宁夏回族自治区青铜峡市人民法院关于吴忠市利通区滨河锦都*号楼****号住宅房的拍卖公告

宁夏回族自治区青铜峡市人民法院将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时除外）在宁夏回族自治区青铜峡市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（网址：****：//*.**.**/*.*************,户名：宁夏回族自治区青铜峡市人民法院）进行拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的

评估价：******元，起拍价：******.**元，保证金：*****元，增价幅度:****元(以及其整倍数) 。

特别提示：该住宅房现由产权人自住。该标的房屋不包含后面的小院子，后面的小院子为物业所有。买受人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖标的的已知和未知瑕疵。

标的实际情况以房屋现状和有关部门、单位具体答复为准。

 (*)标的位置：

该拍卖标的位于吴忠市利通区明珠路南侧滨河锦都*号楼****号住宅房，*至为东至黎明北街，南至大地凯旋城，西至富平北街，北至明珠西路。与相关场所的距离：该标的距吴忠汽车站*路之隔、吴忠万达广场约***米，距吴忠市中学约***米，距吴忠市第*中约***米，距吴忠市新区医院约****米。朝向：所在楼栋为南北朝向。楼层：所在建筑物总层数为*层，处于第*层东户。道路状况：邻近明珠西路、黎明北街、富平北街等城市道路，周边路网发达，通达性及可及性好，对内对外交通便捷。出入可利用的交通工具：附近通*路、*路、*路、**路等公交车，公共交通便利度较好。交通管制情况：无交通管制情况。停车方便程度：所在小区有停车车位，停车较方便。外部基础设施：宗地红线外“*通”（通路、通电、通 讯、通上水、通下水、通暖、通气），基础设施完备。外部公共服务设施：周边有吴忠汽车站、吴忠万达广场、 吴忠中学、吴忠市第*中学、吴忠市新区医院等，区域公共配套设施完备程度较好。自然环境：所在区域以商业及住宅房地产为主，周边环境卫生状况较好，无明显的空气污染，自然环境较好。人文环境：所在区域以商业及住宅房地产为主，治安状况较好，人文环境较好。景观：所在小区无景观。噪音：所在区域无明显噪音。

（*）标的基本情况：

该标的位于吴忠市利通区明珠路南侧滨河锦都*号楼**** 号住宅房，面积为***.**平方米，建成于****年。规划用途为成套住宅。建筑结构：混合结构。设施设备：上水、下水、采暖、通讯、电、天然气等设施齐全。空间布局：*室两厅*厨*卫。装饰装修：外墙面贴小方块砖，室内客厅及卧室地面铺瓷砖，墙面贴壁纸，客厅顶棚刷乳胶漆贴石膏板造型，卧室顶棚刷乳胶漆；厨房及卫生间地面及墙面均贴瓷砖，顶棚为***吊顶；入户门为防盗门，室内安装套装木质套装门、安塑钢窗。公共楼梯间地面及墙面铺瓷砖，顶棚刷涂料，扶手为不锈钢栏杆扶手。使用及维护状况：现作为住宅自用，维护保养状况较好。

土地基本状况：该标的位于吴忠市利通区明珠路南侧滨河锦都*号楼****号住宅房所分摊的土地。*至：该标的所占用的土地为分摊用地，所分摊土地*至无法确定。面积：分摊土地使用权面积为**.**平方米。用途：所在土地用途为住宅用地。形状：形状无法确定。土地使用期限：土地终止日期为****年**月**日。地形地势：至价值时点，该标的所在宗地地势平坦。开发程度：至价值时点，宗地红线外已达到“*通”（即通路、 通电、通讯、通上水、通下水、通暖、通气）的开发程度，宗地红线内已达到“*通*平”（即通路、通电、通讯、通上水、通下水、通暖、通气及场地平整）的开发程度。                                       （*）权益状况描述

*、土地权益状况

根据委托方提供的《国有土地使用证》记载：土地使用权人为马立云；座落于吴忠市利通区明珠路南侧滨河锦都*号楼****号住宅房；分摊土地面积为**.**平方米；地类（用途）为住宅用地；使用权类型为出让；终止日期为****年*月**日。

