天河区农村集体资产交易公告

（第  *  次发布）

交易编号：区集资交﹝****﹞****号

受广州市天河区棠下街棠东第*股份合作经济社的委托，定于****-**-** **:**在广州市天河区农村集体资产交易中心[联系方式]对广州市天河区棠下街棠东第*股份合作经济社的棠东*社棠东泰安北路（土名田心）空场地出租项目（项目编号：棠东经济联社交﹝****﹞****号）进行公开竞投,本项目采用网上竞投方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。

*、竞投人资格要求 

项目竞投人截至本交易文件公布前，具体需同时满足以下条件：

（*）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的法人单位，成立时间不低于*年。

（*）竞投人营业执照的经营范围应包含停车场服务或停车场经营，且该停车场服务或经营的登记生效时间不低于*年。

（*）竞投人现运营的停车场经营项目场地面积不少于*****平方米（含*****平方米），且具有经营性停车场备案证明（备案证明经营单位与竞投人*致）。

（*）竞投人在本项目信息公告发布之日及前**天内，竞投人在银行每天的单*账户余款不低于***万元（含***万）。

*、资产情况

（*）资产类型：资源性资产

（*）资产地址：天河区棠东泰安北路

（*）资产面积：*****.**平方米（计租面积为*****.**平方米，另有***.**平方米由区消防大队借用暂不计租，待归还后另计）

（*）资产用途：空地

（*）资产现状：闲置

（*）产权现状：无产权证

注：本次交易不组织实地勘察，标的以实物为准，竞投人可自行查看资产的位置及向项目业主单位了解项目的实际情况。

*、交易要求

（*）交易底价、交易保证金

*、交易底价：******元/月

*、竞投自然递增报价：****元/月

*、每次最高加价金额：*****元/月              

*、租金递增方式：无

*、交易竞投保证金为￥******元(大写:*拾*万*仟*佰*拾*元整)。竞投人必须按照本项目《交易文件》的交易保证金金额要求及及本项目报名界面中显示的银行账号，确保交易保证金在报名结束前*次性全额到达项目指定账户（转账时在用途栏或附加信息栏请填写“竞投交易保证金”）。竞投人未成功竞得的，交易保证金将在交易结果公示结束后*个工作日内*次性全额不计息按原账号返还。竞投人成功竞得的，交易保证金将在合同签订后*个工作日内不计息全额按交易公告约定转为合同履约保证金。如交易保证金金额超过合同履约保证金的，超出部分将在合同签订后*个工作日内不计息返还给竞得人；若交易保证金金额少于合同履约保证金的，由竞得人向项目业主单位补足。

注：（*）交易保证金仅限于通过银行的渠道进行转账，包括手机银行、网上银行、柜台转账等（拒收支付宝转账、微信转账、现金存款）；

（*）*个项目对应*个银行账号；

（*）报名的最后*天，为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息，建议竞投意向人提前完成交易保证金转账及网上报名；

（*）竞投人支付交易保证金的户名必须与报名名称及实际参加竞投的竞投人名称*致，否则银行系统无法匹配，银行系统匹配不*致导致保证金无法到达指定帐号的，均无法完成报名；

（*）逾期未交纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指定日期前到账的，均视为未按要求交纳交易保证金，均无法完成报名。   

（*）租赁/承包期限为*年，即从 ****-**-**至****-**-**止；

免租期：无。

（*）其他需要约定的事项:

*、本项目总面积为*****.**平方米，计租面积为*****.**平方米，另有***.**平方米不在本次交易计租范围，但为本项目不可分割部分，是区消防大队借用的消防通道(见交易文件附图纸标示)。在合同期内区消防大队借用期间，乙方必须保证此车道的正常使用，不得占道经营，如有违反的，甲方有权单方面终止合同，并不做任何赔偿，由此所产生的后果及责任全部由乙方承担。合同期内，若区消防大队不再借用此消防通道，则甲方将该消防通道的面积***.**平方米有偿交还给乙方使用，该地块租金按本项目成交时的租金单价（成交价/*****.**）标准计算，乙方从接收地块当月起按本项目总面积*****.**平方米计算缴纳租金，租金由两地块租金共同组成。

