| 项目编号: | ************* |
| 项目名称: | 上饶市信州区信江中路**号*间、*清山中大道**号*间、紫阳大道*号*-*幢*间（共*间）房产招租（*年） |
| 标的名称: | 上饶市信州区紫阳大道*号*-*幢*-*（现名称：诚鑫汽修）房产招租（*年）(出租底价：*.******万元（总租金）)上饶市信州区紫阳大道*号*-*幢*-*（现名称：诚鑫汽修）房产招租（*年）(出租底价：*.******万元（总租金）)上饶市信州区*清山中大道**号*幢*-***（空置）房产招租（*年）(出租底价：*.******万元（总租金）)上饶市信州区信江中路**号（现名称：徐怡富私房菜）房产招租（*年）(出租底价：**.*****万元（总租金）) |
| 信息披露期: | 信息披露首日：****-**-** 信息披露期满日： ****-**-** |
| 项目简介: | 上饶市信州区紫阳大道*号*-*幢*-*（现名称：诚鑫汽修）房产招租（*年） |
| *.本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵详见江西君茗房地产土地资产评估有限公司出具的“君茗房估字[****]第***号”《评估报告》。*.标的以现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，以交付时现状为准，届时不论标的面积是否增减，均不影响拍卖成交结果。意向承租方应认真咨询、看样、核实，确认本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。成交后，视为承租方已经接受租赁资产所有现状，不得要求招租方赔偿、补偿、修补、减少租金等。*.租期*年，设有*个月的装修免租期，免租期不计算在租期内。免租期租金优惠，招租方已充分考虑并已响应国家、省、市政府部门因疫情等不可控因素出台的相关租金减免优惠政策，若租金减免优惠政策超过免租期，超出部分承租方可另行向招租方提出书面申请享受相应租金减免。如因承租方原因导致合同提前解除，承租方不再享有优惠政策资格，承租方须补交免租期的租金。*.租金标准及收取方式：承租方按照最终竞得价，按年度支付租金，并交纳等同于首年*个月租金的租赁履约保证金，承租方应在每*个支付周期结束前 ** 日内支付下*个支付周期的租金。承租方需在竞拍成功后**个工作日内交清首期应付款，租期从租赁权实际交付日期时计算。租金每年在上*年租金基础上递增*%。*.承租方不得无证经营。经营需办理的证件均由承租方自行办理，费用自理。*.承租方的经营不得扰民或影响周边居民的正常生活。否则，招租方有权无条件收回标的物并无条件全额扣除履约保证金，同时违约方还须补交免租期的租金。（具体见租赁合同中约定）。*.承租方应负责保护房屋的整体结构，不得私自拆除和改建房屋，如因此发生的安全事故由承租方负责，并且须赔偿因改造房屋和结构给出租方造成的经济损失。合同期内，因房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用等造成的安全事故由承租方承担全部责任。*.承租方在竞得标的后挂招牌、广告牌可与招租方商议，并遵守相关管理部门的规章制度，交纳相关费用。*.合同期内，承租方负责做好门前“*包”，积极配合相关部门做好环境卫生、消防治安安全等工作以及处理好承租房屋周边的邻里关系。**.承租方在租期范围内不得擅自转租于他人；若在租约期内确有转租需求，需书面上报招租方，经招租方同意后方可转租，否则招租方有权无条件收回标的物（具体见租赁合同中约定）。**.租约期满后，承租方若不再续租，必须在合同终止日次日前无条件搬离标的物，不得以任何理由要求招租方给予相关补偿；若因承租方原因，提前终止租赁合同，承租方必须至少提前*个月书面告知招租方，经双方协商同意后，承租方必须结清所有经营所产生的水电、物业费等公共支出费用后无偿搬离标的物，且招租方可无条件扣除租赁履约保证金作为违约金，不足以弥补招租方损失的，招租方有权继续追偿。在承租方搬离标的物时，不得损坏标的物主体结构、装修（不可移动部分）及原有配套设施，招租方也不对承租方进行装修补偿。**.产权交易服务费及拍卖佣金由承租方承担。**.物业管理费、水电费、通讯费、保安、保洁等费用由承租方自行负责。**.本次招租的部分资产暂无产权证。 |
| | *.意向承租方应是具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人或其它组织。*.意向承租方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。*.国家法律、行政法规规定的其他条件。 |
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| 与出租相关的其他条件: | *.【尽职调查】本项目信息披露期间为对招租标的实施尽职调查期间，招租方对意向承租方实施的尽职调查给予必要的配合与支持。*.【风险承担】意向承租方提交承租申请后，视为意向承租方对招租标的现状及相关交易风险充分知悉，并自愿承担除因招租方原因引起的其他*切交易风险。*.【优先权行使】优先权人应在报名期间向江西省产权交易所递交承租申请，并按规定交纳保证金，进场行使优先权。若形成竞价，应在竞价过程中以同等条件行使优先权。上述程序作为优先权人参与该项目行使优先权的程序条件。*.【交易方式】挂牌期满后，如只有*名符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金，则协议成交；如有两名以上（含两名）符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金，则采用有保留价的增价拍卖方式确定承租方。*.【合同签订时间】承租方被确定之日起，交易各方须在**个工作日内签订交易合同。*.【交易税费】（*）本次招租所涉及的税费承担：按照相关法律法规各自承担。（*）产权交易服务费和拍卖佣金由承租方承担。（*）费用承担方应在拍卖成交之日起 **个工作日内将相关费用（政府税费除外）支付至江西省产权交易所上饶办事处指定的专用结算账户 |
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