杭州市钱塘区人民法院

拍卖公告（重新第*次）

                                                               (****)浙****执***号

杭州市钱塘区人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在杭州市钱塘区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(法院主页：****://**.******.***/***_*****.***?***=*****.*******.*.*.******&***;****;_**=**********,法院账户名：杭州市钱塘区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

　　*、拍卖标的：杭州市钱塘区朗诗国际街区东园*幢***室住宅房地产

标的物概况：

标的物：坐落于杭州市钱塘区（原杭州经济技术开发区）朗诗国际街区东园*幢***室住宅房地产（房屋建筑面积**.**平方米及相应土地使用权面积*.*平方米），含与标的物房屋不可分割的基本固定装修。不动产权利人：张*鹏、田*，权利性质：出让/存量房产，用途：城镇住宅用地/住宅。价值时点：****年*月**日。

经查询本物业未发现存在物业欠费。(可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。)

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）

*.出让方（个人）应缴纳的税费种类及税率：

*.承受方应缴纳的税费种类及税率：

　　特别提醒：

*、(*)竞买人(自然人、法人及其他组织)参与竞买的，应当事先确定在杭州市具有购房资格，必要时可向住房所在地的房管部门咨询，咨询电话****-********。

(*)拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

(*)买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及买受人家庭(包括夫妻双方及未成年子女)的户籍、婚姻、社保(个税)等材料，及时向住房所在地的房管部门申请办理住房限购核查，取得《杭州市住房情况查询记录》后，至迟在拍卖公告要求的支付剩余价款截止日前向执行法院提交。执行法院依法制作过户裁定书，并在文书上载明过户将以买受人符合房产限购政策为前提。

住房属地为主城区：杭州市住保房管局综合办事大厅(平海路**号)*楼**号窗口，咨询电话: ****-********。

住房属地为萧山区：萧山区城厢街道人民路***号房产查档窗口， 咨询电话:****-********。

住房属地为余杭区：余杭区南苑街道南大街***号市民之家*区**号窗口,咨询电话:****-********。

住房属地为富阳区：富阳区鹿山街道江连街**号行政服务中心*座*楼***窗口,咨询电话：****-********。

*、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。

*、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。

*、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。

起拍价：***万元，保证金：**万元，增价幅度****元。

其他详情： 

（*）标的物财产范围

标的物为张*鹏、田*所属位于杭州市钱塘区（原杭州经济技术开发区）朗诗国际街区东园*幢***室住宅房地产（房屋建筑面积**.**平方米及相应的土地使用权面积*.*平方米），含与标的物房屋不可分割的基本固定装修，不含债权债务、特许经营权等其他资产。

（*）标的物区位状况：

*．位置状况：

（*）坐落：杭州市钱塘区（原杭州经济技术开发区）朗诗国际街区东园*幢***室；

（*）方位：标的物位于杭州市钱塘区，坐落于朗诗国际街区东园，**号大街与*号大街交叉口东南方向；

（*）*至：标的物小区东至绿地，南临梦琴湾，西至**号大街，北至绿地；

（*）距离：标的物距离杭州市钱塘区人民政府约**.*公里，距离杭州东站约***公里；

（*）楼幢：所在楼幢为朗诗国际街区东园*幢；

（*）楼层：标的物所在单元证载总层数地上**层，地下*层，所在层次*~*层；

（*）朝向：标的物*层客厅朝东北，*层主卧朝西南，次卧朝东北。

*．交通状况

（*）道路状况：标的物所在小区主要通行道路**号大街、*号大街，道路路面状况较好；

（*）出入可利用交通工具：区域交通便利，公交***路、***路、****路、****路、****路、****路等多条线路和地铁*号线（云水站）均在附近设有停靠点，或采用其他交通工具出入；

（*）交通管制情况：目前**号大街、*号大街双向通行，没有交通管制；

（*）停车方便程度：标的物小区附近设有停车位，停车方便程度较高；

（*）交通通达度：钱塘区道路纵横，交通发达，对内交通：公交、地铁，对外交通：距离杭州萧山国际机场约*.*公里。

*．外部配套设施状况

（*）基础设施：至价值时点，该宗地红线内外基础设施具备“*通”（即通路、通电、供水、排水、通讯），并能满足生产生活需要；

（*）公共服务设施：标的物周边以居住为主，公服配套设施完善，目前有学校（杭州钱塘区文清小学、浙江省杭州第*中学（下沙校区）、杭州市钱塘区学正中学）、医院（浙江省中医院（钱塘院区）、浙江大学医学院附属邵逸夫医院（钱塘院区）、社区卫生服务中心）、银行（中国民生银行、杭州联合银行、中国工商银行）、超市（物美、永辉）、金沙印象城、和达城商场、银泰百货等。

*．周围环境状况

（*）自然环境：杭州是长江*角洲重要中心城市和中国东南部交通枢纽 。杭州地处长江*角洲南沿和流域，地形复杂多样；杭州市西部属浙西丘陵区；东部属浙北平原，地势低平，河网密布，湖泊密布，物产丰富，具有典型的特征。杭州处于亚热带季风区，属于，*季分明，雨量充沛。杭州有着江、河、湖、山交融的自然环境；

