福建省南安市人民法院

关于变卖南安市水头镇水头村力嘉·城市中心*幢***室房产及室内物品的公告

    福建省南安市人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时除外）在福建省南安市人民法院京东网司法变卖网络平台上（网址：****://****.**.***/****，户名：福建省南安市人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

（*）拍卖标的物财产范围

标的物财产范围包括建筑物（含室内*次装修）、分摊的土地使用权（出让）、公共配套设施及室内物品（详见《福建省南安市人民法院查封（扣押、冻结)财产清单》），不包括债权债务等其他财产或权益。

（*）标的物基本状况

*、名称、坐落：南安市水头镇水头村力嘉·城市中心*幢***室住宅及室内物品。

*、规模：共*套，合同约定建筑面积***.**平方米，室内物品（详见《福建省南安市人民法院查封（扣押、冻结)财产清单》）。

*、用途：法定用途及实际用途均为住宅。

*、权属：权属人为梁培春、吕鸿如，根据《商品房买卖合同》，房屋用途为住宅，土地为国有出让建设用地使用权。

（*）土地基本状况

土地基本状况说明表

（*）建筑物基本状况

建筑物基本状况说明表

（*）室内物品基本状况

室内物品基本状况说明表

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福建省南安市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到福建省南安市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于变卖开始前*日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、竞卖方式：设有保留价的增价竞买方式，保留价等于起变价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。每次增价幅度为****元。

*、特别提醒：

*、拍卖标的物为尚未办理产权登记手续，仅在房管部门办理商品房预告登记，买受人竞买后涉及房屋产权登记面积与实际面积的差异按照被执行人与房地产开发公司签订的商品房买卖合同（**********）的约定处理，商品房买卖合同（**********）项下被执行人的权利义务转由买受人承受。

*、拍卖标的物尚未办理产权登记手续，根据南安市不动产登记中心的要求，该房产需要办理*次过户登记，即首先登记到被执行人名下，再变更至买受人名下，办理产权证书及产权转移登记手续过程中可能产生的*切税费都由买受人承担。

*、本宗拍卖标的物被执行人已装修入住，现失联，腾空需要*定时间。拍卖标的物以实物现状为准，拍卖成交后按现状进行移交；如拍卖成交后，标的物在*个月内未能强制移交，视为拍卖不成交，拍卖款全额退还买受人（不计利息）。

*、竞买人应实地查看并了解清楚，凡报名参与竞买的，皆视为对该情况的知悉。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、拍卖标的物具体情况与产权登记不*致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若存在违章，买受人应自觉遵守相关法律的规定，接受相关部门的依法处理违章事宜。

*、标的物能否办理户口、入户情况，请竞买人自行向公安机关咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。

*、网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。

竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。

*、对于本次标的物权属有异议者，请于开拍前**日与本院联系。与本标的物有利害关系的人员均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

**、如果买受人变卖竞买成功后反悔不买，缴纳的变卖预缴款不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价，冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖成交后，本院负责腾空并组织移交，但腾空交接需要*定时间，未能在*个月内移交给买受人，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。拍卖过程中，涉及执行异议，若执行异议审查期间未停止执行的，拍卖成交后，如执行异议阻却执行未能继续处置拍卖标的物，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。

**、变卖标的物能否办理户口、入户情况，请竞买人自行向公安机关咨询，变卖人不作办理户口、入户的任何承诺；变卖成交后，买受人自行通过合法途径解决变卖标的物可能涉及的租赁、占用等其他方面的纠纷。

**、由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，且保证金、变卖预缴款金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

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在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：**********。

**、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知和评估报告，*旦成功缴纳变卖预缴款参与竞价，即视为对本次变卖活动的《变卖公告》和《变卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。

**、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。

本标的物的评估报告摘自：闽中正评报字（****）第************号评估报告

咨询电话：苏法官****-********

监督电话：****-********

联系地址：福建省南安市溪美街道湖中路**号

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(***.********.***.**)”上查询。

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