广州市规划和自然资源局增城区分局国有建设用地使用权网上挂牌出让公告
穗规划资源增挂出告〔****〕*号
经广州市增城区人民政府批准,广州市规划和自然资源局增城区分局以挂牌方式出让*宗地的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下:
*、项目用地基本情况:
*、地块编号:**************号
*、宗地坐落:增城区派潭镇增派公路西侧
*、土地用途:*类居住用地(**)
*、宗地面积:*****.**平方米(可建设用地面积*****.**平方米)
*、地上容积率:≤*.*
*、总计算容积率建筑面积:≤*****平方米
*、挂牌起始价:*****万元
*、增价幅度:***万元
*、竞买保证金:人民币****万元或港币****万元或美元***万元
*、土地出让条件:
竞买条件及准入条件:
(*)竞买申请人应当具有房地产开发资质。
(*)同*名申请人只能进行*次交易申请(含联合申请)。自然人及由其担任法定代表人的法人或其他组织,或者同*法定代表人的法人或其他组织视为同*名申请人;凡与申请人之间有参股、控股等关联关系的法人或其他组织,也视为同*名申请人,但申请人的母公司为上市公司的,该上市公司的非控股股东除外。如申请人违反上述规定的,出让人有权单方面取消申请人竞买资格,已签订土地出让合同的,有权单方面解除出让合同,竞买保证金不予退还。
(*)凡在增城区行政区域内存在下列违法违规违约行为的竞买人及其控股股东,在结案和问题查处整改到位前,不得参加本次竞买活动:
*.有拖欠地价款的;
*.存在非法转让土地使用权等违法行为的;
*.因企业原因造成土地闲置*年以上的;
*.开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的。
(*)竞买人在广州市范围内竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金,竞买人股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。在继续执行《广州市住房和城乡建设委员会广州市国土资源和规划委员会广州市金融工作局关于对竞买商品住宅用地资金来源核查的通知》(穗建房产〔****〕****号)基础上,进*步严格购地资金审查,购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金,不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款,不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款,不得使用参与竞买人控制的非房地产企业融资等。参与竞买企业需说明购地资金来源、提供相应证明并对上述要求作出承诺(承诺书格式详见)。经审查资金来源不符合以上要求的,视为违反竞买承诺,由土地出让人取消竞得(中标)人的竞得(中标)资格,对竞得(中标)人已缴纳的竞买保证金不予退还并禁止竞得(中标)人在*年内参加广州市国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动。
(*)竞买人须提交商业金融机构的资信证明。
(*)付款方式:成交价即为该地块的国有建设用地使用权出让总价款,竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后分两期支付:第*期:成交价的**%(其中包括竞买保证金或定金****万元转作土地出让价款),在签订《国有建设用地使用权出让合同》后**日内支付;第*期:剩余土地出让价款,在签订《国有建设用地使用权出让合同》后*年内付清。
(*)本次挂牌成交价包括*****平方米地下车库及设备用房的土地出让金****万元,若地下车库及设备用房的实测面积超过*****平方米,超出部分则由竞得人按相关规定补缴出让金。
