租方在租赁期限内具有使用权。

*.承租方须与学校周边各快递服务商签订合作协议，代理校园集中配送服务。签约的快递服务商数量在《房屋租赁合同》签订之日起*个月内不少于顺丰、京东、中通、圆通、申通、韵达、百世汇通、极兔、中国邮政、***等主流快递服务商中的*家。       

*.承租方应当购置至少*台智能快递机器人并投入使用。

*.对承租方快递服务的总体要求

①快件投递时间不得超出出租方规定的时限。

②承租方应将快件及时准确投递到约定的收件地址。

③承租方应建立完备的安全保障机制，确保寄递安全和用户信息安全。

④承租方在安排营业时间等方面，以及在收寄、投递、查询、投诉处理等环节应充分考虑学校师生的需求和便利。

⑤配备必要的服务设施，免费为师生提供方便快捷的取件服务。

⑥快递柜的功能和数量由承租方自行组织，满足师生需求，选型和安装位置要符合校园景观要求。

⑦寄件服务价格不得高于校园周边同行和驻芜其他本科院校同类服务价格水平。

⑧有符合相关规定的消防和监控设施。

⑨规范悬挂名称牌和营业时间牌，从业人员上班期间须统*着装，文明礼貌服务。

⑩负责快递中心门前*包（“*包”门前环境整洁，无乱搭建、乱张贴、乱涂写、乱堆放等行为；“*包”门前环境卫生整洁，无裸露垃圾，无污迹，做好垃圾分类工作；“*包”门前责任区内的设施、设备和绿地整洁等）。

*.服务车辆要求

承租方和各快递服务商的运送车辆须遵守校内机动车辆管理规定，接受出租方相关部门的管理和指导。运送车辆宜根据实际需要灵活配置，统*标识，并符合出租方安全卫生要求，按照出租方规定时间和指定路线行驶，保障校园秩序和交通安全。

*.服务质量管理要求

①作业规范：承租方应规范整合校园快递服务的全过程，并制定清晰的工作流程和完备的作业规范。

②服务承诺：承租方应在营业场所公示或以其他方式向学校师生公布其服务承诺，服务承诺应至少包括:服务种类、服务时限、服务价格、赔偿、投诉处理、附加服务的承诺。

*.验视要求

收派员应要求用户如实告知快件内件的种类和性质。对用户交寄的信件，必要时承租方可要求用户开拆，进行验视，但不应检查信件内容。对用户交寄的信件以外的快件，承租方收寄时应当场验视内件，用户拒绝验视的，不予收寄。

验视时，应满足以下要求：

①查验用户交寄的物品是否符合国家禁限寄规定以及是否与快递运单上所填的内容相符；

②发现禁限寄物品，应拒收并向寄件人说明原因；

③发现限寄物品，应告知寄件人处理方法及附加费用。

④特殊情况

??.经验视，收派员仍不能确定安全性的存疑物品，应要求寄件人出具相关部门的安全证明，否则，不予收寄。

??.承租方收寄已出具安全证明的物品时，应如实记录收寄物品的名称、规格、数量、收寄时间、寄件人和收件人名址等信息，记录保存期限应不少于*个月。

*.作业安全要求

在营业场所收寄时，承租方应：

①告知服务范围、服务时限、服务费用、物品禁限寄规定等。

②为用户提供基本的用品用具。

*.投诉处理要求

①应提供投诉的渠道，并通过各种方式告知用户。

承租方应按照服务承诺和约定及时处理用户投诉，并对用户投诉进行统计和分析。

②投诉处理回复时间不超过**小时。

③非投诉人同意，不应公开投诉人个人信息。

*.其他

①承租方在建设和经营服务期间，须独立承担法律责任、经济责任和安全责任。承租方不得有欺诈行为，确保安全运营；除不可抗力事件外，承租方不得以任何理由停止正常运营，否则视为违反合同并追究法律、经济责任。

②承租方所有活动不得违反国家和校方规定，如出现违法违规行为，校方有权提前终止合同。

③承租方在经营期间，须严格遵守国家相关规定和行业相关标准，提供服务，并建立管理制度。

（*）出租标的如非原承租方竞得，则自本次承租方签订《房屋租赁合同》之日起**个工作日内，由出租方负责出租标的原承租方的撤离清场工作，并将出租标的按原承租方撤离清场后的现状移交给本次承租方。

（*）享有优先承租权的意向竞租方应取得出租方出具的其享有优先承租权的书面证明，并按照有关法律及安徽长江产权交易所相关规定执行：

①享有优先承租权的意向竞租方如欲行使优先承租权，不论出租标的采取何种交易方式，必须在交易前先按照本公告及安徽长江产权交易所相关要求办理报名手续、交纳交易保证金，否则视同放弃行使优先承租权。

