南阳市卧龙区人民法院特别提醒：本院已委托河南拍成网络技术有限公司为唯*辅助机构。拍卖期间拍卖标的物的相关咨询和组织引领看样工作由该公司进行。竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。对于社会上其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费等行为，或者承诺显著低于市场价成交，或者承诺看样、腾房等，要求支付代拍费用的行为，竞买人、买受人务必保持警惕，谨防受骗。）

竞买公告

河南省南阳市卧龙区人民法院将于****年**月*日**时至****年**月*日**时止（延时的除外）在河南省南阳市卧龙区人民法院京东网司法拍卖网络平台上（网址： .***/****/**，户名：南阳市卧龙区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：

1.     被执行人名下位于海南省澄迈县澄迈华侨农场盐丁吉占村富力红树湾*-**区***栋住宅***房产*处（产权证：澄房权证华侨农场私字第*****号），房屋性质：私有，证载建筑面积为***.**平方米，房屋建成时间：****年左右；房屋登记时间：****年*月*日，全部楼层：*层；所在楼层：*层，*梯两户；南北朝向，*室两厅两卫*厨，规划用途：住宅，房屋结构：钢混结构，有电梯，简装。

特别提醒：本次拍卖范围含室内装饰装修，不含室内可移动设施等动产和债权债务等。鉴于地域购房政策限制条件；竞买人（自然人的，包含家庭或个人）应当符合不动产所在地限购政策及购房相应要求，购买资质及过户问题请自行咨询相关房管部门和物业后慎重决定参与竞买行为，否则竞买人自行承担房产不能过户等相应法律后果。

评估价格：*******元       起 拍 价：******.**元

保 证 金：******元        加价幅度：****元

 *、咨询、展示看样的时间与方式：自****年*月**日起至****年**月*日**时止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系统*安排看样。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、特别提醒：根据最高人民法院《关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第*条、第*条规定，当事人可以采取议价方式确定财产处置参考价，议价金额并非人民法院委托评估机构进行评估的金额。标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。本次拍卖标的能否办理产权变更手续，请竞买人自行前往相关部门查询，法院不做过户承诺；标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费及办理权证所需费用按法律规定办理并承担；所产生的其他费用（如拖欠的水、电、气、物业费等）由买受人负担。

*、对上述标的权属有异议者，请于开拍前至少提前*个工作日与本院联系。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人相关说明：无

*、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

**、拍卖余款请在成交日的次日起*个工作日内缴纳，通过银行付款，详细请咨询法院。银行付款方式：汇款到法院指定账户(开户单位：南阳市卧龙区人民法院，开户行：郑州银行股份有限公司南阳独山大道支行，账号：*************** )。并在*个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到南阳市卧龙区人民法院（地址：南阳市人民北路***号南阳市卧龙区人民法院）签署《拍卖成交确认书》及领取执行裁定书。对于动产标的，除有依法不能及时移交的情形外，于裁定送达后*个工作日将拍卖财产移交买受人。

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

*****://***.**.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

监督电话：****-********

看房电话：拍成法辅 ****-********

法院咨询电话：史法官 ***********、 ****-********

京东技术咨询电话：***-***-****

联系地址：河南省南阳市人民北路***号南阳市卧龙区人民法院

                                                                                                                              河南省南阳市卧龙区人民法院

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