*、土地利用要求:
(*)地块成交后,竞得人为增城区行政区域范围外的,须在签订《成交确认书》后*个月内在增城区行政区域内注册成立股东与竞得人*致的独立项目法人;竞得人为增城区行政区域范围内的,可参照前述规定由竞得人在增城区行政区域内另外注册成立股东与竞得人*致的独立项目法人。地块须登记在上述新成立的独立项目法人名下进行项目开发。
(*)土地使用权出让年限:居住份额**年,商业份额**年,其他份额**年,自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起算。
(*)竞得人须在交地之日起*个月内完成项目所有立项、环评、规划等手续并开工建设,项目须在交地之日起**个月内竣工。
(*)竞得人须采用装配式建筑的建造方式,实施装配式建筑面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的**%,若地块分期开发,需在首期落实装配式建筑的面积比例要求,实施装配式建筑的技术要求须符合国家或地方现行的装配式评价标准规定,接受市、区住房和城乡建设部门的监管。
(*)竞得人须按规划要求无偿承担地块范围外*-**-**防护绿地的建设任务,土地由政府提供,建成后对公共开放。可兼作为该项目主要出入口使用。
(*)土地出让后,由竞得人对规划设计条件上的所有项目进行开发建设,包括配套建设总建筑面积不小于****.*平方米的留用地安置物业,其中肉菜市场不小于****平方米,首层商铺不小于****.*平方米,配建的留用地安置物业装修标准不得低于《装修标准》的规定。竞得人须在留用地安置物业的移交、办证、质量保修、物业管理等方面须承担相关责任。留用地安置物业回购价款分*期支付。
具体情况及要求可参阅:《广州市国有建设用地使用权出让合同》(样本)及相关规划文件,规划指标要求按国家有关规定和规划部门最新批复执行。
*、成交原则:
本次国有建设用地使用权挂牌出让设定最高限制地价为*****万元,竞买人的最高报价不超过最高限制地价的,按照价高者得原则确定竞得人当有两个或两个以上竞买人报出最高限制地价时,停止网上竞价,改为摇号确定竞得人,所有接受最高限制地价的竞买人参加摇号,摇号时间为限时竞价后*个工作日内。
*、时间安排:
(*)公告时间:****年*月**日至****年*月**日
(*)网上申请时间:****年*月**日至****年*月**日**时
(*)缴交保证金时间:****年*月**日至****年*月**日**时
(*)网上挂牌时间:****年*月**日至****年*月**日**时
(*)限时竞价时间:****年*月**日**时起
*、其他需要公告的事项:
(*)本次挂牌出让通过广州交易集团有限公司(广州公共资源交易中心)土地矿业权网上交易系统(****://***.******.**/)进行。竞买申请人必须先行办理**数字证书及企业信息登记,才能登录系统参加网上交易活动。
(*)《**数字证书与电子签章办理指引》《土地使用权及矿业(其他自然资源)权类企业信息登记办理指引》《广州市国有建设用地使用权网上交易竞买须知》和《广州交易集团有限公司(广州公共资源交易中心)土地矿业权网上交易系统用户操作手册(竞买人)》等相关资料,竞买申请人可以从广州公共资源交易网(****://***.******.**/)服务指南栏目的办事指引中下载并认真阅读。
(*)竞买申请人应详尽了解本次出让宗地现状及所列条件,提交竞买申请视同对本次出让宗地的现状及所列条件无异议并全面接受,包括同意接受《竞买须知》的约束,违反有关条款的,将承担相应的法律责任。
(*)本次挂牌出让不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头竞买申请。