②如采取网络竞价（多次报价）的交易方式，在网络竞价（多次报价）过程中，其他意向竞租方报价为最新价时，享有优先承租权的意向竞租方如欲行使优先承租权，应在规定的应价时间内，在网络竞价系统中行使优先承租权，否则视同放弃行使优先承租权。相同级别的优先承租权人在行使优先承租权时，按时间优先原则，即其中*优先承租权人在某*价格先行使优先承租权后，其他优先承租权人在该价格不能再行使优先承租权。

（*）意向竞租方如需查勘出租标的，须在报名时向安徽长江产权交易所提交现场查勘申请，由安徽长江产权交易所与出租方联系后，通知现场查勘时间。

*、资格审查

信息发布公告期结束，由出租方、安徽长江产权交易所等共同成立资格审查小组，对征集到的意向竞租方进行资格审查，并确定合格的意向竞租方。

*、交易方式

（*）公告期结束，如征集到*个符合条件的意向竞租方，采取协议出租的交易方式。

符合条件的意向竞租方确定为承租方。承租方应按安徽长江产权交易所的通知要求进行报价（报价不得低于租金底价，如低于租金底价的或未按要求报价的视同接受租金底价，并以租金底价作为报价)，该报价确定为成交价；并按通知要求签订《产权成交确认书》。

（*）公告期结束，如征集到两个及以上符合条件的意向竞租方，采取网络竞价（多次报价）的交易方式。

确定最终成交价格及承租方后，确定的承租方应在规定的时间内签订《电子竞价成交确认书》（如意向竞租方采取非现场网络竞价的，则应于竞价结束后*个工作日内到安徽长江产权交易所签订《电子竞价成交确认书》；如意向竞租方采取现场网络竞价的，则应于竞价结束后现场签订《电子竞价成交确认书》）。

（*）交易方式及交易时间由安徽长江产权交易所确定并另行通知。

*、交易签约

承租方应于签订成交确认书（《产权成交确认书》/《电子竞价成交确认书》）之日起*个工作日内，依据成交确认书（《产权成交确认书》/《电子竞价成交确认书》）确定的成交价签订《房屋租赁合同》。

*、交易凭证出具条件

交易双方签订《房屋租赁合同》，承租方依据《房屋租赁合同》约定将出租标的租金、履约保证金交付至安徽长江产权交易所指定的结算账户，交易双方足额支付交易服务费用后，安徽长江产权交易所在*个工作日内出具《产权交易凭证》。

交易

条件

交易价款支付方式

*、自《房屋租赁合同》生效之日起，承租方交纳的交易保证金（如承租方未支付交易服务费用，则为扣除承租方应支付的交易服务费用后的余款）自动转为承租方支付《房屋租赁合同》约定租金的*部分。

*、自《房屋租赁合同》生效之日起*个工作日内，承租方应*次性付清出租标的租金。

*、自《房屋租赁合同》生效之日起*个工作日内，承租方应*次性缴纳出租标的履约保证金人民币*,***元，履约保证金不计息。

*、出租标的租金、履约保证金应支付至安徽长江产权交易所指定账户。

承租方资格条件

*、意向竞租方应为依法成立并有效存续的内资法人（含分支机构）。

*、意向竞租方的营业执照经营范围须包含快递服务的相关内容。

标的交割

原承租方撤离清场后（如原承租方竞得，则视同其已撤离清场）*个工作日内，本次承租方凭安徽长江产权交易所出具的《产权交易凭证》，按照出租标的移交日现状与出租方办理出租标的移交。承租方应配合办理房屋移交手续，无正当理由不接收的，即视同已按期完成出租标的的移交；自房屋移交之日起，因承租方未尽到妥善管理的义务导致的房屋损毁、灭失，造成第*方财产损失或人身伤害等，均由承租方承担。

与租赁相关的其他条件

*、意向竞租方承诺：已现场勘察了出租标的，已全面了解出租标的水、电、周边环境、面积、结构、质量、外观等情况，且无异议，由此产生的投资风险自行承担。

*、意向竞租方承诺：对“出租标的尚未办理不动产权证，且无建设工程规划许可证及建设工程消防验收资料。”的情况已完全知悉，且无异议，由此产生的相关经济、法律责任由承租方自行承担，与出租方、安徽长江产权交易所无关，承租方不得以此为由追究出租方、安徽长江产权交易所的经济、法律责任。