*、本地块有*条市政待征规划路，面积约为****.**平方米(见交易文件附图纸标示)，目前暂无开征。若政府在本合同有效期内开展该规划路的征收、征用，则乙方须无条件配合、搬迁，并且不能向甲方提出赔偿及违约的责任，如乙方不配合、搬迁，则出租方有权单方面解除租赁合同，合同自解除通知到达承租方之日起即合同解除，承租方应在收到解除合同通知之日起**日内，无条件搬迁完毕并向出租方交还标的物业。该事件不作任何*方违约，承租方应无条件配合出租方办理*切征收、征用、重建、改造等手续。政府支付的所有与土地、地上建筑物及设施相关的补偿款、赔偿款（包括但不限于土地补偿款、地上建筑物补偿款、物业拆迁补偿费、设施补偿费、安置生活补助费等，承租方增建、加建、扩建的地上建筑物补偿款等（如有）全部归出租方所有，政府部门支付的对承租方的营业补偿费（如有）归承租方所有，除此之外，承租方不得向出租方主张任何补偿或赔偿。承租方超期未搬迁并将标的物业交还出租方的，其在标的物业内的所有物品均视为弃置物，出租方有权自行处置，承租方应自行承担损失且不得向出租方主张任何补偿或赔偿。若因承租方的行为导致相关工作延误，所产生的*切损失及责任均由承租方承担。该规划路被征收征用后，（*）本合同的计租面积按原计租面积减去被征地面积（以实际征收面积为准，暂估约****.**平方米）计算，并据此计算应缴纳租金；（*）征用后，甲方如有复建建筑物在本合同租赁地块上的，该建筑物所有权自始归甲方所有，甲方将该建筑物交由乙方使用，乙方须在接收当月起向甲方加计缴纳租金，该建筑物的租金计算缴纳方式为：（*）按建筑物总建筑面积乘以租金单价计算，按本合同约定的时间和方式缴纳；(*)移交当月的月租金单价为建筑物移交时本合同地块的计租单价（含递增），移交后，租赁期内的租金递增时间与递增比例与本合同保持*致。

*、在合同期内,本地块为社会车辆提供停放功能服务，且不得在该项目地块安装架设太阳能发电设施和充电桩。不得用于新能源电动公交车、大货车、大巴车的充电或停车服务，否则视为承租方违约，出租方有权单方解除合同、没收合同保证金、并无偿收回场地。

*、本项目不接受在交易公告发布之日前*年内有欠缴棠东*社集体租赁物业租金的不良行为的竞投人（包括企业法人的法定代表人、股东、董事、监事、经理及其他高级管理人员、实际控制人）参与本项目竞投。如果竞投人有上述不良行为且竞得本项目的，在合同签订后被发现的，出租方有权单方解除合同、没收合同保证金、并无偿收回场地。如因此造成出租方损失的,竞得人还须承担赔偿责任。

*、该出租物业按实际测量面积及现状竞投和交付，本场地无产权、无水电,水、电如需报装，由承租人自行报装，费用自理，与出租方无关。竞投方在报名参与竞投之前对此已完全了解并接受。出租场地计租面积*****.**平方米，任何与面积相关的费用计算均应以此面积为基础，任何其它方式的测量均不影响对该计租面积的确认。如租赁合同约定之计租面积与实际交付面积存在误差的，则出租方与承租方均相互不予退还或补缴误差之租金数额。承租方不得以租赁合同约定之计租面积与实际交付面积存在误差为由解除合同或要求出租方支付补偿或赔偿；若承租方坚持，则视为承租方单方违约，出租方可解除合同并没收履约保证金；承租方除应承担违约责任外，还应赔偿出租方的损失。

*、竞投人成功竞得后，若未在竞得后*个工作日内携带相关资料到天河区农村集体资产交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及广州市天河区农村集体资产交易确认书的，或在竞投结果公示结束后*个工作日内，因竞得人原因，未与项目业主单位签订合同的，均视为自动放弃竞得资格，其交纳的交易保证金人民币******元(大写:*拾*万*仟*佰*拾*元整)将由交易服务机构*次性全额不计息转交给项目业主单位，项目业主单位将作全额没收处理。

*、合同期内，以下事项均由承租方自行办理、费用均由承租方自行承担自行缴纳：（*）因承租和使用该物业产生的*切费用，包括但不限于租赁合同备案费、合同印花税、出租屋管理费、水电费、垃圾费以及修补厕所渗漏、墙体装修、楼顶漏水修补、水电维修等等所有维修保养费。承租方不得以使用过程中此类维修保养问题出现为由主张出租方交付的租赁物存在质量问题。若承租方不履行维修维护义务的，则由此造成的*切责任和后果均由承租方负责；同时，出租方有权委托第*方进行维修维护，产生的费用由承租方承担。（*）因承租方为生产经营及生产经营过程中所产生的*切费用，包括但不限于装饰装修费、水电增容费、通讯网络费、其他管理费、税费及营业执照、各种证照、许可、批文等的办理费用；（*）根据安全生产经营要求而需要投入的消防设施设备及相关手续的办理和费用承担。