(*)本次土地使用权网上交易在网上交易系统全封闭进行,实行资格审核后置;申请人网上申请时应按照系统提示上传申请材料。申请人必须保证网上上传及填写资料的真实性。
(*)竞买人按照公告要求按时足额缴纳竞买保证金后,方可取得竞买人资格。竞买保证金须由竞买申请人支付,竞买保证金以人民币或港币或美元支付。竞买保证金交纳时间以实际到达系统提示的银行账号为准。(户名、账号及开户银行详见网上交易系统提示)。
(*)网上报价不可撤回。
(*)网上交易结束后,竞得人于*个工作日内将竞买申请时上传的纸质材料及公告要求提交的相关原件材料递交到广州交易集团有限公司(广州公共资源交易中心)。出让方将对上述材料进行审核,并于****年*月*日**时前予以确认。
(*)竞得人应在接到竞得资格确认通知之日起*个工作日内到广州交易集团有限公司(广州公共资源交易中心)签订《成交确认书》,并在签订《成交确认书》后**个工作日内与我局签订《国有建设用地使用权出让合同》。
(*)有关出让宗地的详细资料及挂牌文件可于本公告发布之日起在广州公共资源交易网(****://***.******.**/)自然资源专栏及增城区政府门户网站浏览。
*、联系方式:
(*)出让方
名称:广州市规划和自然资源局增城区分局
地址:增城区荔城街光明西路***号
联系人:郭先生,周小姐,阮小姐,联系电话:(***) ********,********,********
(*)交易机构
名称:广州交易集团有限公司(广州公共资源交易中心)
地址:广州市天河区天润路***号,邮编:******
对外办公时间:工作日*:**~**:**,**:**~**:**
服务热线:
*.业务咨询:(***)********
*.**数字证书及电子签章:(***)********
*.联系人:蒋先生、车先生,联系电话:(***)********、********
*.网上交易系统技术支持电话:(***)********
广州市规划和自然资源局增城区分局
****年*月**日
装修标准
*、公共部分
功能 | 楼地面 | 天棚 | 墙面 | 踢脚线 | 其他 |
首层大堂 | 拼花石材或*******抛光砖,石材或抛光砖波打线、门槛 | 叠级造型吊顶,白色乳胶漆,中档灯饰 | *******抛光砖(贴至天花底),横向磨边 | / | 大堂:不锈钢玻璃平开门(热反射钢化玻璃、可视对讲门禁系统) |
首层电梯厅、走廊 | 拼花石材或抛光砖, 石材或抛光砖波打线、门槛 | 叠级造型吊顶,白色乳胶漆,中档灯饰 | 抛光砖(横向磨边,贴至天花底) | / | / |
标准层电梯厅、走廊 | 拼花石材或抛光砖,石材或抛光砖波打线、门槛 | 满刮腻子,白色乳胶漆,石膏装饰线(装在天花阴角位),配声控节能吸顶灯 | 抛光砖(横向磨边,贴至天花底) | / | / |
楼梯及前室 | 平台为*******防滑砖,成品防滑步级砖 | 满刮腻子,白色乳胶漆 | 满刮腻子,白色乳胶漆 | ***抛光砖 | 楼梯栏杆采用不锈钢圆钢管 |
外墙 | 与整个项目的外墙装修标准*致 | ||||
电梯 | 按规范要求设置电梯数量,但每栋不少于两台电梯。电梯额定载重量******,最高速率*.**/*。 | ||||
电梯门、门套、轿箱 | *、电梯门套:成品石材门套; *、电梯门和轿厢壁材质为***不锈钢。 | ||||
安防系统 | 配置楼宇可视对讲及门禁系统、闭路电视监控系统。 | ||||
其他配置 | 公告栏、信箱、垃圾桶 |
*、住宅室内装修
序号 | 项目 | 配置及材料选用 | |
* | 门 | 入户门 | 成品木质防火防盗门(带门套、门锁、门磁吸,预留住户自购外装不锈钢防盗门位置) |
套内房门 | **厚以上成品木质复合门(带门套、门锁、门磁吸) | ||
厨房门 | 铝合金玻璃双扇推拉门(带门锁,热反射钢化玻璃) | ||
卫生间门 | 成品塑钢平开门(带门锁、进风百叶、门磁吸);淋浴间做*.*米高玻璃隔断。 | ||
