交易

类型

承受方

出让方

*手房

税种

计税

金额

房屋类型

税率

税种

         个人

       单位

个人

单位

契税

转让收入

住宅

家庭唯*住房

** ㎡

及以下

*

增值税及附加

住宅

（不含自建）

未满 *年（唯*住宅）或未满*您（不唯*住宅），转让收入×*.** 。个体工商户预缴税款后还需向机构所在地主管税务机关进行纳税申报

非自建的不动产

按（转让收入

-购置原价）

×*.** 预缴

税款，后向机构所在地主管税务机关进行纳税申

报

超过* 年（含）唯*住宅或超过*年（含）不唯*住宅， 免征

及以上

住宅

（自建）

免征

自建的不动产

转让收入×

行纳税申报

家庭第*套改善性住房

及以下

个人所得税

住宅

转让*年家庭唯*生活用房免征

无

（转让收入-房屋原值-合理费用- 转让过程中缴纳

的税金）×**

及以上

未提供完整、准确的房屋原值凭证， 按房屋转让收入

的*核定征收

其他

*

土地增值税

住宅

免征

（转让收入-扣除项目金额）×*级超率累进税率；即没有评估价格，又不能提供购房发票的，由税务

机关按转让收入的 * 核定征收

印花税

转让收入

住宅

免征

*.**

印花税

住宅

免征

转让收入×*.**

不动产坐落

杭州市余杭区临平街道方家弄*幢***室

住宅用地/住宅

建筑面积

***.**㎡

土地使用权面积

*.**㎡

使用期限

——至****年**月**日

限制信息

房产：有查封，有抵押，，宗地：无查封，无抵押，

宗地号

——————

不动产状况

权利人

汪*良

权证号

（证明号）

浙（****）余杭区不动产权第*******号

权利类型

国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权

权利性质

出让/存量房产

共有情况

单独所有

登记日期

****年**月**日

权利状态

现状

转移/注销时间

——————

附记

本宗地内未作分摊的土地使用权属全体业主共用。税源编号：****************  完税时间:****-**-**

*.土地实物状况

宗地坐落于杭州市余杭区（现为临平区）临平街道方家弄*幢***室，土地使用权面积为*.**平方米，标的物所处宗地*至：东近北大街，南至后横弄，西至方家弄，北至木桥浜路。所在宗地平面形状为较规则多边形，地块地势平坦，宗地基础设施完善，达到“*通*平”，地质条件较好，地基承载力较好，土壤状况较好，无不利规划限制条件，利用状况较好。

*.建筑物实物状况

标的物位于杭州市余杭区（现为临平区）临平街道方家弄*幢***室，钢筋混凝土结构，建成年份为****年，建筑总层数**层，标的物位于第*层，所在单元为两梯*户，标的物建筑面积为***.**平方米，室内格局为两室两厅*厨两卫*走入式衣柜*阳台，朝南，中间套，通风*般，采光*般，该房屋水、电、卫设备齐全，维护保养情况较好，房屋成新度为*.*成新。

房屋装修情况：该房屋外墙为条形砖及马赛克饰面（现场查勘之日正在进行外立面改造），窗户为塑钢窗，外门为防盗门，室内厅地面铺木地板，墙面刷乳胶漆，顶部为造型吊顶；卧室地面铺木地板，墙面刷乳胶漆，顶部为石膏板吊顶；厨房地面铺地砖，墙面贴面砖，顶部吊顶为塑扣板吊顶；卫生间地面铺地砖，墙面贴瓷砖，顶部吊顶塑扣板吊顶，安装有淋浴间等，整体装修状况为中档装修。

*.价值时点：

价值时点为****年**月*日。

【特别提醒：本公告介绍内容来源于浙江国仲盈信房地产土地资产评估咨询有限公司出具的国仲盈信估字[****]（杭）第******号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

*、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统*安排）。联系电话：***-*******或登*访问***.********.***“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《浙江省高级人民法院执行局关于规范不动产网络司法拍卖、变卖工作指引》第*条确定。

*、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前*日为公示通知期。

*、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内**万元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在**小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

*、拍卖余款在****年*月**日**时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户：

户名：杭州市钱塘区人民法院

开户银行：中信银行杭州经济技术开发区支行，

账号：*******************

 　*、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起*个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：

*、中国银行杭州市钱塘新区支行，联系人：章先生，联系方式：****-********、***********。

*、中国农业银行杭州延安路支行 ，联系人：张听，  联系方式：****-********、*********** 。

*、华夏银行杭州解放支行，联系人：沈云妹，应雯杰，联系方式：***********、***********。

*、建设银行浙江省分行营业部，联系人：黄兆洪，联系方式：****-********、***********。

*、杭州联合银行下沙支行，联系人：王宁，***********。

也可向中国工商银行浙江省分行营业部、中国农业银行浙江省分行营业部、中国建设银行浙江省分行营业部、交通银行浙江省分行、杭州银行、中国银行浙江省分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。

　　**、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯*交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯*为本次拍卖提供辅助服务的第*方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，***-*******，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。    

咨询电话： ****-********  监督电话：****-********。

淘宝技术咨询***-***-****，详细信息可在“人民法院诉讼资产(***.********.***.**)”上查询。

杭州市钱塘区人民法院

*○**年*月*日