文澜园前期物业服务项目招标公告

*. 招标条件

本招标项目文澜园前期物业服务项目已经批准建设，项目业主为南通煜迪置业有限公司，建设资金来自民营投资，项目出资比例为***%。项目已具备招标条件，现对该项目文澜园前期物业服务项目进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。

*. 项目概况与招标范围

*.*项目概况

*.*.*建设地点：南通市如皋市如城街道大寿星路以东、解放西路以北、东方大寿星园以西、福寿西路以南；

*.*.*建设规模：本项目总用地面积*****.**㎡；总建筑面积：约******.**㎡。

计容总建筑面积*****.**㎡（其中：住宅*****.**㎡，商业****.**㎡，物业管理***.**㎡，婴幼儿服务设施***.**㎡，社区养老用房***.**㎡，社区管理用房***.**㎡，消控室**.**㎡，室内文化设施***.**㎡，公厕**.**㎡，邮政服务用房**.**㎡，走道***.**㎡，门卫**.**㎡）。

非计容建筑面积*****.**㎡（其中：架空层****.**㎡，屋顶风机房***.**㎡，生活垃圾收集站**.**㎡，建筑垃圾收集点**.**㎡，变配电***.**㎡，地库面积*****.**㎡）。

  设计住户***户，机动车停车位***辆（其中：地面停车位**辆，地下停车位***辆），非机动车停车位****辆。

容积率*.***，建筑密度**.**%，绿化率**.**%。

以上数据均由规划设计图统计所得，最终结算面积以权威部门按有关规定测定测算为准。投标人需自行至施工现场，勘察招标项目物业现场，了解项目具体详情。

*.*.*合同估算价：约***万元/年；

*.*.*服务期：暂定*年；自项目交付之日起至第*届业主委员会成立并于新物业公司签订服务合同之日止；

*.*.*质量要求：符合国家、省市相关规范、技术标准要求；

*.*招标范围：文澜园前期物业服务项目；

*. 投标人资格要求

    *.* 具备独立法人资格；

*.* 投标人须具备有效的营业执照，并在人员、设备、资金等方面具有相应的服务能力。

*.*投标人拟派项目负责人须具备物业上岗证或物业管理师证，不得在其他服务项目担任项目负责人（项目主管）。

*.* 投标人及拟派项目负责人应具备其他要求：

*.*.*企业和拟派项目负责人近*年内，没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包等违法行为受到建设等有关部门行政处罚的；

*.*.*企业近*年内没有无正当理由放弃中标资格（不含项目负责人多投多中后放弃）、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的；

*.*.*企业近*个月内，没有因拖欠工人工资被招标项目所在地省、市、县（市、区）建设行政主管部门通报批评的。苏清办〔****〕*号文中有明确要求的，以其要求为准。

前款*.*.*中“近*年”是指从本项目投标截止时间往前推算*年（如投标截止时间有变更，以变更日期为准），例如若本项目投标截止时间是****年**月**日，则“近*年”是指从****年**月**日以来的*年内，以此类推。前款*.*.*~*.*.*中所称“近*年”、“近*个月”的定义与上同。

*.*.*按照《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》（苏信用办﹝****﹞**号）的规定，失信对象不得参与本项目投标。

失信对象的认定以开标当日“信用中国”网站或“信用江苏”网站公布名单为准；

*.*.* 项目负责人与投标单位签订有效劳动合同。

*.* 投标人不得有招标文件第*章投标人须知第*.*.*项规定的情形。

*.* 本次招标不接受联合体投标。

*. 招标文件的获取

*.*招标文件获取时间为：****年* 月**日至****年 **月**日*时**分；

*.*招标文件获取方式：投标人使用“江苏**数字证书”登录“电子招标投标交易平台”获取；

本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指： 南通市公共资源电子交易平台；

*. 投标截止时间

*.* 投标截止时间为：****年 **月 **日*时**分。

*.*逾期送达的投标文件，招标人不予受理。

*. 资格审查

本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件第*章。  

*. 评标方法

本次招标采用综合评估法 ，评标标准和方法详见招标文件第*章。

*.发布公告的媒介

本次招标公告同时在南通市公共资源交易网、江苏建设工程招标网上发布。

*.联系方式

招 标 人：南通煜迪置业有限公司

地址：如皋市丁堰镇皋南居***组**号

联系人：张先生

联系电话：***********

招标代理机构：如皋市城建工程项目管理有限公司

地址：如皋市大司马南路*号

联系人：张晓艳

电话：***********

****年*月**日