广东省东莞市第*人民法院关于被执行人龙岩金业房地产开发有限公司所有的坐落平川镇城南村青云山的国有建设用地使用权以及该宗地上用于经营酒店的有证房产、未办理产权登记但已取得建筑设计方案批复的酒店附属楼、未办理产权登记的员工宿舍楼的拍卖公告

东莞市第*人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时的除外）在东莞市第*人民法院京东网络司法拍卖平台上（网址： *****://*******.**.***/****************.****?********=******，户名：东莞市第*人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：被执行人龙岩金业房地产开发有限公司所有的坐落平川镇城南村青云山的国有建设用地使用权[国有土地使用权证号：武国用（****）第****号]，登记面积*****㎡；该宗地上坐落平川镇城南村青云山-*-*层用于经营酒店的房产[房地产权证号：武房权证****字第*****号]，登记面积*****.*㎡；该宗地上未办理产权登记但已取得建筑设计方案批复的武平县碧水庄园*地块酒店附属楼[武建规（****）**号、建设工程规划许可证（编号：建字第***************号）、建设工程施工许可证（编号：******************）]，面积****.**㎡（未登记，以实际为准）；该宗地上未办理产权登记的武平县碧水庄园*地块员工宿舍楼，面积***.**㎡（未登记，以实际为准）。本次拍卖按照标的现状进行拍卖。

起拍价：********元，保证金：*******元，增价幅度：******元（或其倍数）。

特别说明:

*、本次拍卖的范围是：①坐落平川镇城南村青云山的国有建设用地使用权[国有土地使用权证号：武国用（****）第****号]；②该宗地上坐落平川镇城南村青云山-*-*层用于经营酒店的房产[房地产权证号：武房权证****字第*****号]；③该宗地上未办理产权登记但已取得建筑设计方案批复的武平县碧水庄园*地块酒店附属楼[武建规（****）**号、建设工程规划许可证（编号：建字第***************号）、建设工程施工许可证（编号：******************）]；④该宗地上未办理产权登记的武平县碧水庄园*地块员工宿舍楼。

上述第①项土地使用权范围内，还有配电房*间（供对面楼盘使用）、充电桩。但第①项土地范围用电的配电房，却位于前述配电房对面、处于该土地范围外。两处配电房及充电桩均不属于拍卖范围，保持现状拍卖。买受人不得要求清理或者改变，不得影响有关使用人正常使用，可自行协商有关主体处理。

上述第②项经营酒店用房内《清单目录》和《酒店采购设备》所列物品、装饰配套的字画不属于拍卖范围。

*、有证房产（经营酒店）存在租赁情况。本次拍卖带租赁拍卖，披露租赁的详细情况为：《租赁合同》、《租赁合同补充协议》、《清单目录》、《酒店采购设备》，竞买人可向拍卖辅助机构了解详情。

主要的租赁情况为：承租人为余升东，优先购买权人为余升东，租期至****年**月**日，租期内的租金已经全部支付完毕，买受人不得再收取该租期内租金，拍卖范围不包括承租人基于承继原租赁合同而接收的清单以及承租人交付后自行添置的酒店采购设备。

有证房产用于经营酒店，甲方龙岩金业房地产开发有限公司与乙方武平中凯国际酒店有限公司签订《租赁合同》，福建省武平县人民法院[联系方式]拍卖武平中凯国际酒店有限公司承租经营的武平中凯国际酒店至****年**月**日剩余期限租赁经营权，裁定租赁经营权及相应的其他权利归买受人余升东所有。之后，出租方即甲方龙岩金业房地产开发有限公司与武平中凯国际酒店有限公司、承租方即乙方余升东、丙方武平中凯欣荣酒店管理有限公司签订《租赁合同补充协议》，约定：乙方享有房屋及酒店设施设备的租赁经营权及相应的其他权利；甲方向乙方提供建筑物和装修、经营设备、附属设施；鱼塘、停车场不属于租赁范围；酒店内装饰配套的名贵字画不属于甲方财产，属于黄剑忠个人财产；员工宿舍楼不属于租赁范围；酒店附属楼不属于租赁范围；乙方租赁期间不再缴交租金；甲方每月可免费单间住宿*天（年内可累计使用），酒店*楼的甲方董事会和龙岩金业房地产开发有限公司办公室，乙方同意继续留给甲方使用。

*、酒店附属楼未办理产权登记，目前空置，按现状拍卖。

*、员工宿舍楼未办理产权登记，目前由余升东使用，按现状拍卖，法院不负责清场。合同约定“如遇法院拍卖后的中标方要进行改造、拆除时，乙方（余升东）要无条件配合和搬出腾空”，由买受人在拍卖交付后，自行与使用人协商处理，法院不负责清场。

*、本次拍卖有优先购买权人，即为余升东。

*、不动产可能存在过户以及使用等方面的风险。上述有证国有土地使用权范围内，存在有证房产、无证有报建房产、无证无报建房产，现场情况较为复杂，可能存在有关部门处理的情况。关于权属登记方面，经向权属部门调查：按法律文书依法给予上述已登记产权的转移登记，上述未办理首次登记的部分地上建筑物，不能办理转移登记手续；龙岩金业房地产开发有限公司至今未提交竣工测绘等有关材料申请办理酒店副楼、宿舍楼、配电房等剩余工程的规划条件核实手续，暂无法完成竣工验收办理不动产权证。