（*）人文环境：标的物周边以居住、商业商务为主，居住氛围较好，人文环境较好；

（*）景观：钱塘区有景点钱塘江、蜀山遗址等。

（*）标的物土地实物状况

*.面积：与标的物相应的土地使用权面积*.*平方米；

*.土地形状：标的物所在小区宗地土地形状较规则；

*.地形、地势：标的物宗地内地形地势平坦，地势与周边地块和相邻道路相持平。自然排水状况良好，没有洪水淹没可能；

*.土壤、地质：没有迹象表明土壤受过污染；地基地质条件适于建筑，无不良地质现象；

*.土地开发程度：至价值时点，宗地内达到“*通*平”（即通路、供电、供水、排水、通讯）及场地平整，已开发成熟地，其土地上已建成住宅小区，目前处于正常使用中。

（*）标的物建筑实物状况

*.建筑规模：杭州市钱塘区（原杭州经济技术开发区）朗诗国际街区东园*幢***室证载建筑面积**.**平方米，其中分摊面积**.**平方米；

*.建筑结构：钢筋混凝土；

*.设备设施：具备水、电、卫设备设施及管线，具备电梯，实地查勘日电梯可正常使用；

*.装饰装修：室地面铺设地砖，墙面乳胶漆，顶面乳胶漆，局部吊顶，均含固定壁柜；厅地面地砖，墙面乳胶漆，顶面乳胶漆；厨、卫地面铺设地砖，墙面墙砖，吊顶；

*.空间布局、层高：标的物内部*层格局为*厅*厨（开放厨房），内部*层格局为*室*卫*阳台，正常层高；

*.建筑用途、建筑功能：设计用途：住宅，实际用途：住宅；实际建筑功能按住宅功能设计；

*.外观：整幢建筑物外墙为涂料饰面，铝合金窗；

*.新旧程度：房屋建成年份为****年，根据实地查勘，没有发现不均匀沉降，地面、墙面、门窗保养维护正常，建筑物结构构件完好，管道基本畅通，现状良好，建筑物功能符合使用要求，使用正常，建筑物属于完好房。

（*）标的物权益状况

根据《杭州市不动产登记信息查询记录》编号：****-*******-******，其登记情况如下：

不动产坐落：经济技术开发区朗诗国际街区东园*幢***室；用途：城镇住宅用地/住宅；建筑面积（㎡）：**.**；土地使用权面积（㎡）：*.*；使用期限：至****年**月**日；限制信息：不动产：有查封，有抵押；宗地号：*******************；权利人：张*鹏、田*；权证号（证明号）：浙（****）杭州市不动产权第*******号；权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权；权利性质：出让/存量房产；共有情况：共同共有；登记日期：*****年**月**日；权利状态：现状；附记：*、该宗不动产为田*和张*鹏共同共有；*、本宗地内未作分摊的土地使用权属全体业主共同共有；*、他项权利人：交通银行股份有限公司杭州城北支行，债权数额：**万元，登记时间：****年**月**日。抵押状况：抵押权人：交通银行股份有限公司杭州城北支行；登记证明号：浙（****）杭州市不动产证明第*******号；抵押方式：*般抵押；债权数额：**万元；登记日期：****年**月**日；债务履行期限（债权确定期间）：****年**月**日起****年**月**日止；附记：——。

租赁或占用情况：未发现标的物存在租约，价值时点标的物处于查封状态。

（*）价值时点

确定以实地查勘日*〇**年*月**日为价值时点。

【特别提醒：本公告介绍内容来源于浙江经纬房地产评估有限公司出具的浙经纬[****]估字第*****号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

*、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统*安排）。联系电话：***-*******或登*访问***.********.***“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《浙江省高级人民法院执行局关于规范不动产网络司法拍卖、变卖工作指引》第*条确定。

*、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前*日为公示通知期。

*、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内**万元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在**小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

*、拍卖余款在****年*月**日**时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户：

户名：杭州市钱塘区人民法院

开户银行：中信银行杭州经济技术开发区支行，

账号：*******************

 　*、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起*个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：

*、中国银行杭州市钱塘新区支行，联系人：章先生，联系方式：****-********、***********。

*、中国农业银行杭州延安路支行 ，联系人：张听，  联系方式：****-********、*********** 。

*、华夏银行杭州解放支行，联系人：沈云妹，应雯杰，联系方式：***********、***********。

*、建设银行浙江省分行营业部，联系人：黄兆洪，联系方式：****-********、***********。

*、杭州联合银行下沙支行，联系人：王宁，***********。

也可向中国工商银行浙江省分行营业部、中国农业银行浙江省分行营业部、中国建设银行浙江省分行营业部、交通银行浙江省分行、杭州银行、中国银行浙江省分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。

　　**、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯*交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯*为本次拍卖提供辅助服务的第*方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，***-*******，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。    

咨询电话： ****-********  监督电话：****-********。

淘宝技术咨询***-***-****，详细信息可在“人民法院诉讼资产(***.********.***.**)”上查询。

杭州市钱塘区人民法院

*○**年*月***日