阳台门 | 主阳台为铝合金玻璃推拉门(带门锁,热反射钢化玻璃);服务阳台为铝合金玻璃平开门(带门锁,门磁吸,热反射钢化玻璃)。 | ||
* | 客厅、餐厅、户内走道 | 天棚 | 满刮腻子,白色乳胶漆,石膏装饰线(装在天花阴角位) |
地面 | 小于**平方户型*******抛光砖,大于等于**平方户型*******抛光砖;抛光砖波打线。 | ||
墙面 | 满刮腻子,白色乳胶漆 | ||
踢脚线 | ***高与地面材质*致,颜色待定(暗贴) | ||
电气与照明、智能化 | *、强电开关箱*套,节能吸顶灯*个、**插座*个、空调(柜式)插座*个; *、多媒体户内箱*套,可视对讲机*套,有线电视插口*个,电话插口*个,网络插口*个。 | ||
* | 卧室 | 天棚 | 满刮腻子,白色乳胶漆,石膏装饰线(装在天花阴角位) 不变 |
地面 | ***×***抛光砖 | ||
墙面 | 满刮腻子,白色乳胶漆 | ||
踢脚线 | ***高与地面材质*致,颜色待定(暗贴) | ||
电气与照明、智能化 | *、主卧室:(*)电气与照明:共*个**孔插座(空调插座*个、电视背景墙插座*个、床头插座*个),节能吸顶灯*个; (*)、智能化:电话插口*个、网络插口*个、电视插口*个,户内紧急求助报警按钮*个;
*、卧室/书房:**孔插座*个,空调插座*个,节能吸顶灯*个,网络插口*个。 | ||
* | 厨房、卫生间 | 天棚 | 满刮腻子,白色防水乳胶漆 |
地面 | *******防滑砖 | ||
墙面 | 厨房、卫生间:***×***瓷片横贴到板底 卫生间洗手盆上方墙面挂镜 | ||
给排水设施 | 厨房:不锈钢单/双口洗涤盆*个,冷热厨房水龙头*个,冷热水接口各*个,排水口*个; 卫生间:大理石洗手台配成品陶瓷洗涤盘(沿大理石台面悬空段向下做*****高大理石侧板封边),冷热水龙头*个,冷热水接口*个,排水口*个;成品带水箱坐便器*套,冷水接口*个,排污口*个;淋浴花洒、不锈钢软管、淋浴花洒调温阀*套,冷热水接口各*个;水龙头*个,地漏*个。 | ||
电气与照明 | 厨房:排气扇插座*个、抽油烟机插座*个、嵌入式消毒碗柜插座*个、冰箱插座*个、带开关**孔插座*个(操作台墙边上,距地高*.**),排气扇*台,节能吸顶灯*个。 卫生间:洗手盆侧边防溅水型**孔插座*个、排气扇插座*个、节能吸顶灯*个、排气扇*台。 | ||
* | 阳台 | 天棚 | 满刮腻子,白色防水乳胶漆 |
地面 | ***×***防滑地砖 | ||
墙面 | 与外墙*致 | ||
栏杆 | 不锈钢防护栏杆,颜色待定 | ||
电气与照明 | 主阳台:防溅水型**孔插座*个,节能吸顶灯*个 | ||
服务阳台/入户花园:防溅水型**孔插座*个,节能吸顶灯*个 | |||
给排水设施 | 主阳台:水龙头*个(洗衣机位置),地漏*个 | ||
服务阳台/入户花园:水龙头*个(洗衣机位置),预留热水器给水管接口,地漏*个 | |||
* | 门槛 | 入户门 | 大理石 |
套内门 | 大理石 | ||
* | 窗(飘窗) | 窗体 | 铝合金玻璃窗(热反射钢化玻璃) |
飘窗护栏 | 不锈钢护栏颜色同外窗框,并与窗框*体化设置 | ||
窗(飘窗)台 | 人造石板 | ||
* | 厨房 | 灶台 | **厚花岗岩石板成品拼装灶台,灶台面带挡水反边,灶台下安装铝合金橱柜门,灶台下预留消毒碗柜安装空间。 |
* | 管道燃气 | / | *户*表; 管道接至厨房燃气灶位正下方以及燃气热水器位。 |
** | 本表未提及的其它项目 | / | *、达到国家现行住宅设计规范及主管部门相关要求。 *、水电管线均采用暗敷法。 |
*、品牌要求
*、抛光砖、防滑砖、瓷砖、成品卫浴陶瓷等为佛山东鹏或同档次以上产品;
*、乳胶漆为国产多乐士或同档次产品;
*、电梯为广日电梯或同档次以上品牌电梯产品。