*、意向竞租方承诺：对本公告特别提示中“出租标的相关服务要求”的内容已完全知悉，且无异议，并遵照执行。

*、意向竞租方承诺：对“出租标的如非原承租方竞得，则自本次承租方签订《房屋租赁合同》之日起**个工作日内，由出租方负责出租标的原承租方的撤离清场工作，并将出租标的按原承租方撤离清场后的现状移交给本次承租方。”的情况已完全知悉，且无异议，并遵照执行。

*、意向竞租方承诺：同意原承租方撤离清场后（如原承租方竞得，则视同其已撤离清场）*个工作日内，本次承租方凭安徽长江产权交易所出具的《产权交易凭证》，按照出租标的移交日现状与出租方办理出租标的移交。承租方应配合办理房屋移交手续，无正当理由不接收的，即视同已按期完成出租标的的移交；自房屋移交之日起，因承租方未尽到妥善管理的义务导致的房屋损毁、灭失，造成第*方财产损失或人身伤害等，均由承租方承担。

*、意向竞租方承诺：出租标的实际面积与本公告列示的面积存在差异时，不调整租金。

*、意向竞租方承诺：在租赁期内，租赁房屋及附属设施设备范围内的消防、防盗等工作由承租方负责，若发生消防事故、失窃等致出租方或任何第*方人身、财产损害的，*切责任由承租方承担。

*、意向竞租方承诺：在租赁期限内，不利用房屋存放危险物品，不利用房屋进行违法活动及非法使用出租标的；不得对外转租或以转包、借用、联营等任何名义转让使用权，否则，出租方有权单方解除《房屋租赁合同》，无偿收回出租标的并追究承租方的违约责任。

*、意向竞租方承诺：在租赁期限内，同意租赁房屋的房产税、土地使用税由出租方依法交纳；租赁房屋发生的水、电、燃气、暖气、通讯、收视、互联网、卫生、物业管理费以及房屋、附属物、相关设施设备的日常维修费等所有费用，均由承租方承担，并直接向有关管理单位交付。

**、意向竟租方承诺：同意除房屋主体结构由出租方负责维修以外，其他由承租方负责维修并承担全部维修费用，属于出租方维修范围的，出租方应在接到承租方书面通知后*日内组织维修，也可委托承租方代为维修，费用由出租方承担；属于承租方维修范围的，承租方也应在发现后*日内组织维修，承租方拒不维修，出租方可代为维修，费用由承租方承担。承租方阻拦出租方维修的，视为承租方违约，出租方有权解除《房屋租赁合同》；房屋及附属设施设备使用过程中的日常维护、安全管理由承租方负责，产生的费用由承租方承担。

**、意向竟租方承诺：承租方如对房屋进行室内外装修，须事先征得出租方的书面同意后，方可施工。此施工如需向政府相关部门报批，可以以出租方的名义申报，但报批、验收工作及费用由承租方承担，出租方应积极予以协助。对于承租方装修、装饰、改善和增设的他物，出租方不承担维修义务。

**、意向竞租方承诺：承租方对房屋装修施工结束后，应当自行依法申报消防设计审核或备案；属于公众聚集场所的，投入使用、营业前应依法申请消防安全检查。

**、意向竟租方承诺：承租方应合理使用并爱护房屋及附属设备，因承租方原因造成毁损灭失或发生故障的，由承租方负责修理、更换或按市场价赔偿，具体方式由出租方决定；承租方拒绝的，出租方有权自行维修或购置新物，费用自履约保证金中扣除，不足部分由承租方承担。

**、意向竞租方承诺：《房屋租赁合同》期满或提前终止时，承租方在*个工作日内腾空出租标的，对出租标的、出租方交付的设施、设备等均应完整完好交回，承租方新添置的不可移动的设施、设备等均以现状交回，对在承租期间的建设、装潢等投入不要求补偿。承租方逾期交回的，以日租金的双倍标准按实际逾期天数计算并支付占用使用费。承租方交还租赁房屋应当保持房屋及装潢的最终使用状态，不得故意破坏，不得留存物品或影响房屋的正常使用。

**、意向竞租方承诺：承租方同意按不低于出租底价（人民币**,***.**元）对出租标的进行报价，否则，视为承租方接受出租底价，并以出租底价作为报价。

**、意向竞租方承诺：对《房屋租赁合同》（样本）已全面知悉，且无异议并遵照执行。

交易

指南

竞价规则

竞租方在竞价前请务必遵照*交易平台（***.******.***）的《*交易平台竞价交易规则》、《*交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞租、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞租。

