拍卖公告（第*次）

*、拍卖财产：

起拍价：*******元，保证金：******元，增价幅度：*****元及其倍数。

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，也可委托他人代为竞买，但必须在竞价程序开始前向本院提交委托手续材料（营业执照副本、授权委托书、委托代理人和代理人身份证等），经本院确认后可参与竞买。

*、咨询及看样安排：

拍卖辅助机构地址：中山市博爱*路**号中山市第*人民法院*楼京东辅助服务办公室

看样时间：****年*月*日**时**分

看样预约方式：看样须提前预约，请将您的姓名、联系方式及需要看样的财产名称编辑成短信发送至***********，预约看样截止时间至看样时间前两个工作日（本短信仅作预约登记，不**予以回复），如无人预约，则本院视为无人看样，将取消本次集中看样。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、特别提示：

*.据中山市不动产登记资料查询结果显示，上述房地产的土地用途为城镇住宅用地，房屋规划用途为商业服务，附记显示原批准房屋用途为商业。上述房地产交易过户可能产生最高**%增值税的情况。请竞买人在竞买前自行向相关部门咨询税费问题，房地产的过户及办证风险由买受人承担，拍卖成交后过户产生的*切税费与其他费用均由买受人负担。

*.上述房地产已出租给案外人使用，带租拍卖，故未清场，室内财产不在本次拍卖之列。据承租人提供的租赁合同显示，租期自****年**月*日起至****年*月**日止，每月租金*****元，租金每两年递增百分之*，承租人承担租金税款且自行支付水电费、卫生费等费用，租金按月支付并于每月*日至*日缴纳。上述房地产的租用位置、面积及租金具体金额等详见租赁合同。拍卖成交后，买受人需继续履行上述租赁合同。本次拍卖按现状交付，买受人需自行与承租人协商处理房地产交接、租赁事宜并承担交接风险。如因租赁情况导致交接不能的，由买受人自行通过诉讼等法律途径解决。

（*）买受人收取拍卖成交裁定书后，请尽快前往税务部门办理过户缴税手续，逾期将会产生滞纳金，具体缴税期限由买受人自行征询税务部门。

（*）拍卖前，请竞买人自行到政府相关职能部门咨询确认拍卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理期限等情况。拍卖后，拍卖财产的产权办理手续或过户手续由买受人自行办理，所涉及的办证税费等费用由买受人承担。

（*）根据《中山市人民政府关于印发中山市闲置土地处置实施细则的通知》（中府[****]**号、中府规字[****]**号）的规定，司法裁定拍卖的土地，买受人需在完成不动产转移登记手续之日起*年内动工开发，逾期未动工开发的，中山市自然资源局将按闲置土地处置有关规定处理。本次拍卖的土地是否涉及闲置土地认定及产生的相关费用等有关详情，请在拍卖前咨询政府相关职能部门了解确认。拍卖成交后由此产生的风险由买受人承担。

（*）竞买人报名参与竞买后，视为其同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。

（*）因买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖的，交纳的保证金不予退还。对于在司法网拍过程中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的竞买人、买受人，本院将根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

*、与本次拍卖财产有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动。

*、网络司法拍卖的事项已在本拍卖公告发布*日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人、已知优先购买权人。因无地址确认书、或已知信息有限等因素无法通知的被执行人黄焕彪、陈思妮，依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，现在本网络司法拍卖平台上进行公示，公示满*日视为已经通知。

拍卖成交后，买受人应在上述规定期限内将拍卖成交价款缴入法院指定账户。买受人自行申请拍卖贷款的行为属于其个人行为，提供贷款的银行应在本院规定的上述缴款期限内将贷款发放到本院指定账户。拍卖贷款相关事宜由买受人与银行自行商议和签约。如买受人或提供贷款的银行逾期未缴清拍卖价款的，由买受人自行承担悔拍的法律后果。

**、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

执行依据：（****）粤****民初*****号民事判决

法院网拍监督电话：****-********

广东省中山市第*人民法院

*Ο**年*月*日