*.招标条件

振业天成项目消防工程的招标人为广州市振业鸿远房地产开发有限公司，按照项目开发进度已具备招标条件，现进行公开招标。

*.项目概况与招标范围

*.*工程地点：黄埔军校小学旁、广汕公路以北****-*-*地块。

*.*项目概况：

振业天成项目位于广州市黄埔区黄埔军校小学旁、广汕公路以北，总占地面积约*****㎡，总建筑面积约**万㎡，由**栋高层住宅、*层地下室及配套商业组成。高层建筑共**栋，为*类/*类高层住宅楼，地上共**~**层，地下*层，建筑总高度**.*~**.**；结构形式为框架剪力墙结构。该项目将建设成为以居住功能为主、配套设施完善的现代住宅项目。

*.* 招标范围：

*.*工程承包范围：

*)招标人提供的由深圳市华阳国际工程设计股份有限公司设计的《振业天成项目施工图--建筑、结构、水电、暖通专业》，深圳市华阳国际工程设计股份有限公司出具的施工图及所有相关设计变更。

*)招标人提供的由华优建筑设计院有限责任公司设计的《振业振业天成项目人防施工图》，华优建筑设计院有限责任公司出具的施工图及所有相关设计变更。(人防通风图纸施工内容不包括在本次招标范围内，仅作为施工参考，在人防区域的消防工程应按照人防要求施工)

*）振业天成项目包含**栋高层住宅、*层地下室和周边配套商业及*层地下停车库中的消防部分全部内容；其中包括且不限于以下项目：

⑴   消防系统应完成的招标范围包括：

所有设备、材料之供应、安装、检验、调试和验收；所有的设备、材料、部配件缺陷保修期（经消防主管部门验收合格之日起计算*年）内需要的正常替换的配件；*切与有关政府部门就上述项目施工、验收所需的联络及跟进的工作及费用（包含第*方消防检测的费用，需要出具符合要求的第*方消防检测报告并保证消防验收顺利通过）。

⑵   消防自行承包的各系统的具体工作范围描述如下：

①   消防电系统的预设、预埋和消防支管内穿线、消防桥架内的导线敷设，消防模块箱的安装，消防泵、喷淋泵、排烟风机、正压风机、钢制防火卷帘门从消防中心直接与现场设备的硬线连接，火灾报警子系统，联动控制子系统，广播子系统，通讯子系统，系统主机及显示子系统、电气火灾监控系统（负责线路敷设至消防控中心）、消防电源监控系统、防火门监控系统等施工及调试工作，系统主机与双电源配电箱连接。风机、消防水泵与双电源配电箱之间的强电管线连接（含消防水泵等控制箱、柜）。防火卷帘至防火卷帘控制箱之间的强电管线连接（含防火卷帘控制箱、柜及防火卷帘的采购安装）。

②   消防水系统预设、预埋的校正及封堵。消火栓系统中的水泵、水泵结合器、成品不锈钢消防高位水箱（含进水气动浮球阀）、室内消火栓、地上式室外消火栓（含管网）、消防箱、阀门、管路及配件等（含从地下室消防水池至各楼栋及地下室各防火分区消火栓末端的所有内容和消防水池的进水气动浮球阀）安装施工及调试、验收工作。其中*层商业商铺外墙、入户大堂、电梯前室消火栓箱（采用超薄式及可旋转栓头）必须为暗埋，与*次装饰面保持*致。

③   自动喷水灭火系统中的水泵、水泵结合器、喷淋头、湿式报警阀及配件、阀门水流指示器、管路及配件等（从地下室消防水池至各楼栋及地下室各防火分区喷头末端的所有内容）安装施工及调试、验收工作。

④   消防配电：消防单位负责从消防风机动力配电最末级双电源箱接电源至风机现场控制箱并完成风机现控制箱至风机设备间的配管配线；风机现场控制箱至现场按钮盒部分的控制线路；消防泵房的消火栓泵、喷淋泵的电源进线及水泵控制箱供应安装(双电源箱之后部分消防单位完成)。消防电源监控控制系统中的消防电源监控器、监控模块、中继器和传输线缆、消防电源监控系统主机等设备、管路及配件的安装施工及调试、验收工作。电气火灾监控系统（剩余电流式）中的电气火灾监控器、剩余电流式电气火灾探测器、中继器和传输线缆及电气火灾监控器主机等设备、管路及配件的安装施工及调试、验收工作。