*、合同期内产生的电费按南方电网收费标准收取，水费按自来水公司收费标准收取，税收、牌照、装修、卫生、管理费、维修维护等*切费用由承租人承担。出租方有权委托第*方代为向承租方收取水电费，承租方凭收费通知缴交，如逾期缴交的，则支付相应的滞纳金。逾期超过*天，出租方有权停水停电，直至承租方缴交为止。水电费自场地交付之日起开始计算。承租方在承租的场地需要安装或使用超过水、电表容量的任何水电设备,应征的出租方书面同意,所有费用由承租方承担，所需手续由承租方自行办理。

*、本合同包括租金在内的所有款项均由广州市天河区棠东第*发展部作为出租方统*收取，并开具相应金额的票据。出租方就租金等费用向承租方开具发票（其中管理费为总租金的**%，物业租金为总租金的**%），由广州市天河区棠东第*发展部开具普通发票；其他费用（如有）则开具普通收据 ，若承租方要求开具发票则需向出租方支付由此产生的所有税费，包括因出租方而产生的税费亦由承租方承担。除特殊情况，上述票据应于承租方支付费用后两天内交付给承租方。

**、承租方在合同期内中途退场或终止合同，必须向出租方提出书面申请；经出租方开会同意后，按规定执行，承租方必须交清在中途退场或终止合同前的租金及*切费用，且不得要求退还履约保证金。该标的物业合同到期后，承租方需在当地包括但不限于工商、税务、卫生、环保、安监等职能部门办理所有关于该标的物业地址证照的注销手续。

**、合同期满或解除后，承租方应于合同期届满或解除之日将自有物品搬迁完毕并将该租赁物业及附属设施、设备完好交付给出租方，并缴清*切费用。承租方造成租赁物业及附属设施、设备损坏的，需照价赔偿。自合同期满或解除之日起，承租方滞留在租赁物业内的所有设施、物品等，均视为承租方自动抛弃，出租方有权自行处置，相关清理费用由承租方承担。承租方逾期交还物业的，出租方除有权收取租金外，还有权每日按照本合同约定租金的*倍标准收取承租方场地占用费，直至承租方按前述约定将该租赁物业及附属设施、设备完好交还给出租方之日止。若承租方在出租方规定的限期之内拒不交还场地的，出租方除有权按本款前述内容向承租方收取场地占用费、损害赔偿费、水电管理费、违约金等等之外，还可以采取包括但不限于停水、停电、围蔽物业、封闭出入口、自行或委托第*方清场、更换门锁等等措施以收回场地，由此造成的*切损失和责任（包括但不限于承租方自身的损失、其他第*方的损失、以及甲方的损失等等）均由承租方自行承担，承租方在合同签订前已经对此完全了解并予以认可，无任何异议。

**、本物业禁止生产经营废料收储、松木方、化工等易燃易爆、噪音污染、危险品、脏乱差以及*切违法行为；否则出租方有权单方解除合同及没收履约保证金，并按照租赁合同约定追究承租方的违约责任。

**、自签订合同起，承租方*年内不得转租，如*年后转租，需经出租方书面同意，并且原承租方须按*****元/次的标准向出租方缴纳合同转名费。

**、该标的暂未取得政府部门颁发的产权证明、建设工程规划许可证等证件，标的之用途也未取得相关政府部门的证件、消防证照、未办理相关手续等。承租方自行办理本标的的工商证照、消防证照、营业手续等，承租方无法取得本标的之用途的相关营业证照、消防证照、办理相关营业手续等的责任均由承租方自行承担，承租方不得以此为由解除租赁合同、拖欠租金等，否则视为承租方严重违约,出租方有权按照租赁合同追究承租方的违约责任。如租赁合同因无产权证等原因被认定无效，出租方仍有权要求承租方支付标的物业的使用费、管理费（如有）等，标的物业的使用费、管理费的金额按原租赁合同中有关租金、管理费约定的标准计算。