*、房屋权益状况

根据委托方提供的《房屋所有权证》记载，该房屋产权人为马立云，座落于吴忠市利通区明珠路南侧滨河锦都*号楼****号住宅房，房屋所有权证号：********，共有情况：单独所有。

*、他项权利状况

⑴抵押、查封及租赁情况

①抵押情况：根据委托方提供《不动产登记证明》记载，该房屋有产权，有抵押等他项权利，他项权利证号为吴利房他证市区字第******号。

②查封情况：根据委托人提供的《利通区不动产登记信息查询单》中记载，拍卖标的已被查封。

③租赁情况：根据现场勘察，该拍卖标的现由产权人自住。

⑵涉案情况

根据委托人提供的《宁夏回族自治区青铜峡市人民法院价格评估委托书》获悉：拍卖标的涉及宁夏青铜峡农村商业银行股份有限公司与马立云、杨楠、马金花、马丽娜金融借款合同纠纷*案。

*、使用管制及相邻关系

拍卖标的规划用途为成套住宅，现状用途为成套住宅，符合城市规划要求，不存在相邻关系的限制。

*、拍卖标的范围

本次估价范围为委托方提供的《房屋所有权证》属马立云所有的位于吴忠市利通区明珠路南侧滨河锦都*号楼****号住宅房，面积为***.**平方米，财产范围包括房屋及房屋内不可移除的装饰装修和设施设备的价值，应分摊的国有出让土地使用权的价值。不包括房屋内可移动家具、家电及相关债权债务等。  

*、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第***条之规定，实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：*.负责执行的人民法院；*.网络服务提供者；*.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；*.第*至*项规定主体的工作人员及近亲属。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向青铜峡市人民法院办理委托手续；竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受委托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

*、优先购买权人参加竞买的，应于****年*月*日前向法院提交有效证明申报享有优先购买权，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

*、咨询和看房：自****年*月**日*时起至****年*日*日*时止接受咨询（法定节假日除外），本院已委托宁夏金槌拍卖行（有限公司）在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。咨询电话：***********。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟.

*、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量。*人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

*、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。竞买人可以申请实地看样,并通过检测或自身经验对拍卖标的的价值做出准确的判断，竞买人*旦决定参与竞买，即表明对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的的*切现状包括瑕疵和权利负担。未实地看样的竞买人视为对本标的实物现状、瑕疵状况及权利负担已确认，并自行承担相应法律后果。

*、买受人按规定付清成交款后，标的物过户登记手续由法院协助办理，过户所涉及的过户税、费均由买卖双方按照规定各自负担,出让方需承担的税、费由买受人先行垫付，待办理完产权过户登记后**日内将垫付的相关票据交至本院，由本院从拍卖价款中予以支付，逾期未交垫付的税费相关票据，则垫付的税、费由买受人承担，本院不再处理。

拍卖标的欠缴的所有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气）全部由买受人承担，未明确缴费义务人的欠费也由买受人自行解决。

特别提醒，竞买人需详细咨询该房屋所在地不动产过户的相关政策，过户风险自行承担。

*、与本标的物有关人员〔案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等〕均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

 *、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，特别提醒：拍卖余款须在拍卖成交后**日内缴入法院指定账户，未在期限内缴纳余款的视为买受人悔拍。(户名：青铜峡市人民法院执行款户，开户银行：中国农业银行股份有限公司青铜峡市支行，账号：*******************)。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

**、拍卖成交后买受人悔拍的，法院可以裁定重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，对原买受人交纳的保证金法院不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：****://***.******.***/

**、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

标的物情况介绍摘录自：宁夏博源卓越土地房地产资产评估规划测绘有限公司

（宁夏）博源卓越（****）（房估）字第***号评估报告

凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

宁夏回族自治区青铜峡人民法院监督电话：****-*******

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打咨询电话：****-*******

拍卖咨询：宁夏金槌拍卖行（有限公司）****-*******

李女士***********

                          青铜峡市人民法院

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