上杭县人民法院

关于变卖上杭县和平北路自建房*-*层住宅（现门牌号：和平北路西*巷*号）

上杭县人民法院将于****年*月*日**时至****年**月*日**时期间（竞价周期与延时除外）在上杭县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：上杭县人民法院，法院主页网址：），现公告如下：

*、变卖标的：上杭县和平北路自建房*-*层住宅（现门牌号：和平北路西*巷*号）

评估价：***.**万元，起拍价：***.****万元，变卖预缴款：***.****万元，保证金：**万元（含在变卖预缴款内无需另付），增价幅度：****元。

重要提醒：*.房屋状况以实物现状为准，房屋为邱**(曾用名丘**）所有。

*.拍卖房屋尚未腾空，拍卖成交之后，若涉及到强制腾房，交付时间以实际为准。

*.该房产土地性质为划拨地，土地出让金及过户相关税费由买受人承担。

*.本次估价对象含室内*次装修、部分家具家电，具体情况详见评估报告。

*.竞买人应当在竞拍前自行向相关职能部门充分了解咨询限购、过户等相关政策。竞买人申请参与竞拍的，视为承诺具备购房资格、符合相应过户等政策及自愿承担法律后果。若因限购、过户等政策导致撤拍、悔拍、过户受限等情况，竞买人应承担相应法律后果，包括但不限于没收保证金、罚款、拘留等。

     本院在变卖公告及须知中均对本次变卖的税款、费用承担方式明确表明，参与竞买视为接受该税款、费用承担规则，若在竞拍后又以不接受该规则提出异议的，本院将视为故意阻碍拍卖、拖延执行行为，并将据此对相应行为人予以罚款、拘留。

请竞买人在变卖前必须仔细阅读变卖公告和变卖须知，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。但受房产所在地限购政策约束的人士不得参与竞拍，否则相应法律后果由其自行承担。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向上杭县人民法院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人携带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到上杭县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于变卖开始前*个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至变卖结束前接受咨询（双休日、节假日休息），本院已委托本次变卖的唯*司法拍卖辅助机构：龙岩世纪家园置业有限公司在变卖期间对上述标的的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作。所有变卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向购买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，*切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可以向本院及办理权证等相关职能部门了解、核实。看样时间根据预约情况统*安排。联系人：李女士（联系电话：***********）。

*、变卖方式：

*.网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。变卖法院不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。

变卖标的物具体情况与产权登记不*致的，以产权登记为准。变卖标的物上若有违章，不代表本院对违章行为的认可，买受人应自觉遵守相关法律，接受相关部门的依法处理。

如果遇所变卖的变卖标的物因特殊原因无法移交等，法院有权撤销变卖，且凡法院撤销变卖的，仅退回变卖款，但不计付利息，不赔偿其他经济损失。

*、标的物过户登记手续由买受人自行办理，因起拍价已扣除原房屋所有权人应承担的相关税费，故过户所涉及土地、房屋的*切税、费由买受人承担。对可能存在的水、电、物业费等欠费及未明确缴费义务人的费用由买受人自行协商解决，详细数额请竞买人在拍卖前自行咨询相关职能部门。

*、对上述标的权属有异议者，请于变卖开始前*个工作日与本院联系。

*、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人相关说明：有。 

*、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

**、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请于变卖成交后*天内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

*.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

(户名：上杭县人民法院，开户银行：福建上杭农村商业银行股份有限公司营业部：**** **** **** **** ****** )

*.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付。付款教程：

*.拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

**、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

咨询电话：***********（龙岩世纪家园置业有限公司）

经办法官：巫法官（工作时间：上午*:**—**：**，下午**：**—**:**）****-*******

法院监督电话：****-*******

淘宝技术咨询电话：***-***-****

                              福建省上杭县人民法院

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