**、在合同期内，如遇国家公、检、法、消防、环保、工商、安监等执法部门，对承租方的生产经营作出干预，给予停产、罚款、搬迁或其他处罚等均与出租方无关，由此产生的*切后果由乙方承担。若乙方由此无法继续履行合同的，视作乙方违约，甲方有权解除合同、没收合同履约保证金，且乙方需赔偿由此给甲方造成的损失。

**、合同期内，承租方须获得出租方的书面同意后方能对标的物进行装修/增/扩/改建筑物,否则视为承租方严重违约，出租方有权单方解除合同、没收履约保证金并追究承租方的违约责任。承租方增设、改建的建筑物及其水电设施的所有权均自始无偿归出租方所有，且承租方不得以此为由要求出租方承担任何责任和费用。承租方增设、改建建筑物的租金、租用年限、管理等事宜由出租方和承租方另行约定并签订书面协议。因增设、改建该建筑物而引起的人身、财产损失由承租方自行承担赔偿责任，造成出租方原标的毁损的由承租方向出租方承担赔偿责任。增设、改建工作以及增设、改建的建筑物产生的*切费用、所需的政府文件、手续均由承租方自行承担、办理。租赁合同期满或解除，出租方有权要求承租方按标的和增设建筑物现状交还或恢复标的原状、拆除增设建筑物，承租方应无条件配合，如产生恢复原状之费用则由承租方承担。

**、在租赁合同期内，如政府征收、征用标的，或政府主导、推进涉及标的物业或标的物业所属片区的各种相关的更新、改造、重建等（包括但不限于“*旧”改造、城市更新等），或村、社、联片自行发展改造的，出租方有权单方面解除租赁合同，合同自解除合同通知到达承租方之日起即解除，承租方应在收到解除合同通知之日起**日内，无条件搬迁完毕并向出租方交还标的物业。该事件不作任何*方违约，承租方应无条件配合出租方办理*切征收、征用、重建、改造等手续。政府支付的所有与土地、地上建筑物及设施相关的补偿款、赔偿款（包括但不限于土地补偿款、地上建筑物补偿款、场地拆迁补偿费、设施补偿费、安置生活补助费等，以及承租方增建、加建、扩建的地上建筑物补偿款等(如有)全部归出租方所有，政府部门支付的对承租方的营业补偿费（如有）归承租方所有，除此之外，承租方不得向出租方主张任何补偿或赔偿。承租方超期未搬迁并将标的物业交还出租方的，其在标的物业内的所有物品均视为弃置物，出租方有权自行处置，承租方应自行承担损失且不得向出租方主张任何补偿或赔偿。若因承租方的行为导致相关工作延误，所产生的*切损失及责任均由承租方承担。

**、合同期内，如遇政府主导、推进、或要求实施包括但不限于垃圾分类和排水（雨污分流）单元达标改造等在内的关于租赁物业的软、硬件改造、更新、升级、维护等项目建设，承租方应严格按政府部门的相关要求做好具体的实施工作，所需的费用均由承租方自行承担。如承租方不按政府部门要求实施或实施结果不达标的，出租方有权委托第*方代为实施，所产生的费用由承租方承担，承租方不予支付的，出租方有权直接从履约保证金中扣除。

**、本项目合同履约保证金为按首年租金（以成交价计算）的**%计算；其中交易保证金******元(大写:*拾*万*仟*佰*拾*元整)将转为合同履约保证金，不足的金额由竞得人在合同签订前向项目业主单位补齐。竞得人需缴足上述费用后方能签订合同，否则视为竞得人自动放弃竞得资格，其交纳的交易保证金将由交易服务机构*次性全额不计息转交给项目业主单位，由项目业主单位全额没收处理。合同期满或解除，若承租方无任何违约事由，出租方将于合同期满/解除后**日内无息全额退还履约保证金。合同期内，若承租方无故中途退场、解除合同或出现其他违约事由的，履约保证金则不予退还。如承租方拖欠其他各项费用的，则出租方有权直接从履约保证金中扣除，并要求承租方补充缴足履约保证金，若承租方在出租方规定时间内未足额补充履约保证金的，视为承租方违约，出租方可以解除合同、没收履约保证金，所有的责任和损失由承租方承担；若出租方需要通过法律或其他途径追讨承租方所欠费用的，造成*切损失包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、保全费等均由承租方承担。合同期内，如出租方单方无故解除合同，应双倍退还承租方履约保证金。

