梅州市梅江区人民法院

拍卖公告

广东省梅州市梅江区人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时的除外），在淘宝网司法拍卖网络平台上对以下标的进行公开拍卖活动。现公告如下：

梅州市梅县区剑英大道御元阳光城**栋***房【证号：粤（****）梅州市梅县区不动产证明第*******号】

*.本次拍卖财产起拍价为人民币******.**元（变卖保留底价为第*次拍卖流拍价人民币******.**元），拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不包含买受人在拍卖财产交割、过户时所发生的全部费用和税费（包括但不限于增值税等）。

保证金支付方式：竞买人的支付宝账户中应留有足够的余额支付保证金，拍卖竞价前淘宝系统会自动锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息；拍卖成交的，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息，竞得者原锁定的保证金自动转入法院执行账户。

*、竞买人条件

特别提醒：参与竞买房地产的竞买人请自行确认是否具备当地房地产限购区域内现行房地产购买资格，如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。

*.竞买人委托他人代为竞买的，竞买人及委托代理人须在报名前共同到梅州市梅江区人民法院执行局办理委托拍卖手续，自然人办理委托需准备身份证原件及复印件*份，公司办理委托需准备营业执照、公章、法人及委托代理人的身份证原件和复印件*份（最迟于拍卖开始前*个工作日预约办理，预约电话：****-*******）。如没有委托或者委托手续不全的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，由此产生的法律后果由相关人员自行承担。

*、特别提示

*.本院不保证拍卖财产真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。拍卖财产以现状拍卖，本院对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、视频、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，其外观、结构、固定装修及内在质量等以移交时的现状为准。拍卖财产按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不*致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险（如隐藏瑕疵、缺陷、毁损等）均由买受人承担，本院概不作多退少补。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关风险责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格，如有不动产结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，须修复的相关费用由买受人承担。拍卖标的内的家具、家电、可移动物品不包括在本次拍卖范围内。

*.对拍卖财产能否办理过户手续、迁入户口、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。（▲特别提示：不动产过户交易过程中所产生的税、费由原权利人和买受人依法各自承担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人需在领取拍卖成交执行裁定书之日起**个工作日内开始办理过户手续，并自垫付相关税费之日起**个工作日内，持有效支付凭据至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担所有税费。动产过户交易过程中所产生的相应税、费均由买受人承担。）拍卖成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的物可能存在的水、电、燃气等欠费均由买受人自行承担。

拍卖成交后纳税、支付及垫付相关费用等所有手续均由买受人自行办理，因买受人不及时足额缴付或垫付税费，导致的违约金以及财产不能过户、交接等有关法律责任，均由买受人自行承担。因拍卖财产现状、存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用和风险由买受人自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。未办理房地产权证的房地产，按*手房交易方式计征税费，拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。公示的车辆环保标准、排放标准等信息仅供参考，如意向竞买人竞得车辆后将车辆从原登记地迁出，迁入异地进行登记的，请自行核实该车辆是否符合入户地登记标准，自行承担异地无法入户登记的风险。

*.竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。

*.集体土地性质的房地产，买受人须在拍卖成交之日起*日内将《宅基地地上房屋受让资格证明》提交至广东省梅州市梅江区人民法院执行局（地址：广东省梅州市金山街道办芹洋福长东路***号梅江区人民法院执行局）。逾期提交或经审核买受人不具备宅基地地上房屋受让资格条件的，本院不予出具拍卖成交裁定书，并按撤销本次拍卖处理，买受人将依法承担悔拍的法律责任或后果。

**.对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日前与本院联系。

*、咨询、看样的时间与方式

*.看样时间与地点：****年*月**日上午**:**在标的物所在地集中（意向竞买人请于****年*月**日当天通过电话联系法院报名预约）。如未有*人报名，则本次集中看样取消。

*、拍卖余款的支付

特别提醒：*.除向上述指定账户汇款外，不接受其他任何方式的缴款；*.竞买人逾期未足额支付拍卖余款的，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第***条规定，将按悔拍处理，交纳的保证金不予退还；同时根据情节轻重依法对竞买人扰乱司法拍卖秩序的行为予以罚款、拘留等。

*.拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，法院将出具相应法律文书并送达相关职能部门，待办妥解除查封、注销他项权证等手续后再通知买受人（本人携带身份证原件及复印件）到本院签收执行裁定书等法律文书，此过程大约需**个工作日。买受人有义务亲自到法院配合办理交接手续，保持联系电话畅通，送达地址正确有效。

*、其他提示

*.根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第*条规定，本院已委托第*方机构承担本次网络司法拍卖的司法辅助工作，协助法院接受咨询、展示拍卖财产、引领看样；协助制作拍卖财产的文字说明及视频或者照片等资料；协助拍卖财产的鉴定、检验、评估、审计、仓储、保管、运输；协助送达拍卖相关文书材料、财产交接等辅助工作。相关服务费由被执行人承担，该标的物成交后从成交价款中优先支付给第*方机构，买受人无须承担该费用。

*.法院根据法律规定有权在拍卖开始前中止或者撤回拍卖。

*、联系方式

法院监督电话：****-*******

淘宝网技术咨询电话：***-***-****

 *〇**年*月**日