*、本次拍卖本身形成的税费及其他费用具有特殊性，买受人应当在拍卖前自行到标的物所在地税务部门、不动产管理部门、自然资源管理部门、供水供电部门、标的物的所在物业管理处等相关单位自行咨询了解，确保充分了解本拍卖标的物过户等环节的具体要求以及需缴纳和垫付的具体税费情况。买受人*旦竞买，视为已经按上述情况充分咨询了解，并接受所有瑕疵，有关风险和后果由买受人自行承担，买受人不得以不能过户、缴纳和垫付税费较高等理由主张撤销拍卖。

*、竞买人条件：竞买人应当具备完全行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。具体的资格或条件，竞买人应当自行了解。因不符合资格或者条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

参与竞买人如有未能开设京东账户等原因，可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买，但须在竞价程序开始前及付保证金前到本院寮步法庭办理委托手续（需进行后台登记）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到本院寮步法庭办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为京东账户实名注册人的个人行为。

温馨提示：由于办理委托竞买需进行后台登记，为确保您的信息能及时关联系统，请需要申请委托竞买的意向竞买人尽量在竞价程序开始前两个工作日下午**时前将申请材料提交至本院寮步法庭。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、咨询时间与方式：自本公告发布之日起至本次拍卖结束为止接受咨询（仅在工作时间，即周*至周**:**-**:**，**:**-**:**接受咨询、登记，节假日除外）。

 拍卖咨询联系方式：

京东司法拍卖客服热线：****-***-***（咨询竞拍流程及保证金缴纳相关操作）、****-***-***（咨询标的物详情）

法院咨询电话：****-********（咨询标的物详情、成交手续办理）

*、看样安排：

集中看样时间：****年**月**日**时。如需预约看样，请至少提前两个工作日预约，并编辑短信（内容格式为“看样人姓名+手机号码+{标的物名称}”）发送至***********作为看样登记（不逐*回复）。看样当天请按时到达，法院不另行安排看样时间。如未有*人报名，则本次集中看样取消。

看样集中地点：福建省武平县平川镇城南村青云山。

*、优先购买权人参加竞买的，应于****年**月**日**时前向本院寮步法庭提交合法有效的证明进行资格确认及登记，资格经法院确认并登记后方可取得优先竞买资格；未经确认登记的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，拍卖不限制竞买人数量，*人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前*分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延*分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

*、标的物以实物现状为准，法院不能保证拍卖财产真伪或者品质，不承担拍卖标的瑕疵担保责任。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产*切已知和未知瑕疵。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、过户:拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。过户手续及风险请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

*、因本次拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应的主体承担。鉴于本案被执行人的偿债能力严重不足，应由被执行人承担的税费由买受人先行垫付，该垫付款项不参与案款分配。本次拍卖款经分配后有剩余的，买受人应当自收到法院确权裁定之日起*日内凭完税凭证原件向法院书面申请代垫税费结算。如因本次拍卖分配后剩余款项不足以清偿上述代垫税费或买受人因故无法在期限内申请结算的，视为买受人自愿承担。

*、除上述因本次拍卖本身形成的税费之外的其他费用（如物业费、水电费等）由买受人自行处理。

*、关于上述提及本次拍卖本身形成的税费及其他费用请竞买人于拍卖前至标的物所在地税务部门、房产部门、国土部门、供水供电部门、标的物的所在物业管理处等相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

*、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。若当事人、利害关系人经书面通知无法送达，在此公示满*日视为送达。

*、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入东莞市第*人民法院指定账户，拍卖余款由竞得者于****年*月**日**时前缴入法院指定账户[户名:东莞市第*人民法院，开户银行: 中国工商银行东莞分行营业部，账号:*******************]。本院工作人员核对拍卖款汇款情况和办理相关手续后，及时通知买受人（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到东莞市第*人民法院寮步法庭办理成交手续。

重要提示：拍卖标的保证金金额在****万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前*个工作日完成报名及保证金额缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的*切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：****-***-***。

**、关于拍卖平台提供的银行贷款信息，为平台、银行提供的服务，与法院无关。竞买人应于竞拍前与银行联系，以确定本标的物及竞买人自身是否符合贷款条件，能否获得贷款，由贷款引起的后果须由竞买人自行承担。

司法拍卖贷款热线：****-***-***      

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：****:// ****.**.***/****/*****/***-****.****

**、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。法院纪检电话：****-********（举报、监督）。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。

温馨提示：竞买人成交之后，需耐心等待法院工作人员通知，前往法院办理成交签收手续。

拍卖咨询联系方式：

京东司法拍卖客服热线：****-***-***（咨询竞拍流程及保证金缴纳相关操作）、****-***-***（咨询标的物详情）

法院咨询电话：****-********（咨询标的物详情、成交手续办理）

地址：广东省东莞市寮步镇小坑村文德路*号寮步法庭

网址：

东莞市第*人民法院

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