⑤   送风、排风系统；图纸上所有设备房和商业、公共卫生间等位置的送风、排风、排油烟系统（含风井内衬风管）；风机、风管预留洞口的修正、封堵及偏差调整；屋面风机的防雷连接。

⑥   防排烟系统：地下室及各楼栋楼梯间通风排烟系统、电梯前室正压送风系统（含风井内衬风管）；风机、风管预留洞口的修正、封堵及偏差调整；屋面风机的防雷连接。

⑦   *氟丙烷气体灭火系统：招标图纸所有内容（不限于储油间、*户*表变配电房、公用变配所气体灭火系统的设计、采购安装施工及调试、验收工作）；包括图纸没有但需*次深化设计后的增加内容。

⑧   手提式灭火系统、气体灭火系统。

⑨   火灾自动报警及联动控制系统、火警电话及消防广播系统：从*层消防控制室至各楼栋和地下室各防火分区内所有消防设备设施终端及所有需消防联动控制的设备设施联动控制终端。

⑩   消防单位自行负责施工范围内的垃圾清扫清运的费用及服从总包单位施工现场的安全文明、环保的管理和相关安全文明环保管理措施的押金费用。并严格遵守建设方的成品保护标准和管理规定。

⑪   除入户门外，防火门、防火卷帘门及控制箱的购买、安装、调试，防火门门洞的塞缝（***以内）。防火门部位：包括地下室设备房的防火门及地上公共部位水、电井门、走道及楼梯防火门（不包括公共部位的玻璃双开防火门）。地下室电梯厅、*层大堂电梯厅及顶层出屋面采用钢制防火门，其余采用木质防火门；木质防火门采用免漆板（按效果图）；防火门颜色施工前须提供样板供招标方签字确认后方可进行安装施工；其中幼儿园、社康、垃圾站的防火门及卷帘门已经由总包施工，后期消防单位需重新安装防火门监控系统。

*.*   项目施工界面

按照图纸及相关国家、地方规范/标准/施工规程以及招标方招标要求及招标方企业内部标准，与各专业之间的工作界面划分及施工范围： 

 *）消防电系统

地下室部分：

①   消防单位负责地下室消防防火桥架内所有消防系统的线缆采购、安装和调试，消防防火桥架由总包单位安装。

②   消防单位负责地下室消防火灾报警子系统，联动控制子系统，广播子系统，通讯子系统、气体灭火系统、防火门监控系统的所有设备采购、安装、布线（混凝土内的穿线管预埋预留由总包单位负责完成）及墙体内穿线管预埋预留出墙处至防火桥架之间的接驳（采用防火金属桥架或防火金属软管）。

③   消防单位负责地下室内消防送风机、排烟风机和事故排风机（含配套控制箱）的采购、安装，调试、验收。其中从消防送风机、排烟风机和事故排风机至风机配电控制箱之间的电缆、电线、桥架、***金属管（含刷防火涂料）、消防模块及与消防控制中心系统通讯、控制、联动相关施工、安装、调试、验收由消防单位负责。消防单位负责地下室内消防喷淋水泵、消栓水泵及喷淋水泵、消栓水泵启动控制箱（含消防自动巡检柜）的采购、安装，调试、验收。其中从水泵房总配电箱至喷淋水泵、消栓水泵启动控制箱（柜）以及喷淋水泵、消栓水泵启动控制箱（柜）至消防水泵内电源配电控制箱之间的电缆、电线、桥架、***金属管（含刷防火涂料）、消防模块及与消防控制中心系统通讯、控制、联动相关施工、安装、调试、验收由消防单位负责。