现场展示

竞价报名

报名时间

自****年*月**日至****年*月*日（如公告期延长，按延长公告期作相应顺延），每工作日*:**至**:**,**:**至**:**。

报名手续

*、报名时须购买报名资料（《出租文件》），每套报名资料***元，不论成交与否，资料费概不退还。

*、报名时应提交的主要资料详见《出租文件》。

保证金及处置方式

*、交易保证金的金额：人民币**,***.**元。

*、交易保证金交纳时间：意向竞租方应于报名截止日（如公告期延长，报名截止日按延长公告期作相应顺延）的**:**前，将交易保证金全额支付到安徽长江产权交易所指定账户(以实际到达指定账户时间为准)；否则视同意向竞租方自动放弃对标的的竞租，安徽长江产权交易所有权不予办理报名手续。

*、交易保证金处理：

（*）意向竞租方在交纳保证金后，如非出租方或安徽长江产权交易所的原因，出现以下任何*种情况时，安徽长江产权交易所有权扣除意向竞租方交纳的交易保证金，作为支付安徽长江产权交易所的违约金；并有权取消该意向竞租方的承租资格：

*.公告期间，在出租方设定条件未发生变化的情况下，意向竞租方已提出有效承租申请后单方撤回申请的。

*.公告期结束，只产生*个符合条件的意向竞租方，该意向竞租方未在规定的时间内或未按要求签订《产权成交确认书》的。

*.公告期结束，产生两个或两个以上符合条件的意向竞租方时,所有意向竞租方均未参加后续竞价程序的或参加后续竞价程序但均未报有效报价导致标的流标的。

*.竞价结束后，意向竞租方未按要求签订《电子竞价成交确认书》的。

*.承租方未在规定的时间内或未按相关要求与出租方签订《房屋租赁合同》的。

（*）意向竞租方在交纳保证金后，如非出租方或安徽长江产权交易所的原因，意向竞租方按要求与出租方签订《房屋租赁合同》后，意向竞租方未按《房屋租赁合同》要求履约并且《房屋租赁合同》中有该违约约定时，出租方有权扣除该意向竞租方交纳的交易保证金（扣除双方的交易服务费用），作为违约金；并有权取消该意向竞租方的承租资格。

（*）意向竞租方发生以上（*）或（*）项下的违约行为，导致《房屋租赁合同》无法签订或无法履行的，出租方有权对出租标的进行重新公告交易。重新公告交易时，违约的意向竞租方不得报名参加竞租；重新公告交易的标的承租价款低于本次公告交易的标的承租价款（对于没有产生承租价款的，标的底价视为标的承租价款）造成的差价、费用损失、本次交易中的交易服务费用及因意向竞租方违约而重新公告导致交易的标的承租价款迟延履行期间的滞纳金（交易的标的成交价款迟延履行期间为本次公告交易付款期限届满次日起至重新公告交易付款期截止之日，滞纳金按本次公告交易付款期限届满日有效***利率双倍计算），均由违约的意向竞租方承担，由出租方追究违约的意向竞租方的相关经济和法律责任。

（*）采取协议出租的交易方式的，在承租方签订《产权成交确认书》后*个工作日内，成交双方向安徽长江产权交易所支付约定的交易服务费用，否则，安徽长江产权交易所于承租方签订《产权成交确认书》后的次日起第*个工作日在交易保证金中扣除成交双方的交易服务费用。

（*）采取网络竞价（多次报价）的交易方式的，在承租方签订《电子竞价成交确认书》后*个工作日内，成交双方向安徽长江产权交易所支付约定的交易服务费用，否则，安徽长江产权交易所于承租方签订《电子竞价成交确认书》后的次日起第*个工作日在交易保证金中扣除成交双方的交易服务费用。

（*）自《房屋租赁合同》生效之日起，承租方交纳的交易保证金（如承租方未支付交易服务费用，则为扣除承租方应支付的交易服务费用后的余款）自动转为承租方支付《房屋租赁合同》约定租金的*部分。

（*）未通过资格审查的意向竞租方所交纳的交易保证金在本项目意向竞租方资格审查后*个工作日内退还。

（*）通过资格审查的意向竞租方未竞得本标的且不存在以上（*）中扣除交易保证金行为的，其所交纳的交易保证金，在标的成交后的次日起*个工作日内退还。

竞价安排

竞价方式

另行通知

增价幅度

另行通知

自由竞价时间

另行通知

延时竞价周期

另行通知

服务费

下载

联系

方式

标的咨询

郑经理（****-*******）

技术支持

姚经理（****-*******）

咨询时间

每工作日*：**－**：**,**:**-**：**

单位地址

安徽长江产权交易所（芜湖市渡春路*号（芜湖市人大原办公楼））。

其他