**、尽管本合同第*条已对转租进行约定，为免疑义，甲乙双方确认本合同条款所述“转租”是指整体转让合同中承租方权利义务，承租方将部分租赁面积分租给第*方不视为整体转让合同，是承租方正常经营活动，无需经过出租方同意，且无需向出租方支付转让手续费。

注：本次交易只负责决定受让人或合作伙伴，项目交付、产权和股权交割手续按照国家相关法规办理，不属于本次交易内容，本交易服务机构不承担任何责任。

*、时间安排及要求

（*）公告时间：****-**-**至****-**-**

（*）报名时间：竞投人可于****-**-**至****-**-**登录广州市天河区农村集体资产管理平台****://****.*****.***.**/或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号，点击【网上竞投】模块，选择本项目进行网上报名，填写报名信息上传转账凭证及项目资质要求相符的完整资料，点击保存并提交报名，待审核通过，完成报名流程。

（*）如未在我网络平台注册的竞投人，需登录广州市天河区农村集体资产管理平台****://****.*****.***.**/或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号进行用户注册，首次注册的用户在完成网上注册资料填写，待审核通过后，可在【网上竞投】模块中选择本项目进行报名。

（*）竞投开始时间：****-**-** **:**（项目竞投出价初始时长为**分钟，接受竞投人在项目竞投页面按照自然递增价出价或高于自然递增价的整数出价，每次加价金额不得高于*****元/月 。请竞投人在出价前认真核对出价金额，*旦出价，不予撤销。）

（*）竞投人资格审核

竞投人需在报名界面中正确填写转账信息，上传转账凭证及其他资格要求的相应资料，等待审核，并在报名时间内的周*至周*上午*:**--**:**，下午*:**--*:**（法定节假日除外）携带项目业主单位要求提交的所有资料前往天河区农村集体资产交易中心进行审核，资料审核无误后，审核通过，报名成功。

项目业主单位要求提交的资料：

（*）法人单位须提供成立时间不低于*年加盖公章的单位营业执照及法定代表人居民身份证复印件（原件备查）；

（*）竞投人须提供其营业执照的经营范围包含停车场服务或停车场经营、且该停车场服务或经营的的登记生效时间不低于*年的工商备案登记证明文件复印件（原件备查）；

（*）竞投人须提供现经营的停车场经营场地面积不少于*****平方米（含*****平方米）的场地租赁合同等证明文件复印件（原件备查），并提供经营性停车场备案证明（备案证明经营单位与竞投人*致）；

（*）银行开具的在本项目信息公告发布之日及前**天内，每天单*账户余款不低于***万元（含***万）的证明。

（*）竞得人交易确认

竞投人成功竞得的，需在竞得后*个工作日内携带相关资料到天河区农村集体资产交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及广州市天河区农村集体资产交易确认书，受理时间：周*至周*上午*:**--**:**，下午*:**--*:**（法定节假日除外），未在规定时间内携带相关资料到天河区农村集体资产交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及广州市天河区农村集体资产交易确认书的视为自动放弃竞得资格，交易保证金由天河区农村集体资产交易中心*次性全额不计息转交给项目业主单位，由项目业主单位予以没收处理。竞得人凭广州市天河区农村集体资产交易确认书在规定时间内与项目业主单位签订合同。

需携带相关资料如下：

*、法人单位提供营业执照及法定代表人居民身份证原件；

注：农村集体资产进行交易时，项目业主单位应派出监督小组进入管理平台展示窗口见证监督。监督小组人数在*名以上，成员由村领导班子成员或经济社理事会、监事会及街道交易管理机构、监察站成员组成。

*、详细内容见《交易文件》

竞投人可登录广州市天河区农村集体资产管理平台****://****.*****.***.**/或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号，进入本项目交易公告页面，点击页面左下方的《交易文件》下载。

*、联系方式

（*）项目业主单位的名称、地址、联系人及联系方式：

项目业主单位名称：广州市天河区棠下街棠东第*股份合作经济社

项目业主单位地址：天河区棠东村毓桂大街*号

联     系     人：苏艳芳

联  系   电   话：***-********

（*）交易服务机构的名称、地址和联系方式：

交易服务机构名称：广州市天河区农村集体资产交易中心[联系方式]

交易服务机构地址：天河区政务服务中心*楼（天河区软件路**号）

联   系   部   门：交易部

联   系   方   式：***-********

广州市天河区农村集体资产交易中心[联系方式]

****年**月**日