④   消防单位负责所有消防电源配电箱内消防电源切除消防模块的采购、安装及至消防控制室消防设备电源状态监控器的布线、采购、安装、调试、验收。

⑤   消防单位负责所有非消防配电箱内电源监控模块至消防控制室电气火灾监控主机（监控主机安装在消防控制中心）的布线，并含非消防配电箱内至消防防火桥架之间的消防防火金属桥架或消防防火金属软管采购、安装、敷设。

⑥   消防单位负责防火卷帘和防火卷帘至防火卷帘自带控制箱之间的强电管线连接（含防火卷帘控制箱、柜及防火卷帘的采购安装）。总包单位负责将供电电源的采购、敷设、安装至防火卷帘自带控制箱的电源进线端。

地上部分

①   消防单位负责各楼栋(含商铺、商业)消防火灾报警子系统，联动控制子系统，广播子系统，通讯子系统、气体灭火系统、防火门监控系统的所有设备采购、安装、布线（混凝土内的穿线管预埋预留以及消防防火桥架由总包单位负责完成）及墙体内穿线管预埋预留出墙处至消防防火桥架之间的消防防火金属桥架或消防防火金属软管采购、安装、敷设。

②   消防单位负责各楼栋(含商铺)所有消防电源配电箱内消防电源切除消防模块的采购、安装及至消防控制室消防设备电源状态监控器的布线、采购、安装、调试、验收。

③   消防单位负责各楼栋(含商铺、商业)所有非消防配电箱内电源监控模块至消防控制室电气火灾监控主机（监控主机安装在消防控制中心）的布线，并含非消防配电箱内至消防防火桥架之间的消防防火金属桥架或消防防火金属软管采购、安装、敷设。

④   项目销售中心位于**#生鲜超市，展示区精装单位已完成销售中心内部火灾报警和消火栓等消防系统的施工，消防单位负责将销售中心内部的各消防系统接入主系统。

*）消防水系统

①   消防单位负责消火栓系统中的水泵、水泵结合器、成品不锈钢消防高位水箱（含进水气动浮球阀）、室内消火栓、消防箱、阀门、管路及配件等（含从地下室消防水池至各楼栋及地下室各防火分区消火栓末端的所有内容和消防水池的进水气动浮球阀）安装施工及调试、验收工作。

②   消防单位负责自动喷水灭火系统和自动喷水-泡沫联用喷淋灭火系统中的水泵、水泵结合器、喷淋头、湿式报警阀及配件、阀门水流指示器、管路及配件等（从地下室消防水池至各楼栋及地下室各防火分区喷头末端的所有内容，包含天面水池及设备等）安装施工及调试、验收工作。

*）防排烟系统

防排烟系统:消防单位负责各楼栋（含商铺、商业)楼梯间通风排烟系统、电梯前室正压送风系统；地下室通风排烟系统；设备房通风排烟系统；公共卫生间排风。商铺油烟烟道的安装及屋面油烟处理设备(含设计及施工验收等)。

其它：*）消防单位负责气体灭火系统的设计、采购、安装、调试、验收。

*）消防单位负责变配电房墙壁上的排风扇及模块的安装、调试、验收。

*）消防单位负责末端排水至排水沟段管的安装。

*.*工程承包方式：

*）按工程承包范围包工包料、包深化设计、包括材料采购、运输、装卸、施工安装、成品半成品保护、包制作、包安装、包质量、包工期、包安全与文明施工、包消防第*方检测费、包验收、包垃圾清运等全部内容；总价包干、图纸包干。

*）包括内容但不限于实施和完成工程所需的施工机械费、人工费、材料费、保险费、技术措施费、临时设施费、水电费、测量费、材料检验试验费、安全文明措施费、管理费、税费、消防第*方检测费、以及场内*次搬运费、垃圾清运费、工程保护费、文明施工费、规费和利润等各种费用，合同价还包括停电、停水、环卫、市容市貌、环保、成品保护等因素影响，及受此影响所造成的罚款及其他*切增加费用；

*）合同总价已包含安全文明施工费、脚手架搭拆费、预算包干费、高层增加费、暗室增加费等费用，乙方需在投标报价中充分考虑，总价包干，后期不再调整。

*）合同总价已包含按图纸、规范及确保验收需要进行检测的所有检测费用，包括但不限于完成招标工程量清单及设计图纸所示全部内容。包括按相关规定应该购买的所有保险的保险费用，以及合同明示或暗示的所有*般风险、责任和义务，除有特别约定，乙方在实施本项目工程过程中可能产生的各项费用均由乙方承担；

*）相关的结构预留孔洞暂由总包单位预留；由中标单位负责预留孔洞校核，并负责偏差的处理。投标单位在投标前需进行现场查勘，充分考虑现场条件，充分考虑安装时需重新开洞的工程量，并将该部分工程量纳入报价清单中，如有遗漏，后果由投标单位自行承担，招标方概不负责。

*）相关的砌筑预留孔洞暂由中标单位进场后预留或者重新开洞；投标单位在投标前需进行现场查勘，充分考虑现场条件，充分考虑安装时需重新开洞的工程量，并将该部分工程量纳入报价清单中，如有遗漏，后果由投标单位自行承担，招标方概不负责

*）消防水系统的套管除总包方预埋之外的其他所有穿墙穿板的开孔及套管安装由投标人负责，费用包含在总价中；套管与主管间的间隙按要求填充防水/防火材料，投标单位在投标前需进行现场查勘，充分考虑现场条件，充分考虑安装时需重新开洞的工程量，并将该部分工程量纳入报价清单中，如有遗漏，后果由投标单位自行承担，招标方概不负责。

*）乙方在投标前需进行现场查勘，充分考虑现场条件，充分考虑施工时需增加的工程量，并已该部分工程量纳入报价清单中，如有遗漏，后果由乙方自行承担，甲方概不负责；

*）乙方需先到工地踏勘以充分了解工地周围环境、交通道路、现场条件、施工组织设计任何其它足以影响投标报价的情况，任何因忽视或误解工地情况而导致的索赔或工期延长申请将不获批准；

**）乙方需在投标报价中自行考虑由于市场供需关系等引起的人工、材料价格波动（特别是钢筋、水泥、混凝土、电缆电线、设备、钢管等主材），后期不予增加费用和变更材料。

**）乙方需在投标报价中自行考虑由于交叉施工等现场原因造成施工工序和施工措施改变而增加的费用，后期不予增加

**）乙方需在合同总价中考虑现场情况对工期的影响，后期不能以任何理由拖延工期或索要停工、窝工、赶工等任何费用。

**）乙方需在合同总价中考虑现场土建施工（分标段、分楼栋施工）等实际施工进度情况的变化导致分次移交消防施工面，故投标单位须分批次进退场施工；甲方不做任何工期和经济补偿，施工单位投标报价及施工组织应充分考虑发生的费用，包括但不限于设备人员多次进出场费、设备机械多次进出场费、机械费、移机费、窝工、差旅费、食宿费、仪器费、管理费等，后续不得以此提出签证变更索赔费用。

**）本项目消防验收时可能存在永水永电暂未接通情况，施工单位应自行考虑临水临电完成消防验收，所增加的费用包含在本次投标报价中

**）项目西北角临时变压器在未来消防验收时可能还未拆除，将影响该段消防道路所带来的验收问题，故投标单位须在本次投标报价中给予考虑道路所带来的影响验收等的*切问题，并承诺验收通过

**）项目内部消防道路与市政道路位于北面的接驳口在规划路黄陂*路上，未来消防验收时，黄陂*路可能未施工完成，故投标单位须在本次投标报价中给予考虑道路所带来的影响验收等的*切问题，并承诺验收通过。

**）项目销售中心当前占用**#生鲜超市且内部结构和消防设施未完全按照商铺消防施工，在未来消防验收时，销售中心未拆除还原为生鲜超市，故投标单位须在本次投标报价中给予考虑销售中心所带来的影响验收等的*切问题，并承诺验收通过。

**）项目分为两阶段验收，除**#楼以外其他楼栋及地下室将于****年**月完成，**#楼施工完成时间为****年*月，故投标单位须保证在****年**月**#楼及周边区域未施工完成的情况下完成其余楼栋和地下室的消防验收，解决**#楼及周边区域未施工完成所带来的影响验收等的*切问题，并承诺验收通过，须在本次投标报价中综合考虑，后期不再增加费用

**）商铺烟道及屋面油烟处理设备（含设计及施工验收等）的采购安装及调试验收。

**）含本项目消防工程第*方检测费用（检测单位必须经过招标方确认认可）。

**）合同总价已包含按规范及确保验收需要进行检测的其他所有检测费用；各部门联合验收牵涉到的*切费用。

**）完成招标范围要求的所有内容；

**）防控疫情的措施费己含在报价中，停工或窝工费不补偿

**）后期维护可能产生的所有费用；

**）相关安全文明施工措施费；

**）乙方在投标前对本工程的全部招标图纸、技术要求、招标文件、合同条件、本工程所在周围环境、交通道路等情况均已详细研究并充分理解，投标单位确认的投标报价的总价和单价已按招标文件和合同条款中的承包范围、质量标准、工期等要求已充分考虑本工程所需的材料费、人工费、机械费、管理费、总包配合费、利润、税金（含增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加等政府要求征收的税费）、现场配合验收费、按施工图和技术要求完成所有施工的费用、施工措施费、工程安全防护文明施工措施费、施工用水及用水措施费、施工用电及用电措施费、产品检验检测费、成品及半成品保护费、已完成工作面清理、为达到验收标准而可能增加的整改工程费等所有措施费、风险等完成本工程所需的全部费用。报价中已充分考虑施工期内所有人工、材料和机械的价格波动等风险因素，所有人工、材料和机械的价格在工程结算时*律不再调整。保证投标单价和总价准确无误，如有错漏，概由投标单位负责。

中标单位按合同总价*%向总包单位支付总包配合费，该费用不在报价中单列，但包含于投标总价中，由中标单位直接向总包单位支付。

施工用水、施工用电、办公、住宿等由乙方自行解决，费用自理。

*.投标人资格要求

*）投标人应是中华人民共和国境内注册的独立法人机构或其他组织，提供营业执照扫描件；

*）投标人需具有有效的消防设施工程专业承包*级资质和建筑施工企业安全生产许可证，提供证书扫描件。

*）投标人****年*月*日起至投标截止日止有合同金额****万或以上新建住宅小区或商业消防设施工程经验（提供体现上述内容的合同关键页扫描件，以合同签订日期为准，如合同无法证明规模或工程类型的，需补充提供其他证明材料，否则不予认可）。

*）本项目拟派项目经理具备机电安装工程专业*级注册建造师资格，且持有项目负责人安全培训考核合格证（*类）。（提供证书扫描件）。

*）单位负责人为同*人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同*标段投标或者未划分标段的同*招标项目投标，否则相关投标均无效；

*）本项目不接受联合体投标。

*.评标及定标方式：定性评审法

*.招标文件的获取

*.*凡有意参加投标者，请于****年*月 ** 日至****年**月 ** 日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午*:**时至**:**时，下午**:**时至**:**时（北京时间，下同），在深圳阳光采购平台（***.********.***）获取招标文件。

*.投标文件的递交

*.*投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为****年**月 ** 日**时**分，地点为深圳阳光采购平台（***.********.***）。

*.*逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

*.*本项目投标人需现场递交投标文件，投标人须自行对文件的密封情况负责，招标人和招标代理机构有权拒收密封不合格的文件。

*.发布公告的媒体

 *.*本次招标公告同时在深圳市振业（集团）股份有限公司官网（***.******.***）、中国招标投标公共服务平台（****://***.*************.***/）、深国招电子交易系统（*****://***.******.**/）、深圳阳光采购平台（*****://***.********.***/）上发布。以深圳阳光采购平台（*****://***.********.***/）为准。

*.联系方式

*.监督部门联系方式

如在投标过程中受到任何不公平待遇，请随时联系我司监督部门。

（*）监督纪检监察室

联系人：陈工

联系电话：****-********

（*）集团成本部

联系人：罗工

联系电话：****-********。